开放式小区引入物业合同

PAGE开放式小区引入物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在的开放式小区（以下简称“本小区”）需要引入物业服务，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在开放式小区物业服务中的权利义务，确保小区物业服务的规范、有序进行，提升小区居民的生活质量。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，为小区提供优质、高效、安全的物业服务。二、物业服务内容2.1环境卫生维护2.1.1乙方应定期对小区公共区域进行清扫，包括但不限于道路、绿化带、楼道、电梯等，保持小区环境整洁卫生。2.1.2及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，并按照相关规定进行分类处理。2.1.3定期对垃圾桶、垃圾转运站等环卫设施进行清洁和消毒，确保其正常使用。2.2安全保卫服务2.2.1乙方应设立门岗，对进出小区的人员、车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆随意进入小区。2.2.2安排专人在小区内巡逻，定时巡查小区公共区域及重点部位，发现异常情况及时报告并采取相应措施。2.2.3协助公安机关维护小区内的治安秩序，配合处理各类突发事件。2.3公共设施设备维护2.3.1乙方应定期对小区内的公共设施设备进行巡查、保养和维修，包括但不限于路灯、井盖、健身器材、给排水系统、供电系统等，确保其正常运行。2.3.2建立公共设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维修历史等信息，并根据实际情况制定合理的维护计划。2.3.3对于突发的公共设施设备故障，乙方应及时响应，组织维修人员进行抢修，尽快恢复设施设备的正常使用。2.4绿化养护管理2.4.1乙方应负责小区内绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.4.2根据小区绿化规划，适时进行绿化改造和补种，不断优化小区绿化环境。2.5其他服务2.5.1乙方应根据小区实际情况和业主需求，提供其他相关的物业服务，如代收水电费、快递收发等，但需另行约定服务费用。2.5.2积极配合小区业主委员会或相关部门开展各项社区活动，促进小区和谐发展。三、服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前天书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。4.2物业服务费用支付方式为：甲方应在每月日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合，如协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规的要求，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。5.2.3按照本合同约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效、安全的物业服务，接受甲方及业主的监督。5.2.4定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的财务审计。5.2.5妥善保管小区公共设施设备及相关资料，不得擅自泄露业主信息。5.2.6因乙方过错导致小区业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同可根据实际情况进行变更或解除。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，则甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的具体金额由双方协商确定，但不得低于当月物业服务费用的%。7.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合