上海二手房买卖交易合同

PAGE上海二手房买卖交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于上海市[房屋具体地址]的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于上海市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（如有）。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2首付款乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管账户（如有）或按照本合同约定的其他方式支付给甲方。首付款包含定金金额。2.2.3贷款乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。如乙方贷款申请获批，应在[具体日期]前，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。第三条房屋交付及相关事宜3.1甲方应在[具体交付日期]前，将房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等按照附件一（如有）的约定交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。3.2甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.3甲方应保证该房屋交付时不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的问题。如交付后发现房屋存在质量问题或其他问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第四条房屋产权过户4.1甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续，并按照房地产交易中心的要求提供相关资料。4.2办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家及上海市的相关规定各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担增加部分的税费。4.3在房屋产权过户手续办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2如甲方隐瞒该房屋存在抵押、查封、共有权人不同意出售等影响乙方购买的重大事项，甲方应向乙方返还已支付的款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.3如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未按照本合同约定的时间和条件支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。5.2.2如乙方中途悔约，无权要求返还定金；如乙方因自身原因导致无法办理房屋产权过户手续，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条需要注意的其他事项7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议