业委会违法签订物业合同

PAGE业委会违法签订物业合同甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为具备物业管理资质的企业，甲乙双方就该小区物业管理事宜进行协商。然而，甲方在签订物业合同时存在违法情形，现双方根据相关法律法规及实际情况，达成如下协议：一、合同背景及违法情况说明1.1甲方作为[小区名称]的业主委员会，依法享有代表业主与物业服务企业签订物业服务合同的权利。但在本次签订物业合同过程中，甲方违反了《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具体违法情形如下：未按照法定程序召开业主大会，未就物业服务合同的主要内容征求业主意见，擅自决定与乙方签订物业合同。在签订合同前，未向业主充分披露合同条款，包括但不限于服务标准、收费标准、违约责任等重要信息，损害了业主的知情权。签订的物业合同部分条款显失公平，加重了业主的负担，却未对乙方的服务质量提升提供相应保障。二、合同效力及处理原则2.1根据《中华人民共和国民法典》第146条【虚假表示与隐藏行为的效力】规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。甲方签订本物业合同的行为存在违法虚假表示，该物业合同应认定为无效。2.2虽合同无效，但乙方基于对甲方作为业主委员会的信任，已为小区提供了部分物业服务，甲方应按照乙方实际提供服务的合理成本支付相应费用。同时，双方应根据本协议对已履行部分的权利义务进行清理结算。三、已履行部分的清理结算3.1服务内容及费用核算乙方自合同签订后至本协议签订前，为小区提供的物业服务内容包括但不限于小区环境卫生清扫、公共设施设备维护、安全秩序维护等。经双方共同核算，乙方在该期间提供物业服务的合理成本为人民币[X]元。具体费用明细如下：人工费用：包括保洁人员工资、安保人员工资等，共计人民币[X]元。物料费用：如清洁用品、维修材料等，共计人民币[X]元。设备维护费用：包括电梯维护、消防设施维护等费用，共计人民币[X]元。其他费用：[如有其他相关费用，详细列出并说明金额]，共计人民币[X]元。3.2支付方式及时间甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将上述核算的服务费用人民币[X]元支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、未履行部分的处理4.1合同未履行部分主要包括以下内容：原合同约定的乙方应在未来[具体时间段]内完成的小区绿化升级改造项目。计划在[具体时间]进行的小区智能化系统建设项目。以及其他未开始实施的物业服务事项，如[详细列举其他未履行事项]。4.2对于未履行部分，双方不再按照原合同执行。甲方应根据小区实际情况，重新组织业主大会，征求业主意见，确定新的物业服务方案及承接企业。乙方应积极配合甲方完成相关交接工作，包括但不限于提供已有的服务资料、协助新承接企业了解小区情况等。五、违约责任根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.1若甲方未按照本协议约定支付乙方已履行部分的服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方支付因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。5.2若乙方在配合甲方进行交接工作过程中，故意拖延或不履行协助义务，导致交接工作无法顺利完成，给甲方及新承接企业造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于新承接企业因延误开展服务而增加的成本、业主因物业服务中断而遭受的损失等。六、争议解决6.根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议