广安高效物业服务合同

PAGE广安高效物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供广安高效物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑主体的基础、梁、柱、板、墙等承重结构；2.楼梯间、走廊通道、门厅等公共区域；3.屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道等公共部位的防水、防潮；4.其他共用部位。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、养护、维修，确保其安全、完好，正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等设施设备；2.其他共用设施设备。乙方应建立健全共用设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养和检修，确保设施设备正常运行，完好率符合相关标准要求。（三）环境卫生管理1.物业区域内公共区域的清扫、保洁，包括楼道、电梯轿厢、走廊通道、楼梯间、停车场、绿地等；2.垃圾的收集、清运，做到日产日清；3.定期进行消毒、灭虫、灭鼠等卫生防疫工作。乙方应保持物业区域内环境整洁、卫生，无明显垃圾、杂物，无异味，符合环境卫生标准。（四）绿化养护管理1.物业区域内的草坪、花卉、树木等绿化植物的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；2.绿化设施的维护和管理。乙方应确保绿化植物生长良好，景观优美，绿化设施完好。（五）公共秩序维护管理1.物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻、监控等；2.协助公安机关维护物业区域内的公共秩序，制止违法犯罪行为；3.车辆停放管理，确保车辆停放有序。乙方应建立健全安全防范制度，加强人员培训，提高安全防范能力，保障物业区域内的安全。（六）消防管理1.制定消防管理制度，落实消防安全责任；2.定期进行消防设施设备的巡查、维护、保养和检修，确保消防设施设备完好有效；3.组织开展消防宣传教育和培训，提高业主的消防安全意识；4.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。乙方应确保物业区域内消防安全，无火灾事故发生。（七）其他服务1.根据甲方需求，提供其他相关物业服务，包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等；2.协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。乙方应按照甲方要求，及时、有效地提供其他相关服务。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用、消防管理费用等。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供正式发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供物业服务的成本显著增加，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到通知后日内进行审核，如无异议，则按照乙方提出的调整方案执行；如甲方有异议，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；2.按照本合同约定按时支付物业服务费用；3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件；4.不得干涉乙方正常的物业服务活动；5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用；2.按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查；4.妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息；5.对物业服务中涉及的专业技术问题，应及时咨询相关专家或专业机构，确保服务质量；6.因乙方原因造成甲方或业主损失的，应承担赔偿责任；7.遵守法律法规及物业管理区域内的各项规章制度。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，则甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用或擅自增加服务项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方泄露甲方及业主的隐私信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.如以直接送达方式送达的，对方签收视为送达；如以邮寄送达方式送达的，邮件发出后日视为送达；如以电子邮件送达方式送达的，邮件发出后日视为送达。（三）不可抗力条款1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力导致本