车位销售合同

车位销售合同出卖人（以下简称“甲方”）：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________委托代理人：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________委托销售经纪机构：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________买受人（以下简称“乙方”）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国人民防空法》及相关法律法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方购买甲方合法拥有的位于________________________小区（以下简称“该小区”）的车位事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守履行。第一条项目及车位基本情况1.1甲方以________________________（出让/划拨/其他合法方式）取得位于________________________市________________________区________________________街道________________________地块的土地使用权，土地使用权证号：________________________，土地使用年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止，该地块规划用途为住宅及配套设施用地，甲方经批准在该地块上建设住宅小区，项目名称为________________________，商品房预售许可证号（如有）：________________________，项目竣工验收备案证明号：________________________。1.2甲方自愿将其合法拥有的该小区内______栋______单元地下______层（或地上______层），车位编号为________________________的车位（以下简称“该车位”）出售给乙方。该车位系甲方通过________________________（原始开发建设/继承/赠与/法院判决/拍卖等）方式取得，权属清晰、无任何权属纠纷，不存在抵押、查封、冻结、留置、担保等权利限制，不存在拖欠土地出让金、物业管理费、车位管理费等相关费用的情况，不存在与第三方的租赁纠纷、侵权纠纷、权属争议等任何未解决的纠纷。1.3该车位产权性质为：□独立产权车位（可办理不动产登记），不动产权证书号：________________________；□人防车位（所有权归国家所有，甲方仅转让平时使用权，使用期限与该小区土地使用年限一致，即自______年______月______日起至______年______月______日止），人防工程备案编号：________________________；□其他合法可转让车位（需明确说明：________________________）。若为独立产权车位，甲方承诺该车位已完成不动产首次登记，具备办理转移登记的全部条件；若为人防车位，甲方承诺已依法取得该车位平时使用权及收益权，且建设成本未分摊至该小区房价，有权依法转让该车位平时使用权，符合《中华人民共和国人民防空法》及相关规定，不违反国家强制性法律条款。1.4该车位规划用途为非住宅（停车专用），经专业测绘机构________________________（测绘机构资质证号：________________________）测绘，实测建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。车位具体尺寸为：长______米、宽______米、高______米，车位类型为□标准车位□子母车位□无障碍车位□大型车辆车位，可正常停放______辆______类型车辆（小型轿车/SUV/商务车等），明确车辆最大尺寸限制：长≤______米、宽≤______米、高≤______米，若乙方停放车辆超出该限制，导致车位损坏或无法正常使用，一切责任由乙方承担。1.5该车位配套设施包括：车位锁、监控设备、照明设施、排水系统、通风系统、充电桩安装预留接口（如有）、消防设施等，配套设施现状为□完好□需维修（维修责任由______方承担，维修完成时间为______年______月______日，维修标准需符合国家及行业相关规定，维修完成后需经乙方验收确认）。甲方承诺，该车位及配套设施符合国家《车库建筑设计规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》等相关行业标准，无结构性缺陷，能够正常使用，不存在无法停车、通行困难等使用障碍。1.6该车位的平面图（标注车位编号、具体尺寸、位置、周边道路及障碍物分布）作为本合同附件一，经双方签字（或盖章）确认后，与本合同具有同等法律效力；若为独立产权车位，该车位的不动产权属证明复印件作为本合同附件二；若为人防车位，人防工程备案证明复印件作为本合同附件二；甲方配偶（如有）及车位共有人（如有）同意出售该车位的书面同意书作为本合同附件三；测绘机构出具的车位测绘报告复印件作为本合同附件四。1.7甲方明确告知乙方：该车位仅用于停放符合约定尺寸的机动车，不得改变车位用途，不得用于堆放杂物、搭建临时建筑、从事经营活动等，不得妨碍其他业主或物业使用人的正常通行及使用权益，不得违反小区物业管理规约及相关规定。第二条车位价格及付款方式2.1经双方协商一致，该车位成交总价为人民币______元（大写：________________________元整），该价格为□含税价格□不含税价格。若为含税价格，税率为______%，税额为人民币______元（大写：________________________元整），甲方应在乙方支付全部款项后______日内，向乙方出具合法有效的发票，发票类型为□增值税普通发票□增值税专用发票，发票抬头为________________________，发票金额与成交总价一致，若甲方未按约定出具发票，乙方有权顺延支付剩余款项，且不承担逾期付款责任。2.2该成交总价包含该车位本身的所有权（或使用权）及附件所列配套设施的所有权（或使用权），不包含车位物业管理费、车位管理费、水电费、取暖费、维修基金、契税、印花税、不动产登记费等后续使用及权属登记过程中产生的相关费用，该等相关费用由______方承担，具体缴纳标准及时间按国家相关规定及小区物业管理公司的要求执行。2.3付款方式：乙方选择以下第______种方式支付车位款项，双方确认，所有款项均需支付至甲方指定的以下银行账户，转账时需备注“______小区______号车位购房款”，转账凭证作为付款凭证，与本合同具有同等法律效力，甲方不得要求乙方将款项支付至指定账户以外的其他账户。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________2.3.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将该车位成交总价人民币______元（大写：________________________元整）一次性支付至甲方指定账户。甲方在确认收到全部款项后______日内，向乙方出具收款收据，并着手办理该车位的交付及权属转移（或使用权转移）相关手续。2.3.2分期付款第一期：本合同签订之日起______日内，乙方支付成交总价的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；第二期：______年______月______日前，乙方支付成交总价的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；第三期：该车位交付之日起______日内，乙方支付剩余成交总价的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；乙方逾期支付任何一期款项的，均视为逾期付款，应按照本合同第五条约定承担违约责任；若乙方逾期支付第三期款项，甲方有权暂缓交付车位，且不承担逾期交付责任。2.3.3按揭付款（1）本合同签订之日起______日内，乙方支付成交总价的______%作为首付款，即人民币______元（大写：________________________元整）；（2）乙方应在首付款支付完毕后______日内，向甲方指定的银行（________________________银行，支行名称：________________________）申请按揭贷款，贷款金额为人民币______元（大写：________________________元整），贷款期限为______年（自______年______月______日起至______年______月______日止）；（3）甲方应积极协助乙方办理按揭贷款手续，提供办理贷款所需的相关资料（包括但不限于车位权属证明、测绘报告、甲方主体资质证明等），若因甲方提供资料不齐全、不真实导致贷款无法办理或延迟办理，乙方有权选择解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的首付款，并向乙方支付成交总价______%的违约金；若因乙方自身原因（包括但不限于信用记录不良、收入证明不足、未按要求提供贷款资料等）导致贷款无法办理或延迟办理，乙方应在贷款申请被驳回之日起______日内，一次性支付剩余款项，否则视为乙方逾期付款，承担相应违约责任；若因银行政策调整导致贷款无法办理，双方可协商变更付款方式，协商不成的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方全额退还乙方已支付款项。2.4定金约定（如有）：乙方在本合同签订前______日，已向甲方支付定金人民币______元（大写：________________________元整），该定金在乙方支付首付款（或一次性付款）时，自动转为车位购房款的一部分，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。第三条车位交付3.1交付期限：甲方应在______年______月______日前，将符合本合同约定条件的该车位及配套设施交付给乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期，且不承担逾期交付责任：（1）遭遇不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收、征用、政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的事件），且甲方在事件发生之日起______日内书面告知乙方，并提供相关证明材料；（2）因政府相关部门政策调整、规划变更、市政工程施工等非甲方原因导致车位交付延迟的，甲方应及时书面告知乙方，延期期限与相关事件持续期限一致；（3）乙方未按本合同约定支付全部款项（包括首付款、分期款项、按揭贷款款项）的，甲方有权顺延交付车位，顺延期限与乙方逾期付款期限一致，且不承担逾期交付责任。3.2交付条件：该车位交付时应符合下列全部条件：（1）该车位已取得建设工程竣工验收备案证明（表），配套设施已安装完毕并能正常使用；（2）若为独立产权车位，已取得经房产面积测绘成果主管部门备案的房产实测绘成果报告，具备办理不动产转移登记的条件；若为人防车位，已取得人防工程备案证明，平时使用权转移手续合法合规；（3）该车位及配套设施无任何质量问题，无结构性缺陷，符合国家及行业相关标准，能够正常停放约定尺寸的车辆；（4）该车位已结清所有相关费用（包括但不限于土地出让金、建设费用、物业管理费等），无任何权利限制及纠纷；（5）甲方已向乙方提供该车位的相关证明文件（包括但不限于测绘报告、权属证明复印件、人防备案证明复印件等）。3.3交付流程：（1）甲方在车位达到交付条件后______日内，应书面通知乙方办理交付手续，通知方式包括但不限于书面函件、短信、电话、电子邮件等，通知中应明确交付时间、地点、所需携带的资料及相关事宜；（2）乙方应在收到通知后______日内，携带本人身份证、本合同、付款凭证等相关资料，到甲方指定地点（________________________）办理交付手续；（3）甲乙双方共同对该车位及配套设施进行验收，验收内容包括车位尺寸、平整度、配套设施（车位锁、照明、排水等）的完好情况、周边环境等，验收合格后，双方签署《车位交付确认书》，《车位交付确认书》签署之日，即为该车位的交付日期；（4）若验收过程中，乙方发现该车位或配套设施存在质量问题或不符合本合同约定条件，应当场提出，甲方应在______日内予以维修、整改，维修、整改期间不计入交付期限，维修、整改完成后，双方重新验收，直至符合约定条件；若甲方逾期未维修、整改，或维修、整改后仍不符合约定条件，乙方有权选择解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付成交总价______%的违约金；或要求甲方继续履行合同，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，直至车位符合约定条件并完成交付。3.4交付后的相关约定：（1）该车位交付后，乙方应遵守该小区的物业管理规约，服从物业管理公司的统一管理，按时缴纳车位物业管理费、水电费等相关费用，若乙方逾期缴纳，由乙方承担相应违约责任；（2）该车位交付后，乙方应合理使用车位及配套设施，不得擅自损坏、改造车位结构或配套设施，不得擅自改变车位用途，若因乙方自身原因导致车位或配套设施损坏，乙方应承担维修、赔偿责任；若乙方擅自改造车位或改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，承担相应损失，情节严重的，甲方有权解除本合同，收回车位，没收乙方已支付的全部款项；（3）该车位交付后，因不可抗力、政府政策调整、小区规划变更等非甲乙双方原因导致车位无法使用的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除，甲方全额退还乙方已支付的全部款项，乙方将车位返还给甲方；（4）该车位交付后，乙方停放车辆时应遵守相关规定，不得占用公共通道、堵塞消防设施，不得停放违法车辆、超标车辆，若因此给第三方造成损失，由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。第四条权属登记（适用于独立产权车位）4.1甲方承诺，该车位为独立产权车位，已完成不动产首次登记，具备办理不动产转移登记的全部条件，甲方应在该车位交付之日起______日内，向乙方提供办理不动产转移登记所需的全部资料（包括但不限于不动产权证书原件、测绘报告、完税证明、甲方主体资质证明等），并积极协助乙方办理不动产转移登记手续。4.2办理不动产转移登记所需的相关费用（包括但不限于契税、印花税、不动产登记费、工本费等）由______方承担，该方应在办理登记手续前______日内足额缴纳，若因该方未按时缴纳相关费用导致登记手续延迟办理，由该方承担相应违约责任。4.3若因甲方原因（包括但不限于车位权属存在纠纷、未提供完整资料、未配合办理手续等）导致乙方无法在______日内取得该车位的不动产权证书，乙方有权选择：（1）解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付成交总价______%的违约金，同时赔偿乙方因此产生的全部损失（包括但不限于税费、手续费、利息等）；（2）要求甲方继续履行合同，甲方应自逾期之日起，按日向乙方支付成交总价万分之______的违约金，直至乙方取得不动产权证书为止。4.4若因乙方原因（包括但不限于未按要求提供资料、未按时缴纳相关费用、未配合办理手续等）导致不动产转移登记手续延迟办理，由乙方自行承担相应责任，与甲方无关，甲方不承担逾期登记责任。4.5该车位的不动产权证书办理完成后，甲方应及时将证书交付给乙方，乙方应妥善保管，若因乙方自身原因导致证书遗失、损毁，由乙方自行承担补办费用及相关责任。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的期限交付车位的，除本合同第三条约定的免责情形外，逾期交付一日，应按乙方已支付款项的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付成交总价______%的违约金，同时赔偿乙方因此产生的全部损失（包括但不限于租金损失、手续费等）；若乙方选择继续履行合同，甲方应继续交付车位，并按逾期天数支付违约金，直至车位交付完毕。（2）甲方承诺该车位权属清晰、无权利限制及纠纷，若该车位存在抵押、查封、冻结等权利限制，或存在与第三方的权属争议、租赁纠纷等未解决的纠纷，导致乙方无法正常使用车位或无法取得车位所有权（或使用权）的，乙方有权解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付成交总价______%的违约金，同时赔偿乙方因此产生的全部损失；若乙方选择继续履行合同，甲方应在______日内解除权利限制、解决纠纷，确保乙方能够正常使用车位，否则应按日向乙方支付成交总价万分之______的违约金，直至问题解决。（3）甲方未按本合同约定提供办理权属登记（或使用权转移）所需资料，或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得不动产权证书（或使用权证明）的，按本合同第四条约定承担违约责任。（4）甲方交付的车位及配套设施不符合本合同约定条件，存在质量问题或结构性缺陷，无法正常使用的，甲方应在______日内维修、整改，直至符合约定条件，维修、整改期间不计入交付期限，同时应向乙方支付成交总价______%的违约金；若维修、整改后仍不符合约定条件，乙方有权解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付成交总价______%的违约金，赔偿乙方因此产生的全部损失。（5）甲方擅自变更车位位置、尺寸、类型，或擅自改变车位用途，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付成交总价______%的违约金，赔偿乙方因此产生的全部损失；若乙方选择继续履行合同，甲方应无偿调整至符合本合同约定的车位，并承担乙方因此产生的全部费用。（6）甲方未按本合同约定出具合法有效发票的，乙方有权顺延支付剩余款项，且不承担逾期付款责任，同时甲方应在乙方催告后______日内出具发票，逾期仍未出具的，应向乙方支付成交总价______%的违约金。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定的期限支付车位款项的，除本合同第二条约定的免责情形外，逾期付款一日，应按逾期付款金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金（如有），并要求乙方支付成交总价______%的违约金，同时乙方应将已使用的车位返还给甲方，若乙方已使用车位，还应按小区车位租金标准支付使用期间的租金；若甲方选择继续履行合同，乙方应继续支付款项，并按逾期天数支付违约金，直至款项全部付清。（2）乙方未按本合同约定办理车位交付手续，逾期接收车位的，逾期接收一日，应按已支付款项的万分之______向甲方支付违约金，同时该车位的交付日期视为甲方通知的交付日期，交付后的相关费用（包括但不限于物业管理费）由乙方承担；逾期超过______日的，甲方有权单方办理交付手续，视为该车位已交付给乙方，乙方应承担相应的费用及责任。（3）乙方擅自损坏车位结构、改造车位或配套设施，或擅自改变车位用途，违反本合同约定及小区物业管理规约的，甲方有权要求乙方恢复原状、承担维修及赔偿责任，同时乙方应向甲方支付成交总价______%的违约金；若情节严重，导致车位无法正常使用或损坏严重的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的全部款项，收回车位，乙方还应赔偿甲方因此产生的全部损失。（4）乙方停放车辆超出约定尺寸，或停放违法车辆、超标车辆，导致车位损坏或给第三方造成损失的，由乙方承担全部维修、赔偿责任，同时应向甲方支付成交总价______%的违约金；若因此导致小区公共设施损坏或引发纠纷，乙方还应承担相应的法律责任。（5）乙方违反本合同约定，擅自将车位转租、转借、抵押给第三方，或擅自出售车位（仅适用于使用权车位）的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的全部款项，收回车位，同时乙方应向甲方支付成交总价______%的违约金，赔偿甲方因此产生的全部损失。5.3违约责任补充约定：（1）本合同约定的违约金不足以弥补一方损失的，受损方有权要求违约方赔偿不足部分，损失包括但不限于直接损失、间接损失（包括但不限于租金损失、手续费、利息、律师费、诉讼费等）。（2）一方违约后，另一方有权要求违约方在______日内纠正违约行为，违约方逾期未纠正的，应向另一方支付成交总价______%的违约金，若造成额外损失，还应承担赔偿责任。（3）双方均违约的，应根据各自违约程度，分别承担相应的违约责任，互不免除对方的违约责任。第六条不可抗力6.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且无法克服的客观事件，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、火灾、战争、政府征收、征用、政策调整、市政工程施工、疫情等。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生之日起______日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明材料（包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、气象部门证明等），双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担违约责任，但应尽力减少损失。6.3遭遇不可抗力的一方未按约定及时通知对方，或未提供相关证明材料，导致对方损失扩大的，应承担扩大的损失赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律、法规及相关规章。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定：双方一致同意向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。7.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定条款。第八条其他约定8.1本合同附件（附件一：车位平面图；附件二：车位权属证明复印件/人防备案证明复印件；附件三：甲方配偶及共有人同意出售书；附件四：车位测绘报告复印件）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。8.3本合同自双方签字（甲方盖章、乙方签字/盖章）之日起生效，一式四份，甲方执两份，乙方执一份，不动产登记部门（如有）执一份，具有同等法律效力。8.4双方确认，本合同首部所列的联系地址、联系电话为双方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则因此产生的送达不能、沟通延误等责任，由变更方承担。8.5甲方承诺，其已向乙方充分告知该车位的相关情况（包括但不限于产权性质、尺寸、配套设施、使用限制等），乙方已充分了解该车位的所有情况，并自愿购买该车位，双方均无欺诈、胁迫、重大误解等情形。8.6若该车位为子母车位，乙方应遵守小区物业管理规定，不得将子母车位拆分出租、出售给不同第三方，不得妨碍其他业主的正常使用。8.7该车位交付后，乙方如需安装充电桩，应提前向小区物业管理公司申请，符合小区规划及相关安全规定，并承担相关安装费用，若因安装充电桩导致车位或小区公共设施损坏，由乙方承担维修、赔偿责任。8.8本合同履行过程中，双方产生的相关函件、通知等，均应以书面形式送达，送达方式包括但不限于专人送达、挂号信、快递、短信、电子邮件等，送达之日视为有效送达之日。8.9若本合同任何条款被认定为无效、可撤销或不具有法律效力，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续履行。8.10双方确认，本合同签订后，任何一方不得擅自变更、解除本合同，如需变更、解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第九条补充协议（可根据实际情况填写）____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________