东山县前期物业服务合同

PAGE东山县前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就东山县[具体项目名称]的前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：东山县[具体地址]4.建筑面积：[总建筑面积数值]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等公共通道。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行定期巡查和维护，确保其安全、完好。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行检查、维护、保养和更新，保障设施设备正常运行。3.环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁，包括公共区域的日常清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生，防止异味和蚊蝇滋生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。5.秩序维护管理制定并实施安全防范制度，包括门岗值班、巡逻等，维护物业区域内的公共秩序。协助做好安全防范工作，对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。6.物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。具体服务质量标准详见附件[物业服务质量标准附件名称]。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[每平方米每月的具体费用金额]元/平方米·月。物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用等乙方为提供物业服务所需的全部费用。2.物业服务费用计费方式物业服务费用按照建筑面积计算。计费周期为每月，甲方应在每月[具体缴费日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。3.物业服务费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本明显增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准应按照相关规定进行公示。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和要求整改。有权了解物业服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。配合乙方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。配合甲方及相关部门做好物业区域内的各项工作，如环境卫生整治、安全检查等。五、物业的承接查验1.承接查验的时间本物业在交付使用前，甲乙双方应按照相关规定进行承接查验。承接查验的具体时间为[具体日期]。2.承接查验的内容物业共用部位、共用设施设备进行全面检查，包括其数量、质量、运行状况等。物业区域内的相关资料进行交接，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料、设施设备清单等。3.承接查验的程序乙方应提前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。甲方应在接到乙方的承接查验方案后[X]日内进行审核，并提出意见和建议。双方按照审核通过的承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并协商确定整改责任和期限。承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的超出部分费用。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本物业业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自动终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X