业主委员会扣押物业合同

PAGE业主委员会扣押物业合同甲方（业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为负责该小区物业服务的公司，双方就物业合同相关事宜产生纠纷，现甲方扣押了物业合同，为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、争议背景乙方与甲方签订了[物业合同名称]，约定乙方为甲方所在小区提供物业服务，甲方按照合同约定向乙方支付物业费用。合同履行过程中，双方因物业服务质量、费用调整、服务范围变更等问题产生分歧，甲方认为乙方存在诸多违约行为，导致小区物业服务未能达到合同约定标准，损害了业主利益，遂扣押了物业合同。乙方则认为自身已按照合同约定履行了主要义务，对于双方争议问题，均属于合同履行过程中的正常协商范围，甲方不应扣押合同。二、双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照物业合同约定提供符合标准的物业服务，包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等服务。2.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，对于发现的问题有权要求乙方及时整改。3.甲方应按照物业合同约定的时间和方式向乙方支付物业费用，不得无故拖欠。4.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，不得干扰乙方正常的服务活动。5.在争议解决期间，甲方应妥善保管扣押的物业合同，不得擅自销毁或篡改合同内容。乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照物业合同约定支付物业费用，对于甲方拖欠的费用，有权采取合法途径追讨。2.乙方应按照物业合同约定的服务标准和内容，为小区提供优质、高效的物业服务，不断提升服务质量。3.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对于甲方提出的问题应及时响应并整改。4.乙方应积极与甲方沟通协商，解决双方在合同履行过程中产生的争议，不得采取激化矛盾的行为。5.在争议解决期间，乙方应继续履行物业合同约定的主要义务，确保小区物业服务的正常开展。三、争议解决方式协商解决双方首先应通过友好协商的方式解决争议。协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，充分沟通各自的诉求和意见，寻求达成一致的解决方案。协商期限为自本协议签订之日起[X]个工作日内。调解若协商不成，双方同意共同委托[调解机构名称]进行调解。调解机构应按照相关调解规则和程序开展调解工作，促成双方达成和解协议。调解费用由双方按照[具体分担方式]分担。调解期限为自委托调解之日起[X]个工作日内。仲裁如调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。诉讼若双方未约定仲裁条款，或仲裁裁决被依法撤销或不予执行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。四、合同解除与终止1.在争议解决期间，双方应继续履行物业合同约定的主要义务，不得擅自解除合同。若一方擅自解除合同，应承担因此给对方造成的损失。2.若双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式达成一致解决方案，且按照该方案履行完毕各自义务后，物业合同可根据实际情况进行解除或终止。合同解除或终止后，双方应按照相关法律法规和合同约定办理结算、交接等手续。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致争议未能及时解决或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为解决争议而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致争议未能及时解决或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围与甲方违约时相同。3.双方违反物业合同约定的其他条款，应按照物业合同约定承担违约责任。若物业合同未约定违约责任的，应按照《中华人民共和国民法典》相关规定承担违约责任。六、保密条款1.双方应对在争议解决过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议签订之日起[X]年。七、通知与送达1.双方在本协议履行过程中如有任何通知或文件需要送达对方，应按照以下联系方式进行：甲方：收件人：地址：联系方式：乙方：收件人：地址：联系方式：2.任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。通知或文件以专人送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）或电子邮件送达等方式均可。以专人送达的，送达时间为收件人签收之日；以邮寄送达的，送达时间为邮件发出后[X]个工作日；以电子邮件送达的，送达时间为邮件成功发送且对方收到邮件的系统记录时间。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处