业主自治管理物业合同

PAGE业主自治管理物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（自治管理方）：负责人姓名：[负责人姓名]身份证号：[具体号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所在区域拟实行业主自治管理物业，为了规范物业自治管理行为，维护全体业主的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方进行物业自治管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/其他]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业区域四至：东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。二、自治管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、道路、路灯、绿化设施等，保证设施设备正常运行，及时处理故障和隐患。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，定期进行垃圾清运，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，营造良好的绿化环境。5.安全防范管理实行24小时值班制度，加强对物业区域的巡逻检查，做好门禁管理，协助维护公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。6.车辆停放管理规划合理的停车位，引导车辆有序停放，负责停车场的日常管理和维护。7.其他服务根据业主需求，提供如代收水电费、快递收发等便民服务。三、自治管理服务标准1.房屋建筑房屋外观整洁，无明显破损、脱落；共用部位保持完好，无安全隐患。2.共用设施设备设施设备运行正常，定期维护保养记录完整；故障维修及时，维修合格率达到[X]%以上。3.环境卫生公共区域每日清扫，垃圾日产日清；无卫生死角，环境整洁干净。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害；绿化覆盖率符合相关规定要求。5.安全防范巡逻制度落实到位，无治安案件发生；消防设施完好有效，可随时正常使用。6.车辆停放管理车辆停放有序，停车场整洁卫生；无乱停乱放现象。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业自治管理工作，提出意见和建议。有权了解物业自治管理费用的收支情况。有权参与业主大会，对物业自治管理的重大事项进行表决。2.义务遵守本合同约定，按时缴纳物业自治管理费用。配合乙方开展物业自治管理工作，提供必要的协助。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业自治管理费用。根据实际情况制定物业自治管理制度和工作流程。有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备开展管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业自治管理服务。定期公布物业自治管理费用的收支情况，接受业主监督。妥善保管物业自治管理相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、财务账目等。不得擅自将物业自治管理服务事项委托给第三方。对物业区域内发生的安全事故、突发事件等，应及时采取措施进行处理，并向相关部门报告。五、物业自治管理费用及支付方式1.费用标准物业自治管理费用按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业自治管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整物业自治管理费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会表决通过。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时缴纳物业自治管理费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业自治管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业自治管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业自治管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务不到位给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.