惠阳区前期物业管理合同

PAGE惠阳区前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就惠阳区[具体物业名称]的前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：惠阳区[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集、运输等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产保险和保管责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。2.7乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的相关标准和规范，具体服务质量标准见附件[具体服务质量标准附件名称]。第三条服务费用3.1物业服务费用标准：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。3.3物业服务费用的调整：物业服务费用的调整应根据物业管理成本、物价指数等因素，经双方协商一致后进行。调整方案应提前[X]个月书面通知甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备等。4.1.4配合乙方开展物业服务工作，督促业主遵守物业管理规定。4.1.5按照相关法律法规的规定，办理物业交付使用手续，并向乙方移交有关资料。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定及相关标准和规范，提供物业服务。4.2.3定期公布物业服务费用收支情况。4.2.4接受甲方和业主的监督，及时处理甲方和业主提出的意见和建议。4.2.5对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.6建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。4.2.7不得擅自改变物业管理用房的用途。4.2.8不得将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方。第五条物业的承接查验5.1乙方应在物业交付使用前，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验的内容包括但不限于物业的外观、结构、设施设备的运行状况等。5.3甲方应当向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。5.4经承接查验，发现物业存在质量问题或其他问题的，甲方应负责整改，整改合格后再进行交接。5.5承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。第六条专项维修资金的管理和使用6.1专项维修资金的缴存：按照相关法律法规的规定，甲方应在物业交付使用前，缴存专项维修资金。6.2专项维修资金的使用：专项维修资金的使用应按照相关法律法规的规定及本合同约定进行。乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主同意后，按照计划使用专项维修资金。6.3专项维修资金的管理：专项维修资金应存入专项账户，由业主大会或相关业主委托的第三方进行管理。乙方应定期公布专项维修资金的收支情况。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定及相关标准和规范提供物业服务，应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照相关法律法规的规定承担法律责任，并负责恢复原状。7.2.3若乙方将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。7.2.4若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同的解除与终止8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。8.4本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.5本合同终止后，乙方应按照相关法律法规的规定及本合同约定，办理物业交接手续，并向甲方移交有关资料。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份