惠州市二手房交易合同

PAGE惠州市二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于惠州市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房交易合同：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位[如有]，建筑面积为[X]平方米。1.3该房产相关附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房产产权情况2.1甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，有权出售该房产，且该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.2该房产未设定抵押、质押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因导致该房产存在上述权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.3甲方应提供该房产的产权证书（房产证号：[具体证号]）及相关产权证明文件，并确保其真实性、合法性和有效性。第三条交易价格及付款方式3.1双方商定该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式：3.2.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：方式一：一次性付款。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。方式二：分期付款。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；于[具体日期]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）在办理房产过户手续当日支付。方式三：银行贷款付款。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。若乙方贷款申请获批，剩余购房款由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]银行账号：[账号]第四条定金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，甲方应双倍返还定金给乙方。第五条交房时间及条件5.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方应支付的全部款项）之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。5.2交房条件：5.2.1该房产保持原有装修及附属设施设备完好，能够正常使用。5.2.2甲方应结清交房前该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。5.2.3甲方应将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。第六条房产过户6.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向惠州市房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。6.2办理房产过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的税费，由甲方承担；因乙方原因导致增加的税费，由乙方承担。6.3在办理房产过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并按照购房款的[X%]向乙方主张违约金。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。7.4若因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，另一方有权要求违约方继续履行合同或采取补救措施，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有