商家物业变更管理合同

PAGE商家物业变更管理合同甲方（原物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（商家）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与丙方之间存在物业合同关系，现甲方因[具体原因]需将物业的管理工作变更给乙方，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业变更事项1.甲方将其对位于[物业地址]的物业（以下简称“该物业”）的管理职责全部移交给乙方。该物业包括但不限于建筑物、附属设施、场地等，具体范围以甲方与丙方原签订的物业合同约定为准。2.乙方承接甲方在原物业合同中享有的权利和承担的义务，自本合同生效之日起，甲方不再对该物业进行管理，相关管理工作由乙方负责。二、三方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定履行物业变更管理职责。有权对乙方的管理工作进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供与物业相关的全部资料，包括但不限于物业的产权证明、设施设备清单、维护记录、客户信息等，确保资料的真实性、完整性和准确性。协助乙方与丙方办理物业交接手续，包括但不限于场地交接、设施设备交接、相关文件交接等，提供必要的协助和支持。按照本合同约定，承担因物业变更前的原因导致的相关责任，包括但不限于未履行的合同义务、遗留的纠纷等。本合同生效前，甲方应结清与物业相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等，如因未结清费用给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据法律法规及本合同约定，对物业进行合理的管理和维护，采取必要的措施保障物业的正常使用和安全。有权要求丙方配合物业的管理工作，提供必要的信息和协助。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业变更管理职责，提供优质、高效的物业服务。对甲方提供的物业资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或因履行本合同需要的除外。负责物业的日常维护、保养、维修等工作，确保物业设施设备的正常运行，及时处理物业使用过程中出现的问题。定期向丙方公布物业费用的收支情况，接受丙方的监督。本合同履行期间，乙方应按照法律法规及相关政策要求，办理与物业变更管理相关的手续，承担因手续办理不全或违规导致的法律责任。（三）丙方权利与义务1.权利有权要求甲方和乙方按照本合同约定履行各自的义务。有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。在乙方违反本合同约定或法律法规规定，严重影响丙方正常使用物业时，有权采取合理措施维护自身权益，包括但不限于暂停支付物业服务费等，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同约定及法律法规规定，向乙方支付物业服务费及其他相关费用。配合甲方和乙方办理物业交接手续，提供必要的协助和信息。遵守乙方制定的物业管理制度，合理使用物业，不得损害物业及其他业主的利益。三、物业服务费及其他费用1.物业服务费标准丙方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费。物业服务费的计费面积以丙方实际使用的物业面积为准，具体面积由三方共同确认。物业服务费的支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，丙方应在每个支付周期开始前[X]天内将物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.其他费用除物业服务费外，丙方还应承担因使用物业而产生的水电费、垃圾处理费、停车费等其他费用。具体费用标准按照相关部门规定及实际发生金额为准。水电费等其他费用由乙方代收代缴，丙方应在收到乙方缴费通知后[X]天内将费用支付至乙方指定账户。四、物业交接1.交接时间三方应在本合同生效之日起[X]天内完成物业的交接工作。2.交接内容甲方应向乙方交接物业的场地、建筑物、附属设施设备等实物资产，提供资产清单，并确保资产的正常运行和可使用状态。甲方应向乙方交接物业的相关文件资料，包括但不限于物业合同、业主信息、设施设备维护记录、财务账目等。乙方应与丙方共同对物业的现状进行检查，确认物业的完好情况，并填写物业交接清单。交接清单经三方签字确认后生效，作为各方权利义务的依据。3.交接责任交接过程中，如发现物业存在损坏、缺失或其他问题，属于甲方责任的，由甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，由乙方负责处理；属于丙方责任的，由丙方承担相应责任。交接完成后，乙方应承担自交接之日起的物业维护、管理责任，甲方不再承担相关责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供物业相关资料或协助办理交接手续，导致乙方无法正常开展物业变更管理工作的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行物业变更管理职责，提供的物业服务不符合标准，经丙方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应承担违约责任，退还丙方相应期间的物业服务费，并按照物业服务费的[X]%向丙方支付违约金。如乙方的违约行为给丙方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若丙方未按照本合同约定支付物业服务费及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此给丙方造成的损失由丙方自行承担。同时，乙方有权解除本合同，并要求丙方支付拖欠的费用及违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向其他方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方还应承担连带责任。六、合同变更与解除1.经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行本合同过程中，如出现不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，三方应协商解决，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，如三方无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三