个人承包小区物业合同

PAGE个人承包小区物业合同合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[小区名称]小区物业的经营权，乙方具备提供物业服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[小区名称]小区物业承包给乙方事宜，达成如下协议：一、承包范围及内容1.1乙方承包的物业范围为[小区名称]小区内的全部物业，包括但不限于建筑物本体、公共区域（如道路、绿化、停车场、电梯、消防设施等）以及附属设施设备。1.2乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，提供以下物业服务内容：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；公共秩序维护；车辆停放管理；房屋装饰装修管理；消防管理；电梯运行服务；其他与物业服务相关的事项。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2承包期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否延续。三、承包费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干费用，包含乙方提供本合同约定物业服务所需的全部成本及利润。3.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2有权了解乙方物业服务费用的使用情况。4.1.3法律法规赋予的其他权利。4.2甲方义务4.2.1协助乙方协调与小区业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。4.2.2按照本合同约定按时足额向乙方支付承包费用。4.2.3向乙方提供物业相关资料，包括但不限于小区规划图纸、建筑物产权资料、设施设备档案等。4.2.4不得干涉乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1按照本合同约定收取承包费用。4.3.2根据本合同约定及物业服务标准，自主开展物业服务工作，但不得违反法律法规及损害业主利益。4.3.3有权要求甲方协助解决物业服务中遇到的问题。4.4乙方义务4.4.1按照国家及地方相关物业服务标准和规范，勤勉尽责地提供优质物业服务，不断提高服务质量。4.4.2制定并执行物业服务方案，定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。4.4.3负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，确保其正常运行。如遇重大维修、更新改造项目，应提前告知甲方，并按照甲方要求进行。4.4.4做好环境卫生清扫与保洁工作，保持小区环境整洁卫生。4.4.5加强绿化养护，确保小区绿化美观、完好。4.4.6维护公共秩序，做好安全防范工作，制定并执行安全管理制度。4.4.7负责车辆停放管理，确保小区内车辆停放有序。4.4.8按照相关规定做好房屋装饰装修管理工作。4.4.9加强消防管理，确保消防设施设备完好有效，制定并执行消防应急预案。4.4.10负责电梯运行服务，确保电梯安全运行，定期进行维护保养。4.4.11妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应严格履行本条款约定的各项义务，确保物业服务质量达到合同要求。五、物业服务质量考核5.1双方共同制定物业服务质量考核标准，该标准应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，并结合本小区实际情况。5.2甲方或业主委员会有权按照考核标准对乙方的物业服务质量进行定期或不定期考核。考核周期为每[X]个月一次。5.3如乙方的物业服务质量考核结果连续[X]个月低于[X]分（满分100分），甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、物业维修基金及专项维修资金6.1本小区物业维修基金及专项维修资金由甲方负责管理，乙方应协助甲方做好相关工作。6.2物业维修基金及专项维修资金的使用，应按照国家及地方相关规定执行。乙方在物业服务过程中，如发现物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新改造的，应及时向甲方提出书面报告，并协助甲方办理相关申请、使用手续。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合要求，乙方应按照甲方或业主委员会的要求限期整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。8.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续。乙方应在合同解除后的[X]日内，将物业及相关资料移交给甲方。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继