广安商场物业服务合同

PAGE广安商场物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有广安商场物业，为了确保商场物业的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供广安商场物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容（一）物业共用部位的维护与管理1.乙方负责对广安商场的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、屋面等共用部位进行日常巡查、养护，确保其处于安全、完好状态。2.定期对共用部位进行清洁、消毒，保持整洁卫生。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.包括但不限于电梯、消防设施、供电系统、供水系统、排水系统、通风空调系统、智能化系统等设施设备，乙方应建立完善的设施设备管理制度，制定详细的运行、维护、保养计划，并严格按照计划执行。2.定期对设施设备进行巡检、维修、保养，确保其正常运行，及时排除故障隐患，保证设施设备的安全性和可靠性。3.负责设施设备的日常操作和管理，确保操作人员持证上岗，严格遵守操作规程。（三）环境卫生管理1.负责广安商场公共区域的清扫保洁工作，包括地面、楼梯、电梯、卫生间、走廊等，做到每日定时清扫，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾存放点应定期消毒，防止异味和滋生蚊虫。3.对商场内的绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。（四）安全防范管理1.制定安全管理制度，建立安全防范体系，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统等，确保商场的安全。2.安排专人负责商场的安全保卫工作，24小时值班巡逻，及时发现和处理各类安全问题，维护商场的正常秩序。3.配合相关部门做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。（五）停车场管理1.负责广安商场停车场的车辆停放管理，引导车辆有序停放，维护停车场的秩序。2.根据停车场管理规定，对进出车辆进行登记、收费等管理工作。3.确保停车场设施设备的正常运行，如照明、通风等。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方协调与商场内租户及其他相关方的关系，提供必要的支持和配合。4.负责提供物业共用部位、共用设施设备的相关资料，并确保资料的真实性和完整性。5.承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，但因乙方未尽管理职责导致的维修、更新、改造费用除外。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.在物业服务过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，勤勉尽责，为甲方提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方报告物业服务情况，及时反馈业主和租户的意见和建议。5.对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理时，应制定合理的维修养护计划，并提前通知甲方。6.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意。7.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。8.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米元，广安商场总建筑面积为平方米，每月物业服务费用总计元。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数变化等因素进行调整。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担修复、赔偿等责任。3.乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应立即恢复原状，并向甲方支付违约金元。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同约定的