开发商解出前期物业合同

PAGE开发商解出前期物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为[项目名称]的开发商，与乙方签订了前期物业服务合同，现因[具体原因]，双方经友好协商，就解除前期物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除原因双方一致确认，因[详细说明解除合同的原因，如项目规划调整、与第三方物业公司达成新的合作意向等]，决定解除双方于[前期物业服务合同签订日期]签订的前期物业服务合同。二、解除时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[具体解除日期]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定完成物业交接工作。2.甲方应按照前期物业服务合同的约定，向乙方支付截至合同解除之日的物业服务费及其他相关费用。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方需在本协议签订后的[X]个工作日内，将上述费用支付至乙方指定账户。3.甲方负责协调与业主委员会或相关业主的沟通工作，告知合同解除事宜，并协助乙方做好交接过程中的解释工作。4.甲方应确保在合同解除前，物业区域内的各项设施设备处于正常运行状态，如有损坏或故障，应及时进行维修或更换，以保障物业交接工作的顺利进行。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。2.乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，制定详细的物业交接计划，并提交给甲方审核。交接计划应包括但不限于物业资料、设施设备、人员安排等方面的内容。3.乙方应按照审核通过的交接计划，在合同解除后的[X]个工作日内完成物业交接工作。交接工作应确保物业资料完整、设施设备正常运行、人员妥善安置等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如乙方未按照约定完成交接工作，应承担相应的违约责任。4.乙方在交接过程中，应妥善保管物业区域内的各项资产和资料，不得擅自处置或损坏。对于已收取的物业服务费及其他费用，乙方应按照相关规定进行结算，并向甲方提供详细的费用清单。5.乙方应协助甲方处理在物业交接过程中可能出现的纠纷或问题，提供必要的支持和配合。四、物业交接内容[具体交接内容，如物业资料、设施设备、人员等，可分点详细列出]1.物业资料交接乙方应向甲方移交以下物业资料：物业区域内的规划图纸、竣工资料等相关文件。业主档案，包括业主基本信息、房屋产权信息、物业服务合同等。物业服务期间的财务账目、收支明细等资料。其他与物业服务相关的资料。乙方应确保移交的物业资料真实、完整，并在移交清单上签字确认。2.设施设备交接乙方应按照设施设备清单，向甲方移交物业区域内的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。移交时，乙方应提供设施设备的维修保养记录、使用说明书等相关资料，并确保设施设备处于正常运行状态。甲方有权对设施设备进行检查和测试，如发现问题，乙方应负责及时修复或更换。3.人员交接乙方应妥善安置物业工作人员，包括但不限于保安、保洁、维修人员等。对于愿意继续留在物业区域工作的人员，乙方应协助甲方办理相关手续；对于不再继续工作的人员，乙方应按照法律法规的规定支付相应的经济补偿。乙方应向甲方移交物业工作人员的名单、联系方式、工作岗位等信息，并确保人员交接工作的顺利进行。五、费用结算1.甲方应按照前期物业服务合同的约定，向乙方支付截至合同解除之日的物业服务费及其他相关费用。经双方核算，甲方应支付给乙方的费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应在收到甲方支付的上述费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.对于合同解除后，乙方因继续履行物业服务而产生的费用，由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定完成物业交接工作，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费月平均金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应得费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本协议的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。七、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生