一手商铺二手交易合同

PAGE一手商铺二手交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的一手商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就一手商铺二手交易事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1该商铺位于[具体位置，详细到门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的规划用途为[具体用途，如商业、办公等]。1.3该商铺所在建筑物的总层数为[X]层，该商铺位于第[X]层。1.4该商铺的土地性质为[国有出让土地或其他性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、交易价格及付款方式2.1甲乙双方商定，该商铺的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.2乙方应按照以下方式支付款项：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为交易价格扣除定金后的余额。2.2.3尾款：乙方应在办理该商铺产权过户手续当日，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、交易流程及时间节点3.1合同签订：甲乙双方应于[合同签订日期]签订本合同，明确双方的权利义务。3.2定金支付：乙方应按照本合同约定，在合同签订之日起[X]日内支付定金。3.3首付款支付：乙方应在[具体日期]前支付首付款。3.4产权过户手续办理：3.4.1甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户手续。甲方应提供办理产权过户所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。3.4.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并按时缴纳各项税费。3.4.3如因甲方原因导致产权过户手续无法在规定时间内办理完成，每逾期一日，甲方应按照交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致产权过户手续无法在规定时间内办理完成，每逾期一日，乙方应按照交易价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任。3.5尾款支付：乙方应在办理完产权过户手续当日，将尾款支付至甲方指定账户。3.6商铺交付：甲方应在收到全部款项后[X]日内，将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署商铺交付确认书。四、双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。4.1.2甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致该商铺存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用或取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，积极配合乙方办理产权过户手续和商铺交付手续。4.1.4甲方应如实向乙方告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的质量状况、装修情况、是否存在租赁关系等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.1.5甲方应在商铺交付前，结清该商铺的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的商铺并协助办理产权过户手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，按时履行付款义务。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。4.2.3乙方应积极配合甲方办理产权过户手续和商铺交付手续，按照要求提供相关资料。4.2.4乙方应在接收商铺后，按照法律法规和物业管理规定使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途或进行违法违规行为。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因该商铺二手交易产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。5.2如因法律法规或政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。任何一方不得因税费承担问题拒绝履行本合同约定的义务。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付商铺、未协助办理产权过户手续、隐瞒商铺瑕疵等，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：6.1.1如甲方逾期交付商铺，每逾期一日，应按照交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2如甲方未协助乙方办理产权过户手续，导致乙方无法取得商铺产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。6.1.3如甲方隐瞒商铺存在的重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方购买该商铺的全部款项、乙方为修复瑕疵所支出的费用、乙方因此遭受的经营损失等。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付款项、拒绝接收商铺、擅自改变商铺用途等，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：6.2.1如乙方逾期支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2如乙方拒绝接收商铺或擅自改变商铺用途，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方因追究违约责任而产生的律师费、诉讼费、差旅费等全部合理费用。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1