农村房屋土地交易合同

PAGE农村房屋土地交易合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋及相关土地权益，乙方有意购买该房屋及土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下农村房屋土地交易合同：一、交易标的1.1甲方将其所有的位于[农村房屋具体地址]的房屋及附属设施转让给乙方。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，包括但不限于房屋主体、附属用房、庭院等。1.2与该房屋相关的土地权益一并转让，土地性质为[集体土地性质]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]（如有）。二、交易价格及付款方式2.1双方商定，本次农村房屋土地交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在办理房屋产权及土地权益变更登记手续前，乙方应支付至交易总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），在房屋及土地权益变更登记手续办理完毕且甲方将房屋及相关资料交付给乙方后[X]日内支付完毕。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权按照本合同约定收取房屋土地转让价款。3.2甲方应保证所转让的房屋及土地产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。甲方应向乙方提供房屋及土地的合法权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证（如有）、土地使用证（如有）、建房审批文件等，并确保上述文件真实、有效且完整。3.3甲方应协助乙方办理房屋产权及土地权益变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的协助义务。在办理变更登记手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规规定执行。3.4甲方应在本合同约定的时间内将房屋腾空并交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，保持房屋现状。交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方结清。3.5甲方应如实告知乙方房屋及土地的实际情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在渗漏、墙体裂缝等问题，以及土地使用情况、是否存在相邻纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权要求甲方按照本合同约定转让房屋及土地，并协助办理相关变更登记手续。3.7乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋土地转让价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照交易总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.8乙方应在办理房屋产权及土地权益变更登记手续过程中，按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门完成手续办理。在办理变更登记手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照法律法规规定执行。3.9乙方接收房屋及土地后，应按照法律法规及当地农村管理规定合理使用房屋及土地，不得擅自改变房屋结构或土地用途。如因乙方擅自改变导致房屋损坏或土地权益受损的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、房屋及土地交付4.1甲方应在本合同签订后[X]日内将房屋腾空，并通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后[X]日内进行验收。验收合格的，双方签署房屋交付确认书，房屋正式交付给乙方。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、水电卡等物品，并协助乙方办理水电等相关设施的过户手续（如有）。4.3交付后的房屋及土地的风险责任自交付之日起转移给乙方，但因甲方原因导致的质量问题或其他纠纷除外。五、产权变更登记5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地房屋产权管理部门及土地管理部门申请办理房屋产权及土地权益变更登记手续。5.2办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理变更登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。5.3如因一方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任6.1本合同签订后，双方应严格履行各自的义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。6.2甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋、协助办理产权变更登记手续或隐瞒房屋土地真实情况的，应按照上述违约责任条款承担责任。6.3乙方如未按照本合同约定的时间支付价款、配合办理产权变更登记手续或擅自改变房屋结构和土地用途的，应按照上述违约责任条款承担责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各