业主大会更改物业合同

PAGE业主大会更改物业合同甲方（业主大会）：名称：地址：联系电话：乙方（原物业服务企业）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方为维护小区业主的共同利益，根据相关法律法规及小区实际情况，决定召开业主大会对物业合同进行更改。乙方作为原物业服务企业，参与本次物业合同更改事宜。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业合同更改协议（以下简称“本协议”）。一、物业合同更改背景及目的1.1背景随着小区的发展及业主需求的变化，原物业合同在服务内容、服务标准、费用标准等方面已不能完全满足小区业主的实际需求，部分条款也与现行法律法规存在一定冲突。1.2目的甲方旨在通过业主大会的合法程序，更改物业合同，以提升物业服务质量，保障小区业主的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。乙方同意配合甲方完成物业合同的更改工作，以适应小区发展的新要求。二、原物业合同基本情况2.1合同名称[原物业合同名称]2.2签订时间[具体签订日期]2.3合同主要内容概述服务内容：包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫、绿化养护等。服务标准：明确了各项服务的具体标准和要求，如环境卫生清扫频率、公共设施设备巡检周期等。费用标准：约定了物业服务费用的收费标准、计费方式及支付时间等。服务期限：[原服务期限起止时间]三、业主大会决议情况3.1业主大会召开情况甲方于[业主大会召开日期]依法召开业主大会，会议通知通过小区公告栏、业主微信群等多种方式提前[通知提前天数]通知全体业主。本次业主大会出席业主人数达到法定比例，符合相关法律法规及小区议事规则的规定。3.2关于物业合同更改的决议内容业主大会经投票表决，通过了以下物业合同更改决议：服务内容调整：增加[具体新增服务内容]，如[详细说明新增服务内容的具体情况]；调整[具体调整的服务内容]，将[原服务内容及标准]变更为[新的服务内容及标准]，具体如下：[详细阐述调整后的服务内容及标准]。服务标准提升：各项服务标准在原基础上进行提升，具体提升内容包括但不限于：环境卫生清扫要求达到[新的清扫标准描述]；公共设施设备维修保养及时率提高至[新的及时率百分比]，维修质量合格率达到[新的合格率百分比]；安全保卫方面，加强[具体加强的安保措施描述]等。费用标准调整：物业服务费用收费标准调整为[新的收费标准金额]，计费方式由[原计费方式]变更为[新的计费方式]，支付时间调整为[新的支付时间要求]。具体费用调整依据及说明如下：[详细说明费用调整的原因、计算依据等]。服务期限延长：物业合同服务期限延长至[新的服务期限截止时间]。四、物业合同更改具体条款4.1服务内容条款原服务内容：[详细罗列原物业合同中的服务内容条款]更改后服务内容：[详细罗列更改后的服务内容条款，与原内容对比清晰呈现]新增服务内容说明：对于新增的服务内容，如[新增服务内容名称]，乙方应制定详细的服务计划和流程，确保服务质量。服务计划应包括但不限于服务目标、服务流程、服务人员安排、服务时间安排等内容。服务流程应明确每个环节的具体操作要求和标准，服务人员安排应确保人员具备相应的专业技能和资质，服务时间安排应满足小区业主的实际需求。4.2服务标准条款原服务标准：[详细罗列原物业合同中的服务标准条款]更改后服务标准：[详细罗列更改后的服务标准条款，与原内容对比清晰呈现]服务标准提升措施：为确保服务标准的提升，乙方应加强内部管理，建立健全服务质量监督机制。定期对服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务意识。加强对服务过程的监督检查，及时发现问题并进行整改。同时，乙方应建立业主反馈机制，及时收集业主的意见和建议，对服务标准进行动态调整，以满足业主的需求。4.3费用标准条款原费用标准：物业服务费用收费标准为[原收费标准金额]，计费方式为[原计费方式]，支付时间为[原支付时间要求]。具体费用明细如下：[详细罗列原费用的各项组成及金额]更改后费用标准：物业服务费用收费标准调整为[新的收费标准金额]，计费方式变更为[新的计费方式]，支付时间调整为[新的支付时间要求]。具体费用明细如下：[详细罗列更改后费用的各项组成及金额，并说明费用调整的依据和计算方法]费用调整合理性说明：本次费用标准调整是基于服务内容的增加、服务标准的提升以及市场物价水平的变化等因素综合考虑的。费用调整后，乙方应提供相应的费用支出预算明细，包括但不限于人员薪酬、物资采购、设备维护等方面的费用支出情况，以证明费用调整的合理性。同时，甲方有权对乙方的费用支出情况进行监督检查。4.4服务期限条款原服务期限：[原服务期限起止时间]更改后服务期限：延长至[新的服务期限截止时间]服务期限延长的相关事宜：服务期限延长后，双方应继续履行本协议及更改后的物业合同约定的各项义务。乙方应按照新的服务内容、服务标准和费用标准提供优质的物业服务。同时，双方应在服务期限届满前[提前通知天数]，根据小区实际情况及业主需求，协商是否续签物业合同及续签的相关条款。五、双方权利义务5.1甲方权利义务权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权查阅乙方的物业服务相关资料，包括但不限于服务计划、服务记录、费用支出明细等；有权对乙方违反本协议及物业合同约定的行为要求乙方进行整改；有权根据业主大会的决议，对物业合同进行更改和调整。义务：协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合；按照更改后的物业合同约定，按时足额支付物业服务费用；组织业主对乙方的物业服务质量进行评价和监督，及时反馈业主的意见和建议。5.2乙方权利义务权利：有权按照更改后的物业合同约定收取物业服务费用；有权要求甲方协助开展物业服务工作，提供必要的支持和配合；有权根据物业服务实际情况，合理调整服务人员和物资配置。义务：按照更改后的物业合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、专业的物业服务；定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查；建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务相关资料；对因自身原因造成的小区业主损失承担赔偿责任。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本协议及更改后的物业合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本协议及更改后的物业合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应按照当月物业服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方整改通知后[整改期限天数]日内完成整改，若乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除物业合同，并要求乙方返还已收取的未提供服务期间的物业服务费用，同时乙方应按照物业合同总金额的[违约解除合同赔偿比例]向甲方支付违约金。因乙方违约行为给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[协议份数]份，甲方执[甲方持有份数]份，乙方执[乙方持有份数]份，具有同等法律效力。8.2协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3协议终止本协