商场停车场物业管理合同

PAGE商场停车场物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商场名称]停车场（以下简称“停车场”），并希望委托乙方进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对停车场进行物业管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责[商场名称]停车场的日常运营管理工作，包括但不限于车辆停放秩序维护、停车场设施设备维护保养、环境卫生清洁、安全防范等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保停车场的正常运营和使用安全。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓停车场运营管理的相关信息，包括但不限于收费情况、车辆停放数据等。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供停车场相关的产权证明或授权管理文件等资料。3.2.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.2.3协助乙方处理停车场运营过程中与第三方发生的纠纷，提供必要的支持和配合。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2有权根据停车场实际情况制定合理的管理规章制度，但不得违反法律法规及本合同约定。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2负责停车场设施设备的日常巡检、维护保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备故障或损坏，应及时维修或更换，并承担相应费用，但因甲方或第三方原因导致的除外。3.4.3维护停车场的环境卫生，定期进行清扫、消毒等工作。3.4.4负责停车场的安全防范工作，包括但不限于设置安全警示标识、安排专人巡逻等，确保车辆和人员的安全。如发生安全事故，应及时采取措施并通知甲方。3.4.5按照相关规定和本合同约定，合理收取停车费用，并开具合法有效的票据。3.4.6定期向甲方汇报停车场物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。3.4.7不得擅自将停车场物业管理工作转包或分包给第三方。四、物业管理服务内容（一）车辆停放管理4.1.1引导车辆有序停放，确保停车场内交通顺畅。4.1.2对进出停车场的车辆进行登记，记录车辆信息、进出时间等。4.1.3负责处理车辆停放过程中的纠纷，如车辆刮擦等，并及时通知相关方。（二）设施设备维护4.2.1定期对停车场的照明系统、通风系统、消防设施等进行检查和维护。4.2.2对停车场的地面、墙面、标识等进行日常保养，确保其完好无损。4.2.3及时维修或更换损坏的设施设备，保障停车场正常使用。（三）环境卫生清洁4.3.1每日对停车场进行清扫，清除垃圾、杂物等。4.3.2定期对停车场进行消毒，保持良好的卫生环境。（四）安全防范4.4.1安排专人24小时值班巡逻，加强停车场的安全防范。4.4.2安装监控设备，确保停车场内的情况可实时监控。4.4.3制定安全应急预案，应对突发事件。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准5.1.1甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币元。5.1.2物业管理费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、清洁费用、安全防范费用等一切费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用。（二）支付方式5.2.1甲方应在每月[支付期限]日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[发票开具期限]日内向甲方开具合法有效的发票。六、停车场收费管理（一）收费标准6.1.1停车场收费标准按照甲方制定并经相关部门备案的标准执行，具体收费标准见附件[收费标准附件名称]。6.1.2乙方应严格按照收费标准收取停车费用，不得擅自提高或降低收费标准。（二）收费方式6.2.1停车场收费方式包括但不限于现金支付、刷卡支付、电子支付等。6.2.2乙方应确保收费系统的正常运行，保障收费的准确性和安全性。（三）收入管理6.3.1乙方应将停车场的收费收入全额存入双方指定的共管账户，不得擅自挪用。6.3.2每月[结算期限]日，乙方应与甲方核对上月停车场收费情况，并进行结算。七、停车场设施设备管理（一）设施设备清单7.1.1双方共同确定停车场设施设备清单，包括但不限于停车位、照明设备、通风设备、消防设备、监控设备、收费系统等，具体清单见附件[设施设备清单附件名称]。7.1.2乙方应负责设施设备清单中所列设备的日常管理和维护。（二）维护保养责任7.2.1乙方应按照相关行业标准和本合同约定，定期对设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。7.2.2设施设备出现故障或损坏时，乙方应及时维修或更换。如因乙方未及时履行维护保养责任导致设施设备损坏或造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。7.2.3对于需要进行重大维修或更换的设施设备，乙方应提前通知甲方，并提供维修或更换方案，经甲方同意后实施。（三）设施设备更新7.3.1随着停车场使用年限的增加或技术发展，需要对设施设备进行更新的，乙方应及时提出建议和方案。7.3.2经甲方同意后，由双方共同协商确定设施设备更新的资金来源和实施方式。八、停车场安全管理（一）安全制度8.1.1乙方应制定完善的停车场安全管理制度，包括但不限于人员出入管理、车辆安全管理、消防安全管理等制度，并严格执行。8.1.2乙方应定期对停车场工作人员进行安全培训，提高其安全意识和应急处理能力。（二）安全检查8.2.1乙方应每日对停车场进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。8.2.2定期对停车场的消防设施、监控设备等进行检查，确保其处于正常工作状态。（三）突发事件处理8.3.1如停车场发生突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时通知甲方。8.3.2乙方应配合相关部门对突发事件进行调查处理，并承担相应的责任。九、违约责任（一）甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及逾期违约金。9.1.2若甲方擅自变更停车场用途或对乙方物业管理工作进行不合理干涉，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合相关标准和要求，乙方应负责整改，并承担因此给甲方造成的损失。9.2.2若乙方擅自将停车场物业管理工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。9.2.3若乙方未妥善保管停车场收费收入或擅自挪用，乙方应返还挪用的款项，并按照挪用金额的[挪用违约金比例]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应承担相应赔偿责任。十、合同变更与终止（一）合同变更10.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。10.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止10.2.1本合同期满或双方协商一致提前终止的，本合同终止。10.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.2.3合同终止后，双方应按照相关法律法规和本合同约定办理交接手续。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合