开发商与前期物业合同

PAGE开发商与前期物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（前期物业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[项目名称]（以下简称“本项目”），为了确保本项目在交付使用后的物业管理服务能够有序开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方选聘乙方为本项目提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[具体地址]3.项目规模：占地面积：[X]平方米建筑面积：[X]平方米物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]4.物业构成明细：住宅：[X]栋，共计[X]套商业：[X]平方米配套设施：[详细列举配套设施，如停车场、绿化景观等]二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅等公共区域。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、供电系统、给排水系统、照明系统等。3.环境卫生管理负责本项目公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯轿厢、停车场、道路、绿化区域等，及时清理垃圾和杂物。4.绿化养护管理对项目内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好。5.公共秩序维护管理实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员和车辆登记，巡逻小区内公共区域，维护小区的安全秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。6.车辆停放管理对小区内的停车场进行管理，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有），确保停车场地的安全和整洁。7.其他服务根据业主需求，提供如代收代缴水电费、快递收发等特约服务（具体服务内容可另行约定）。（二）质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的物业管理相关规范和标准，以及本合同约定的以下具体质量标准：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、污迹。2.设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠，故障率控制在[X]%以内。3.环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角，环境整洁卫生。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐美观，成活率不低于[X]%。5.公共秩序维护：做到24小时不间断巡逻，小区内治安良好，无重大安全事故发生。6.车辆停放管理：车辆停放有序，停车场整洁卫生，无乱停乱放现象。三、服务期限本合同前期物业服务期限自本项目交付之日起至业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。预计交付时间为[具体日期]，但实际交付时间以甲方书面通知为准。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.收费标准住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；商业：每月每平方米建筑面积[X]元；其他物业类型（如有）：[具体收费标准]。2.计费方式物业服务费用按[月/季/年]计算，以房屋建筑面积为计费基数。3.费用调整在合同履行期间，如遇物价指数调整、政府政策变动等因素导致物业服务成本显著增加，乙方可在提前[X]日书面通知甲方后，按照合理比例调整物业服务费用。甲方应在收到通知后的[X]日内予以答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。（二）支付方式1.甲方应在每月/季/年的[具体日期]前，将上月/季/年的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）其他费用1.水电费：乙方负责代收代缴本项目内业主和使用人的水电费，按照实际使用量向甲方或业主/使用人收取，并定期公布水电费明细。2.专项维修资金：根据国家和地方相关规定，本项目应建立专项维修资金。甲方应按照规定及时足额缴存专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方负责专项维修资金的管理和使用申请，经甲方审核同意后，按照相关程序进行支出。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。有权知晓物业服务费用的收支情况，并要求乙方定期公布。2.义务向乙方提供本项目规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等相关资料。在本项目交付前，按照国家和地方相关规定完成物业共用部位、共用设施设备的验收工作，并向乙方移交相关资料和场地。协助乙方做好物业管理区域内的前期介入工作，提供必要的便利条件。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。配合乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，教育业主遵守物业管理规定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。有权根据本项目的实际情况制定物业管理服务方案，并报甲方备案。有权要求甲方协助做好物业管理工作，提供必要的资料和支持。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效、规范的物业管理服务。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等资料，接受甲方和业主的查询。定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。加强对物业管理区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保业主和使用人的人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并向甲方和相关部门报告。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修，并做好记录。配合甲方做好本项目的竣工验收、交付使用等工作，协助处理业主入住过程中出现的问题。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，以及本合同约定，依法经营，诚实守信。六、物业承接查验（一）承接查验的时间和条件1.在本项目交付前，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。2.承接查验的条件为：本项目已通过竣工验收，具备交付使用条件。（二）承接查验的内容1.物业共用部位包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅等公共区域的外观、质量等。2.物业共用设施设备涵盖电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、供电系统、给排水系统、照明系统等设备的运行状况、性能指标、维护保养记录等。3.其他包括物业管理用房、停车场、绿化景观等配套设施的建设情况、使用功能等。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。2.甲方应在收到乙方提交的承接查验方案后的[X]日内进行审核，并提出意见和建议。乙方应根据甲方的意见和建议对承接查验方案进行修改完善。3.甲乙双方按照修改完善后的承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并共同协商确定整改责任人和整改期限。4.乙方应在承接查验结束后的[X]日内，将承接查验的结果及相关资料整理成册，提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的资料后的[X]日内进行确认。如甲方对承接查验结果有异议，应在收到资料后的[X]日内向乙方提出书面意见，双方再次进行协商处理。（四）承接查验的责任1.经承接查验，物业共用部位、共用设施设备存在质量问题或不符合合同约定的，甲方应负责整改，整改费用由建设单位承担。2.因乙方原因导致承接查验未能顺利完成的，乙方应承担相应的责任，并负责整改直至符合要求。3.承接查验合格后，乙方应按照本合同约定对物业进行管理和维护。如因乙方管理不善导致物业共用部位、共用设施设备出现损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业管理工作，导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自变更本合同约定的服务内容、质量标准或服务期限等实质性内容，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应负责整改，整改费用由乙方承担。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未收取金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自变更本合同约定的服务内容、质量标准或服务期限等实质性内容，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。4.若乙方违反国家和地方有关物业管理的法律法规，以及本合同约定，导致甲方或业主遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部责任。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。2.合同变更后，双方应签订书面协议，并按照变更后的协议履行各自的义务。（二）合同解除1.在本合同履行期间，若出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；本项目经相关部门批准提前终止建设的；甲方或乙方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效的。2.合同解除后，甲乙双方应按照相关规定进行物业交接，并结清相关费用。九、争议解决本