徐州万科物业服务合同

PAGE徐州万科物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：徐州万科物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方[具体物业名称]（以下简称“该物业”）需要专业的物业服务，乙方具备提供优质物业服务的能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业区域四至：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]第二条服务内容与标准2.1综合管理服务2.1.1制定物业服务工作计划并组织实施；每月向甲方公布物业服务费用的收支情况；每年向甲方提供一次物业服务报告。2.1.2协助组建业主大会筹备组，协助业主大会和业主委员会的成立、换届及备案等工作。2.1.3建立健全本物业的物业管理档案资料，保管期限不少于[X]年。2.1.4按照政府有关规定和合同约定，对物业区域内共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，确保其正常运行和使用。2.1.5协助做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，配备必要的安全防范人员及设施设备；负责物业区域内车辆（机动车和非机动车）停放的管理。2.1.6负责物业区域内环境卫生的维护，包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运等，保持环境整洁卫生。2.1.7协助做好物业管理区域内的绿化养护工作，保持绿化完好。2.1.8协调处理物业管理区域内业主、使用人之间的关系，及时化解矛盾和纠纷。2.2房屋共用部位的维修、养护和管理2.2.1房屋共用部位包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2.2乙方应定期对房屋共用部位进行检查，及时发现并处理损坏问题，确保其结构安全和正常使用功能。2.3房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理2.3.1房屋共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3.2乙方应按照相关技术标准和规范，对房屋共用设施设备进行日常巡查、维护保养、定期检修等工作，确保其正常运行和使用安全。2.3.3建立房屋共用设施设备运行档案，记录设备的运行情况、维修保养情况等。2.4环境卫生服务2.4.1物业区域内公共区域每天清扫[X]次，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。2.4.2定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。2.4.3及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。2.4.4保持物业区域内公共厕所的清洁卫生，定期进行消毒和除臭。2.5绿化养护服务2.5.1对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.5.2及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁美观。2.5.3根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施。2.6秩序维护服务2.6.1制定门岗值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入。2.6.2定时巡逻物业区域，每[X]小时巡逻一次，发现异常情况及时报告并采取相应措施。2.6.3协助做好物业管理区域内的消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效。2.6.4对物业管理区域内的突发事件制定应急预案，并及时进行处理。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，物业服务费用总计每月[具体金额]元。4.2物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等一切费用。4.3甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.4如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的场地、资料等。5.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。5.1.5不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照有关规定办理相关手续。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.2.4对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修养护时，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方正常生活和工作的影响。5.2.5妥善保管物业管理档案资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。5.2.6不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自改变服务内容和标准。如因特殊情况需要调整，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。第六条物业的使用与维护6.1甲方及物业使用人应遵守国家法律法规和本物业区域内的各项规章制度，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2甲方及物业使用人不得擅自改变物业的用途、结构、外观等，如需进行装修或改造，应按照相关规定办理审批手续，并提前通知乙方，乙方应进行现场监督。6.3物业区域内的共用部位、共用设施设备由全体业主共同使用和维护，甲方及物业使用人应予以配合。6.4乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时处理。如因甲方及物业使用人的原因造成物业损坏或损失的，由责任方承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第4.4款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行终止。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同期满或双方协商一致提前终止本合同的，双方应按照相关规定办理交接手续。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同