二手房委托他人交易合同

PAGE二手房委托他人交易合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方欲出售/购买二手房，特委托乙方作为其代理人处理相关交易事宜，乙方同意接受委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方办理二手房交易事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方办理位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的二手房交易相关事宜，包括但不限于：（1）寻找合适的买家/卖家；（2）协助甲方与买家/卖家洽谈交易条件，拟定、签订房屋买卖合同；（3）办理房屋产权过户登记手续；（4）协助办理房屋交付手续；（5）协助处理与二手房交易相关的其他事宜。1.2甲方应向乙方提供办理委托事项所需的相关资料和文件，并保证所提供资料和文件的真实性、合法性和完整性。第二条委托权限2.1乙方在办理委托事项过程中，享有以下权限：（1）代表甲方与第三方进行沟通、协商、谈判，并签署相关文件，但涉及甲方重大利益的实质性变更事项除外；（2）根据二手房交易的实际情况，代为处理相关事务，包括但不限于代收代付购房款、税费等款项；（3）在法律法规允许的范围内，采取必要的措施维护甲方的合法权益。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自超越委托权限行事。如乙方超越委托权限给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[委托起始日期]起至[委托终止日期]止。3.2若在委托期限内未能完成全部委托事项，双方可协商延长委托期限。第四条费用及支付方式4.1费用（1）甲方应向乙方支付的费用包括但不限于：乙方的代理费，按照房屋成交价格的[X]%收取；办理二手房交易过程中产生的税费、手续费等相关费用，由[具体承担方]承担；其他因办理委托事项而产生的合理费用，如差旅费、通讯费等，由[具体承担方]承担。（2）上述费用的具体金额根据实际发生情况结算。4.2支付方式（1）甲方应在签订本合同之日向乙方支付定金人民币[X]元，作为履行本合同的担保。（2）在房屋买卖合同签订后，甲方应向乙方支付代理费的[X]%；在办理完房屋产权过户登记手续后，甲方应向乙方支付剩余的代理费。（3）办理二手房交易过程中产生的其他费用，按照实际发生金额，由甲方或双方按照约定及时支付。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务（1）权利有权了解委托事项的办理进展情况；有权要求乙方按照本合同约定履行义务；对乙方超越委托权限的行为有权拒绝，并要求乙方承担相应责任。（2）义务按照本合同约定向乙方支付费用；向乙方提供办理委托事项所需的真实、合法、完整的资料和文件；积极配合乙方办理委托事项，按照乙方的要求签署相关文件；遵守法律法规及二手房交易的相关规定，不得从事违法违规行为。5.2乙方的权利和义务（1）权利有权按照本合同约定收取费用；有权要求甲方提供办理委托事项所需的资料和文件；在法律法规允许的范围内，有权采取必要的措施维护甲方的合法权益。（2）义务按照本合同约定的委托事项和委托权限，勤勉尽责地办理委托事项；及时向甲方通报委托事项的办理进展情况；保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方；对办理委托事项过程中知悉的甲方的资料和文件妥善保管，不得擅自使用或泄露。第六条房屋买卖合同的签订6.1乙方应在委托期限内，寻找合适的买家/卖家，并协助甲方与买家/卖家洽谈交易条件。经双方协商一致后，拟定房屋买卖合同。6.2房屋买卖合同的条款应符合法律法规的规定和双方的意愿，明确双方权利义务。乙方应确保合同条款的合法性、完整性和准确性。6.3甲方应认真审查房屋买卖合同条款，如对合同条款有异议，应及时提出修改意见。经双方协商一致后，签订房屋买卖合同。第七条产权过户登记手续的办理7.1乙方应协助甲方办理房屋产权过户登记手续，按照法律法规及相关部门的要求，准备齐全所需的资料和文件，并及时提交给相关部门。7.2在办理产权过户登记手续过程中，如遇政策调整、资料不全等问题，乙方应积极协助甲方解决，采取合法有效的措施确保手续顺利办理。7.3办理产权过户登记手续所需的税费、手续费等相关费用，按照本合同第四条的约定承担。第八条房屋交付手续的协助8.1乙方应协助甲方办理房屋交付手续，确保房屋交付符合法律法规及合同约定的要求。8.2在房屋交付前，乙方应督促甲方清理房屋内的物品，确保房屋交付时的状况符合合同约定。8.3房屋交付时，乙方应协助双方办理相关交接手续，如交接房屋钥匙、水电费结算等。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项对应的费用及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致委托事项无法完成或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、可得利益损失等，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。9.3如因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十条保密条款10.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。10.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同一式