开发商违约取消交易合同

PAGE开发商违约取消交易合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就[具体房产项目名称]的房产交易事宜达成了相关协议，但现因甲方出现违约行为，导致交易无法继续进行，双方经友好协商，就取消交易合同相关事宜达成如下协议：一、合同取消原因甲方因[具体违约事由，如未取得预售许可证擅自预售、擅自变更规划设计影响房屋质量和使用功能等]，违反了与乙方签订的[原交易合同名称]（合同编号：[原合同编号]）中的相关约定，致使合同无法按照约定履行，乙方有权要求取消交易合同。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应向乙方返还乙方已支付的全部款项，包括但不限于购房款、定金、配套设施费等共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项应在本协议签订后的[X]个工作日内一次性支付至乙方指定的银行账户。根据《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，甲方有义务返还乙方已支付的款项。2.甲方应承担因违约取消合同给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房产所支付的中介费、律师费、差旅费等直接损失，以及因房价波动导致的可得利益损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.甲方应积极协助乙方办理与该房产交易相关的各项解除手续，包括但不限于向相关部门申请撤销备案登记、解除抵押登记等手续，并承担因办理上述手续产生的全部费用。4.甲方应向乙方出具书面的违约说明及取消交易合同的确认函，并保证该函件内容真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.乙方应向甲方返还因该房产交易而取得的相关文件、资料及物品，包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋钥匙、门禁卡等。该返还义务应在甲方履行完本协议约定的付款义务后的[X]个工作日内完成。2.乙方应配合甲方办理与该房产交易相关的各项解除手续，提供必要的协助和支持，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。3.乙方承诺，在甲方履行完本协议约定的义务后，不再就该房产交易事宜向甲方主张任何权利，除非因甲方故意隐瞒或欺诈行为导致乙方遭受新的损失。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付款项或承担损失赔偿责任，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的金额加倍支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方返还相关文件、资料及物品或配合办理解除手续，每逾期一日，应按照本协议约定的甲方应支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的甲方应支付款项加倍返还已支付的款项，同时承担甲方因此遭受的全部损失。四、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协