买商住二手房物业合同

PAGE买商住二手房物业合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售其名下位于[商住二手房具体地址]的商住二手房（以下简称“该物业”），乙方愿意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业买卖事宜达成如下物业合同：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.物业用途：该物业规划用途为[商住两用具体用途]。3.建筑面积：经双方确认，该物业建筑面积为[X]平方米，以[产权证书登记面积或其他权威测绘面积为准]。4.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]5.房屋楼层：该物业位于[具体楼层]，所在建筑物总层数为[总层数]层。6.房屋朝向：[详细描述房屋朝向，如坐北朝南等]7.土地性质：该物业所占用土地性质为[出让或划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、物业权属情况1.甲方保证对该物业拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于该物业未被查封、抵押、租赁给他人且不存在其他限制转让的情形。甲方应向乙方提供该物业的产权证书（编号：[产权证书编号]）及相关证明文件，证明其对该物业的权属情况。2.该物业不存在拖欠物业费、水电费、燃气费、维修基金等任何费用的情况。若存在欠费情况，甲方应在本合同签订前结清所有欠费，并承担因此产生的一切责任。三、物业价格及付款方式1.物业价格：双方商定该物业成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方均认可该价格公平合理。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该物业，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该物业，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户或按照甲方指定的方式支付给甲方。首付款支付后，甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续等相关事宜。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该物业产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体期限]内，通过银行贷款或自行支付等方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应按照银行要求及时办理贷款手续，甲方应积极配合提供相关资料。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或未能按时支付尾款，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定支付逾期违约金。四、物业交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该物业交付给乙方。若甲方未能在约定时间交付物业，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：该物业应保持原有装修及设施设备完好（正常损耗除外），包括但不限于房屋主体结构、水电线路、燃气管道、门窗等。甲方应结清交付前的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用，并提供相关缴费凭证。甲方应向乙方提供该物业的钥匙、门禁卡等相关物品。3.交付手续：双方应在物业交付现场进行交接，共同查验物业状况，并签署物业交接清单。交接清单应详细记录物业的各项设施设备、物品等情况。若发现物业存在任何问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付条件。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[具体过户期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该物业的产权过户手续。若因一方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，守约方有权解除本合同，违约方应退还守约方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X%]向守约方支付违约金。2.过户费用：办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。六、物业服务1.物业服务内容：该物业所在小区提供的物业服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、绿化养护、安全保卫、公共设施设备维修保养等。物业服务标准应符合国家及地方相关规定以及该小区物业服务合同的约定。2.物业服务费用：乙方应自物业交付之日起按照该小区物业服务合同约定的标准按时缴纳物业服务费用。物业服务费用的缴费周期为[月/季/年]，具体金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若物业服务标准或费用发生调整，按照该小区物业服务合同的相关规定执行。3.物业服务变更：若该小区物业服务企业发生变更或物业服务内容、标准、费用等发生实质性变更，甲方或物业服务企业应及时通知乙方。乙方有权按照法律法规及本合同约定决定是否接受变更后的物业服务。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未协助乙方办理产权过户手续或存在其他违约行为，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方隐瞒该物业存在的产权纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，未按时支付定金、首付款、尾款或未按时办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若乙方中途反悔不购买该物业，无权要求返还定金，且应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双