委托物业前期服务合同

PAGE委托物业前期服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]，并已取得相关物业项目的开发建设许可。为了确保该物业项目在交付使用前能够得到专业、规范的物业服务，甲方决定委托乙方提供物业前期服务。乙方具备提供物业服务的专业资质和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业前期服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]1.3物业位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，勤勉尽责地提供物业服务，确保物业服务质量达到[具体服务等级标准]。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2在本合同服务期限届满前，甲方应根据物业实际交付使用情况及业主入住情况，决定是否续聘乙方提供物业服务。如甲方决定续聘，应在本合同期限届满前[X]个月书面通知乙方；如甲方决定不再续聘，应在本合同期限届满前[X]个月书面通知乙方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业前期服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。4.2物业前期服务费用自本合同生效之日起开始计算，甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业前期服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3因甲方原因导致物业服务费用支付延迟的，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。4.4乙方应在收到甲方支付的物业前期服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业前期服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于向业主宣传物业服务内容、协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料等。5.1.5对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业前期服务费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案并组织实施。5.2.3配备相应的物业服务人员，确保物业服务工作的正常开展。5.2.4定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。5.2.5接受甲方及业主的监督检查，对甲方及业主提出的意见和建议及时整改。5.2.6不得擅自改变物业服务内容、服务标准及收费标准，如需调整应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.2.7妥善保管物业档案资料，在本合同终止或解除后，按照甲方要求及时移交相关资料。5.2.8因乙方原因导致物业服务中断或服务质量不符合本合同约定的，乙方应承担违约责任，并采取措施尽快恢复正常服务或提高服务质量。第六条物业的承接查验6.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规及行业规范的要求，共同对物业进行承接查验。6.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。乙方应在承接查验前编制承接查验方案，明确查验项目、标准、方法和时间安排等。承接查验过程中，双方应做好记录，对查验中发现的问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应督促施工单位进行整改。整改合格后，双方应进行复验。6.3承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业前期服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业前期服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各