商场要求商户签物业合同

PAGE商场要求商户签物业合同商场物业合同合同编号：[具体编号]甲方（商场管理方）：名称：[商场全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（商户）：名称：[商户全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有[商场名称]的物业经营权，乙方有意在该商场内从事商业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1乙方租赁的物业位于[商场具体位置，如楼层、铺位号等]，建筑面积为[X]平方米。该物业的用途为[约定的经营业态，如服装销售、餐饮等]。1.2甲方应确保该物业符合国家相关建筑、消防、环保等法律法规的要求，并具备正常经营所需的条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该物业，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但根据市场情况及商场运营需要，甲方有权在提前[X]个月书面通知乙方的情况下，对租金标准进行合理调整。3.2支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。3.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施（包括但不限于）：停止乙方对物业的使用；解除本合同，收回物业，乙方应按照合同约定承担违约责任。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业使用与维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需对物业进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，且不得损害商场整体形象及其他商户利益。装修、改造方案应符合国家相关法律法规及商场管理规定。5.2乙方应负责物业内部的日常维护、保养，确保物业处于良好的使用状态。因乙方使用不当或维护不善造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应遵守商场的各项管理制度，包括但不限于营业时间、环境卫生、消防安全等规定。如因乙方违反管理制度给商场或其他商户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4在租赁期间，甲方有权对商场进行整体管理和维护，乙方应积极配合。甲方因维护商场整体利益需要对物业进行必要的检查、维修等工作时，乙方应提供便利条件。六、物业管理服务6.1甲方应向乙方提供以下物业管理服务：商场公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于地面清扫、垃圾清运等；商场公共区域的安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻等；商场公共设施设备的维护保养服务，确保设施设备正常运行。6.2乙方应按照甲方规定的标准向甲方支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业管理费支付方式及逾期支付的违约责任参照租金支付条款执行。6.3甲方应定期对物业管理服务质量进行检查和评估，不断改进服务水平。乙方有权对物业管理服务提出意见和建议，甲方应认真对待并及时处理。七、水电费及其他费用7.1乙方在物业使用过程中产生的水电费、燃气费等能源费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期及时向甲方或相关部门缴纳。甲方有权代收代缴上述费用，乙方应在收到甲方缴费通知后的[X]个工作日内将费用支付给甲方。7.2除上述费用外，乙方还应按照国家及地方相关规定缴纳因经营活动产生的其他税费及费用。八、合同的解除8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同未履行部分租金总额的[X%]向甲方支付违约金：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；擅自将物业转租、转借他人或与他人合作经营的；严重违反商场管理制度，经甲方多次书面警告仍不改正的；利用物业从事违法违规活动的。8.3若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同未履行部分租金总额的[X%]向乙方支付违约金：未按照本合同约定提供物业，导致乙方无法正常经营的；擅自提高租金标准或其他费用标准，且未按照本合同约定提前通知乙方的；因甲方原因导致物业存在重大安全隐患，危及乙方人身、财产安全的。8.4合同解除后，双方应在[X]日内办理物业交接手续。乙方应负责清理物业内的物品，恢复物业原状。如乙方逾期不办理交接手续或不清理物品，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。九、违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应按照实际损失承担赔偿责任。9.2如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商