商业园区物业服务合同

PAGE商业园区物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商业园区名称]（以下简称“园区”），需要专业的物业服务；乙方具备提供优质物业服务的能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商业园区物业服务事宜，达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。1.4公共绿化的养护和管理。1.5车辆停放管理，包括但不限于园区内停车场、停车位的秩序维护、车辆引导等。1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于园区出入口值班、巡逻等，但不包括甲方及园区内业主、使用人的人身、财产保险及保管责任。1.7装饰装修管理服务，包括但不限于对园区内装饰装修活动的监督检查等。1.8物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及使用人档案等。1.9法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及行业通行标准，结合本园区实际情况，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：2.1.1物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、污渍。2.1.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。2.1.3园区内清洁卫生达标，垃圾日产日清，公共区域无杂物、异味。2.1.4公共绿化生长良好，修剪及时，无病虫害。2.1.5车辆停放有序，交通标识清晰，停车场管理规范。2.1.6公共秩序维护到位，值班、巡逻制度落实，突发事件应急处理及时。2.1.7装饰装修管理严格，无违规装修行为。2.1.8物业档案资料管理规范，资料齐全、完整。第三条和服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务范围内的所有费用，但不包括甲方及园区内业主、使用人应另行支付的水电费、燃气费等费用。4.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。5.1.4不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。5.1.5遵守园区内的各项规章制度，配合乙方维护园区秩序。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务范围、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.2.4建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料。5.2.5加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。5.2.6不得擅自将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方。5.2.7因乙方原因造成甲方或园区内业主、使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条物业的使用与维护6.1甲方及园区内业主、使用人应按照法律法规及园区管理规约的规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2乙方发现甲方或园区内业主、使用人有违反法律法规及园区管理规约的行为时，应及时劝阻、制止，并报告相关部门。6.3物业需要维修、更新、改造的，乙方应及时通知甲方。甲方应按照法律法规及本合同约定，承担相关费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务范围、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方或园区内业主、使用人造成损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付赔偿金，并承担相应的法律责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方