农村宅基地房交易合同

PAGE农村宅基地房交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村宅基地房地址]的宅基地房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[农村具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、化粪池等]。二、房屋交易价格及付款方式1.房屋交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付给甲方。甲方应在收到全部房款后向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后[X]日内将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权相关证书（如有）、附属设施的使用说明等。四、产权过户及相关手续1.因农村宅基地房的特殊性，目前暂无法办理产权过户登记手续。但甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，确保乙方对该房屋的合法权益。在政策允许办理产权过户时，甲方应无条件配合乙方办理过户手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。2.甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋交易行为合法有效，且不存在任何违反法律法规及政策规定的情形。3.甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋及相关手续。5.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方与相关部门沟通等。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.乙方应在接收房屋后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。4.乙方应积极配合甲方办理与房屋相关的手续，提供必要的协助。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋及相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额向甲方进行赔偿。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议