恩施首府前期物业合同

PAGE恩施首府前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了恩施首府项目（以下简称“本物业”），并依法选聘乙方为本物业提供前期物业服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：恩施首府1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1乙方提供的前期物业服务包括但不限于以下内容：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、清运垃圾、积水、积雪等。2.1.4物业管理区域内的绿化养护和管理。2.1.5公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于协助维护物业管理区域内的公共秩序，实行24小时值班制度，做好小区内的巡逻、门岗值勤等工作，但不承担业主、物业使用人的人身、财产的保管保险义务。2.1.6车辆停放管理。2.1.7装饰装修管理服务。2.1.8物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家、地方及行业相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，提供优质、高效、安全的物业服务，确保物业的正常使用和运行。乙方应制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。第三条服务费用3.1本物业的前期物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]3.2物业服务费用的计费方式为：[月/季/年]3.3物业服务费用自本合同生效之日起开始计算，业主应在每月/季/年的[具体日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费用。3.4甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。3.5乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。4.1.3负责协调本物业区域内各业主之间的关系，协助乙方做好物业服务工作。4.1.4按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.5向乙方提供本物业区域内的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.1.6协助乙方办理本物业区域内的相关手续，包括但不限于物业服务企业资质备案、业主大会筹备等手续。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的资料和条件。4.2.3按照本合同约定的服务内容与质量要求，提供物业服务。4.2.4定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。4.2.5妥善保管本物业区域内的物业档案资料。4.2.6合理使用本物业区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。4.2.7本物业区域内发生安全事故时，乙方应及时采取应急措施，协助做好救助工作，并及时向有关部门报告。4.2.8不得擅自利用本物业区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需进行经营活动，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续，经营收益按照本合同约定处理。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验。乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，甲方应在收到方案后[X]日内进行审核，并组织乙方及相关单位进行承接查验。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。双方应共同对查验结果进行记录，并签字确认。5.3如在承接查验过程中发现问题，乙方应负责督促建设单位进行整改，直至符合要求。整改完成后，双方应再次进行查验，直至物业符合交付使用条件。5.4物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业区域内的专项维修资金按照国家、地方及行业相关规定进行管理和使用。6.2专项维修资金的使用由乙方提出方案，经业主大会或者业主委员会审核通过后，按照相关规定进行列支。6.3乙方应定期向业主公布专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.4款的约定承担违约责任。7.1.2如甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理相关手续，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的服务内容与质量要求提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2如乙方擅自改变本物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。如乙方擅自利用本物业区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，应将经营收益归还给全体业主，并按照经营收益总额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3如乙方未妥善保管本物业区域内的物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3本合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签