2025年年房地产经纪人协理测试题模拟测试题及答案

2025年年房地产经纪人协理测试题模拟测试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同的下列特征中，错误的是（）。A.双务合同B.有偿合同C.实践合同D.书面合同答案：C解析：房地产经纪服务合同是诺成合同（自双方意思表示一致即成立），而非实践合同（需交付标的物才成立），故C错误。2.房地产经纪机构在发布房源信息前，对房源真实性承担首要核查责任的内容不包括（）。A.房屋权属状况B.房屋物理状况C.业主婚姻状况D.房屋抵押查封情况答案：C解析：房源真实性核查主要包括权属（A）、物理状况（B）、限制信息（如抵押查封，D），业主婚姻状况非必须核查内容（涉及隐私且非权属直接关联）。3.某住宅因债务纠纷被抵押，根据《民法典》，关于抵押期间转让该住宅的说法，正确的是（）。A.抵押人转让前需经抵押权人书面同意B.受让人代为清偿债务可取得无抵押房产C.转让合同自签订时自动无效D.抵押权人无权要求提前清偿债务答案：B解析：《民法典》第406条规定，抵押期间可转让抵押财产，无需抵押权人同意（A错）；受让人代为清偿债务消灭抵押权的，可取得无抵押房产（B正确）；转让合同有效（C错）；抵押权人可要求提前清偿或提存（D错）。4.甲将自住房屋出租给乙，租赁期限1年，双方未签订书面合同。根据《民法典》，该租赁关系（）。A.视为不定期租赁B.因未书面形式无效C.租赁期限按1年执行D.乙不得转租答案：A解析：租赁期限6个月以上应书面形式，未采用的视为不定期租赁（A正确，B、C错）；不定期租赁不影响转租权（D错）。5.房地产广告中禁止出现的内容是（）。A.项目周边规划中的地铁站B.学区划片的具体学校名称（以教育部门文件为准）C.承诺“投资回报率15%”D.标注房屋建筑面积及套内面积答案：C解析：《房地产广告发布规定》禁止承诺投资回报（C）；规划信息可标注（A）；学区需注明来源（B合法）；面积需明确（D合法）。6.下列不动产登记中，属于变更登记的是（）。A.房屋买卖后的所有权转移登记B.抵押合同解除后的抵押权注销登记C.房屋扩建导致面积增加的登记D.继承取得房屋所有权的登记答案：C解析：变更登记指不动产权利人、自然状况或权利内容变化（如扩建面积增加，C）；转移登记（A、D）、注销登记（B）属其他类型。7.存量房交易中，交易资金监管的主体通常是（）。A.房地产经纪机构B.商业银行C.交易双方自行约定D.不动产登记机构答案：B解析：资金监管一般由银行作为第三方监管（B），经纪机构不得擅自监管（A错），双方可约定但需通过监管账户（C错），登记机构不直接监管（D错）。8.房地产经纪机构未按规定如实记录业务情况并保存档案，可能面临的处罚是（）。A.吊销营业执照B.处1万元以上3万元以下罚款C.暂停网签资格6个月D.对经纪人处5000元罚款答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第33条规定，未按规定保存档案的，处1万-3万元罚款（B正确），其他处罚无依据。9.某住宅用地出让合同约定使用年限50年，已使用10年，剩余土地使用权年限为（）。A.40年B.50年C.60年D.70年答案：A解析：住宅用地最高70年，但本题出让年限50年，已使用10年，剩余40年（A）。10.房地产经纪人员在执业中，不属于职业道德要求的是（）。A.保守客户个人信息B.优先维护委托人利益C.拒绝协助伪造购房资格D.向同行泄露客户需求信息答案：D解析：泄露客户信息违反保密义务（D错误），其他均为职业道德要求。11.下列房屋中，可作为房源出售的是（）。A.已被法院查封的商铺B.权属证书正在补办的住宅C.共有权人书面同意出售的公寓D.尚未还清贷款且未办理解押的别墅答案：C解析：查封房（A）、未取得权属证书（B）、未解压且无抵押权人同意（D）不可出售；共有权人同意（C）合法。12.房地产经纪服务费用的支付主体通常是（）。A.仅买方B.仅卖方C.买卖双方协商分担D.房地产经纪机构自行承担答案：C解析：服务费由双方协商，可单方或双方分担（C正确）。13.房屋租赁合同中，承租人的主要义务不包括（）。A.按照约定用途使用房屋B.定期对房屋进行维修C.按时支付租金D.不得擅自转租答案：B解析：维修义务一般由出租人承担（B错误），其他为承租人义务。14.不动产登记机构办理转移登记的时限，自受理之日起不得超过（）。A.3个工作日B.7个工作日C.15个工作日D.30个工作日答案：B解析：《不动产登记暂行条例》规定，转移登记一般7个工作日内办结（B）。15.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应向委托人书面告知的内容不包括（）。A.经纪服务内容及收费标准B.交易风险及防范措施C.委托人家庭成员收入情况D.与交易相关的税费答案：C解析：需告知服务内容（A）、风险（B）、税费（D），家庭成员收入属隐私无需告知（C）。16.下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）。A.捏造同行存在“吃差价”行为B.以低于成本价收取佣金吸引客户C.公开宣传本机构的专业服务优势D.雇佣人员在同行门店前散发传单答案：C解析：正当竞争可宣传自身优势（C）；诋毁（A）、低价倾销（B）、干扰经营（D）属不正当竞争。17.某房屋建筑面积120㎡，套内建筑面积100㎡，公摊系数为（）。A.0.2B.0.1667C.0.8333D.1.2答案：A解析：公摊系数=（建筑面积-套内面积）/套内面积=（120-100）/100=0.2（A）。18.房地产经纪人员在带客户看房时，错误的做法是（）。A.提前与业主确认看房时间B.提醒客户注意房屋安全隐患C.擅自进入未预约的房屋查看D.向客户客观介绍房屋优缺点答案：C解析：需提前预约，不得擅自进入（C错误）。19.存量房交易中，办理水电气过户手续应在（）。A.签订买卖合同前B.支付首付款时C.房屋交付后D.产权转移登记完成后答案：D解析：一般在产权转移后办理配套过户（D）。20.房地产经纪行业组织的主要职能不包括（）。A.制定行业规范B.实施行政处罚C.开展继续教育D.调解行业纠纷答案：B解析：行政处罚由行政机关实施（B错误），其他为行业组织职能。二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选、多选、少选均不得分）1.房地产经纪服务的主要内容包括（）。A.提供房源、客源信息B.实地查看房屋C.代办不动产登记D.保管交易资金E.评估房屋市场价格答案：ABC解析：经纪服务主要包括信息提供（A）、实地查看（B）、代办登记（C）；保管资金（D）需监管账户，评估（E）属专业机构业务。2.房源信息的“真实性”要求包括（）。A.房屋存在且可交易B.价格为业主真实报价C.权属证书与实际一致D.房屋面积与产权证一致E.业主联系方式真实有效答案：ACDE解析：真实性包括存在性（A）、权属真实性（C）、物理信息真实（D）、联系方式真实（E）；报价可协商，非绝对真实（B错）。3.房屋租赁合同的必备条款包括（）。A.租赁期限B.租金及支付方式C.房屋维修责任D.承租人职业E.装修改造约定答案：ABC解析：必备条款包括期限（A）、租金（B）、维修责任（C）；职业（D）、装修（E）可约定但非必备。4.房地产经纪机构的禁止行为包括（）。A.收取未标明的费用B.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务C.隐瞒房屋存在抵押的事实D.协助当事人签订“阴阳合同”E.要求委托人提供身份证明答案：ABCD解析：禁止乱收费（A）、违规交易（B）、隐瞒信息（C）、协助违法（D）；要求身份证明（E）合法。5.申请不动产转移登记需提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.买卖双方身份证明C.房屋买卖合同D.契税完税证明E.房屋评估报告答案：ABCD解析：需权属证书（A）、身份证明（B）、合同（C）、完税证明（D）；评估报告非必须（E错）。6.房地产广告合法的要求包括（）。A.标明开发企业名称B.涉及规划的需注明“规划中”C.使用“最佳学区”等绝对化用语D.明示房源已售罄E.承诺办理户口迁移答案：ABD解析：需标明企业名称（A）、规划信息注明（B）、已售房源明示（D）；绝对化用语（C）、户口承诺（E）违法。7.存量房交易中，可防范“一房二卖”风险的措施有（）。A.签订合同后及时办理网签备案B.要求业主提供权属证书原件C.交易前核实房屋是否已抵押D.督促双方尽快办理转移登记E.由经纪机构保管房屋钥匙答案：ABD解析：网签备案（A）、核实权属（B）、及时登记（D）可防范；抵押（C）与“一房二卖”无关；保管钥匙（E）无直接作用。8.房地产经纪人员享有的权利包括（）。A.要求委托人提供必要资料B.拒绝执行委托人违法指令C.获得合理劳动报酬D.泄露委托人商业秘密E.同时在两家机构执业答案：ABC解析：权利包括要求资料（A）、拒绝违法（B）、获得报酬（C）；泄露秘密（D）、兼职（E）违法。9.下列情形中，需缴纳土地增值税的有（）。A.企业转让自用办公楼B.个人转让商铺C.继承父母房产D.房地产开发企业销售商品房E.赠予直系亲属住房答案：ABD解析：转让办公楼（A）、商铺（B）、销售商品房（D）属有偿转让需缴税；继承（C）、赠予直系亲属（E）免税。10.房地产经纪行业自律的内容包括（）。A.制定行业服务标准B.开展信用评价C.组织职业资格考试D.调解会员纠纷E.监督会员执业行为答案：ABDE解析：自律包括标准制定（A）、信用评价（B）、纠纷调解（D）、执业监督（E）；资格考试由行政部门组织（C错）。三、案例分析题（共3题，每题设4问，每问2分，每问的备选项中只有1个最符合题意）（一）2024年5月，张某通过甲经纪公司看中李某的住宅（产权清晰无抵押），三方签订《房地产经纪服务合同》，约定佣金2%（买方1%、卖方1%）。合同签订后，甲公司未对房屋进行实地核验即发布房源信息。6月，张某支付定金5万元，李某出具收据。7月，双方办理网签时发现，李某已于5月30日将房屋以更高价格卖给王某并完成过户。张某要求甲公司赔偿损失，甲公司以“未促成交易不承担责任”为由拒绝。1.甲公司未实地核验房源的行为违反了（）。A.《房地产经纪管理办法》B.《民法典》合同编C.《城市房地产管理法》D.《不动产登记暂行条例》答案：A解析：《房地产经纪管理办法》第22条规定，经纪机构应核对房源信息，未核验违反该规定（A）。2.李某“一房二卖”的行为效力是（）。A.两个买卖合同均无效B.与张某的合同无效，与王某的合同有效C.两个买卖合同均有效D.与王某的合同无效答案：C解析：一物多卖的合同均有效（债权平等），但物权以登记为准（C正确）。3.甲公司是否应承担赔偿责任？（）A.不应承担，未促成交易不收费B.应承担，未履行房源核验义务C.不应承担，李某违约与经纪无关D.应承担，需双倍返还定金答案：B解析：经纪机构未核验房源导致买方损失，需承担过错责任（B正确）。4.张某可主张的赔偿不包括（）。A.已支付的5万元定金B.因信赖合同产生的合理费用C.房屋差价损失D.甲公司的全部佣金答案：D解析：佣金未支付或已支付可主张返还，但“全部佣金”非直接损失（D不包括）。（二）2024年3月，陈某委托乙经纪公司出售其名下公寓（建筑面积89㎡，产权满2年）。经纪人员王某带客户林某看房时，称“该房属学区房，对口XX重点小学”（实际2023年学区已调整为XX普通小学）。林某基于此购买，支付定金10万元，后发现学区问题要求退房。1.王某的行为属于（）。A.正常宣传B.虚假信息误导C.合理专业建议D.履行告知义务答案：B解析：故意告知虚假学区信息属误导（B）。2.林某可主张的权利是（）。A.要求继续履行合同B.解除合同并要求双倍返还定金C.要求乙公司赔偿学区房差价D.要求王某个人承担全部责任答案：B解析：因欺诈可解除合同，定金双倍返还（B正确）。3.乙公司的责任是（）。A.无责任，王某个人行为B.承担连带责任，因员工职务行为C.仅退还佣金D.赔偿林某全部购房款答案：B解析：员工职务行为导致的责任由经纪机构承