待证过户二手房交易合同

PAGE待证过户二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），但该房屋目前存在产权证书待办理过户的情况，甲乙双方经友好协商，就该待证过户二手房的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举房屋附带的设施设备，如空调、冰箱、电视等]。第二条房屋产权情况及过户承诺2.1甲方承诺该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述任何问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.2甲方应积极协助办理该房屋的产权证书，并在产权证书办理完毕后及时办理过户手续至乙方名下。办理产权证书及过户手续所需的费用，由双方按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。2.3若因政策原因或其他不可抗力因素导致该房屋无法按时办理产权证书或过户手续，双方应协商解决。如因甲方故意拖延或不履行协助义务导致无法按时办理相关手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。第三条房屋价格及付款方式3.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2乙方采取以下付款方式：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。待该房屋产权证书办理完毕且具备过户条件时，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方协助乙方办理完房屋过户手续，且乙方确认房屋交接无误后，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第四条房屋交付4.1在甲方办理完产权证书且具备过户条件后，双方应按照本合同约定进行房屋交付。交付时间为[具体交付日期]，交付地点为该房屋所在地。4.2甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的状态，包括但不限于房屋结构完好、设施设备能正常使用等。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋相关资料等。4.3乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时当场提出。甲方应按照乙方要求及时进行整改或承担相应的赔偿责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因办理房屋产权证书及过户手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。5.2若一方未按照规定缴纳其应承担的税费，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行协助办理产权证书及过户手续的义务，每逾期一日，应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因此遭受的其他损失。6.4如一方违反本合同其他条款约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费）。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽