业主起诉解除物业合同

PAGE业主起诉解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方作为[小区名称]的业主，乙方作为为该小区提供物业服务的企业，双方签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体编号]）。现因[具体原因，如物业服务质量严重不符合约定、未按合同约定履行主要义务等]，甲方认为乙方的行为已构成根本违约，严重影响了甲方的正常生活及小区的居住环境，甲方依据相关法律法规，决定通过法律途径起诉解除与乙方的物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、合同解除的原因及事实依据1.1物业服务质量问题乙方未能按照《物业服务合同》的约定，提供符合标准的物业服务。例如，小区环境卫生状况差，垃圾清理不及时，公共区域常有杂物堆积，影响小区美观和居民生活；安保措施不到位，小区内多次发生盗窃事件，给业主造成财产损失；公共设施设备维护不及时，电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便等。1.2未履行主要义务乙方未履行合同约定的一些主要义务，如未按照规定定期公布物业服务费用的收支情况，侵犯了业主的知情权；对小区内的违规搭建行为未能及时制止和处理，导致小区秩序混乱等。二、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在本物业合同履行过程中，乙方存在上述多项违约行为，已致使甲方及其他业主不能实现合同目的，甲方有权依据该条法律规定起诉要求解除合同。三、双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、全面的物业服务。（2）在乙方存在违约行为时，甲方有权依据法律法规及合同约定，采取合法措施维护自身权益，包括但不限于起诉解除合同。（3）甲方有权要求乙方对因其违约行为给甲方造成的损失进行赔偿，损失包括但不限于财产损失、精神损害等（如有）。3.1.2义务（1）甲方应按照合同约定按时足额支付物业服务费用，但乙方违约行为导致甲方有权拒绝支付相应费用的除外。（2）甲方应配合乙方的合理管理工作，不得故意刁难或阻碍乙方履行合同义务，但乙方违约在先的情况除外。（3）甲方应如实向乙方提供与物业服务相关的信息，不得隐瞒或虚报重要情况。3.2乙方权利义务3.2.1权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。（2）乙方有权对甲方违反合同约定的行为采取合理措施进行制止，但不得侵犯甲方合法权益。3.2.2义务（1）乙方应按照《物业服务合同》的约定，全面、及时、有效地履行物业服务义务，包括但不限于小区环境卫生维护、安保服务、公共设施设备维修保养等。（2）乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。（3）乙方应积极处理甲方及其他业主的投诉和建议，不断改进服务质量。（4）在合同解除前，乙方应继续履行合同义务，但不得加重甲方的负担，且应采取措施尽量减少因自身违约行为给甲方造成的损失。四、合同解除的程序4.1起诉甲方将向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除与乙方的物业合同。在诉讼过程中，甲方将按照法律规定和法院要求，提供充分的证据证明乙方存在违约行为，以及该违约行为致使合同目的无法实现，要求法院支持其解除合同的诉求。4.2通知在法院受理甲方起诉后，甲方将及时通知乙方诉讼相关情况。乙方应积极配合诉讼程序，按照法院要求提交答辩状及相关证据材料。4.3法院审理与判决法院将依据双方提供的证据及陈述，对案件进行全面审理，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，作出公正判决。若法院判决解除合同，双方应按照判决结果执行。五、违约责任5.1若乙方败诉，导致合同解除乙方应承担因自身违约行为给甲方及其他业主造成的全部损失，损失包括但不限于甲方已支付的物业服务费用中因乙方违约而多支出的部分、甲方因乙方物业服务质量问题导致的财产损失（如因小区安保问题丢失的财物价值等）、甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。5.2若甲方败诉，导致合同不能解除甲方应继续履行合同义务，并按照合同约定支付物业服务费用。同时，甲方应承担因自身起诉给乙方造成的合理损失，如乙方因应对诉讼而产生的律师费、误工费等（如有）。六、争议解决6.1协商解决在合同履行过程中，双方应首先通过友好协商解决争议。协商应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，寻求双方都能接受的解决方案。6.2诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院要求，积极配合，提供真实、有效的证据，维护自身合法权益。七、其他条款7.1保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议