成立业委会后一直没签物业合同

PAGE成立业委会后一直没签物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区已成立业主委员会，但一直未与乙方签订物业合同，为明确双方的权利义务，保障小区物业管理服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方小区的物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况（一）物业名称[小区具体名称]（二）物业地址[小区详细地址]（三）物业类型[如住宅、商业等]（四）物业建筑面积[具体面积数值]平方米二、服务内容与标准（一）共用部位的维护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；2.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对共用部位进行巡查、养护，确保其安全、完好，正常使用。（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立共用设施设备档案，制定合理的运行、维护、保养计划，按照计划进行操作、维护、保养，并做好记录。定期对设施设备进行全面检查、维修，确保其正常运行，满足使用功能要求。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等；2.垃圾的收集、清运，做到日产日清；3.公共区域的消毒、除害等卫生防疫工作。乙方应保持小区环境整洁卫生，无明显垃圾堆积、异味，公共区域无杂物、污渍，垃圾容器定期清理、消毒。（四）绿化养护管理1.小区内绿地、树木、花卉等的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；2.保持绿化植物生长良好，景观优美。乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理进行绿化养护工作，确保绿化植物成活率高，景观效果良好。（五）公共秩序维护管理1.小区出入口的值班、站岗，人员、车辆的出入登记；2.小区内的巡逻，定时巡查公共区域，发现异常情况及时报告并采取相应措施；3.协助做好安全防范工作，配合公安机关维护小区治安秩序。乙方应建立健全公共秩序维护制度，加强值班、巡逻人员的管理，保障小区居民的人身、财产安全，维护小区正常的生活秩序。（六）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的具体服务标准。具体服务标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；2.共用设施设备运行正常，无故障隐患；3.环境卫生达标，垃圾日产日清，公共区域无异味；4.绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观；5.公共秩序良好，无重大安全事故发生。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方按照[具体金额]元/月/平方米的标准向乙方支付物业服务费。物业服务费的计费面积以物业建筑面积为准。（二）费用支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费标准在合同履行期间原则上保持不变。但在以下情况下，乙方可根据实际成本变化等因素提出费用调整申请：1.国家或地方政策调整导致物业服务成本大幅增加；2.物业服务标准提升，需要增加投入；3.其他不可抗力因素导致物业服务成本显著上升。乙方提出费用调整申请时，应提前[具体期限]书面通知甲方，并提供相关成本核算资料及调整依据。甲方应在收到通知后的[具体期限]内进行审核，如无异议，应按照调整后的标准支付物业服务费。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）查阅乙方的物业服务相关资料；（3）对乙方违反法律法规、本合同约定的行为进行投诉、举报；}（4）法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费；（2）协助乙方开展物业服务工作，配合乙方对小区公共区域、共用设施设备进行巡查、维护、保养等；（3）遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常的物业服务活动；（4）法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费；（2）根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作；（3）要求甲方协助开展物业服务工作；（4）法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、标准，提供优质、高效的物业服务；（2）定期向甲方公布物业服务费用收支情况；（3）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；（4）妥善保管物业服务相关资料，包括但不限于物业档案、设施设备维护记录、环境卫生检查记录等；（5）法律法规及本合同约定的其他义务。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前[具体期限]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]年；如一方提出终止合同，应提前[具体期限]书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付物业服务费及违约金。2.甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常物业服务活动的，应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[具体期限]内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。2.乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善，导致小区内发生重大安全事故、环境污染事故等，给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权解除本合同，但应提前[具体期限]书面通知对方。（二）不可抗力因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平合理的原则分担。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知与送达双方在本合同中约定的联系地址、联系电话等为双方相互通知的有效地址。一方变更联系地址、联系电话等