上海动迁房私下交易合同

PAGE上海动迁房私下交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的动迁房一套，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该动迁房的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/其他]，房屋性质为动迁房。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举相关设施设备，如：固定装修、水电设施、燃气设施等]。第二条房屋价格及付款方式2.1双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及相关钥匙、资料等交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。第四条房屋产权过户4.1甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，在符合相关政策法规的前提下，确保过户手续顺利完成。4.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定由[甲方/乙方/双方各自承担的部分]承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）甲方应按照本合同约定，按时交付房屋及协助乙方办理产权过户手续，履行勤勉尽责义务。（3）甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款。（2）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续及房屋交付手续。（3）乙方在接收房屋后，应按照房屋的原有状况合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同