加油站租赁居间服务合同

加油站租赁居间服务合同一、合同主体：身份的明确与资格的审查合同主体的清晰界定是一切权利义务关系的前提。在加油站租赁居间服务合同中，通常涉及三方主体：委托方（可能是加油站的所有权人或合法出租权人，即出租方委托；或有明确租赁意向的承租方，即承租方委托，亦或双方共同委托）、居间方（具备相应居间服务能力的自然人或法人）以及潜在的交易相对方（承租方或出租方）。核心要点：1.身份信息的准确性：需列明各方的法定全称（若是法人或其他组织）、统一社会信用代码、法定代表人/负责人信息；若是自然人，则需姓名、身份证号码、联系方式及住址。这是确立合同当事人资格的基础。2.居间方资质的隐性审查：虽然法律并未强制要求居间方具备特定资质，但委托方应尽可能选择在商业地产，尤其是加油站租赁领域经验丰富、信誉良好的居间方。合同中可约定居间方需声明其具备提供相应居间服务的能力。3.委托权限的明确：若为单方委托，需明确是出租方委托居间方寻找承租方，还是承租方委托寻找出租方。若为双方委托，则需明确居间方同时为哪两方提供服务，并注意防范利益冲突。二、委托事项与居间服务内容：清晰界定服务边界此条款是居间合同的灵魂，必须具体、明确，避免模糊不清导致后续争议。核心要点：1.具体委托事项：例如，“甲方（出租方）委托乙方（居间方）协助寻找符合特定条件（如经营资质、财务实力、租赁期限要求等）的加油站承租方”，或“丙方（承租方）委托乙方协助寻找符合特定区位、规模、证照齐全的加油站租赁标的”。2.居间服务的范围：详细列明居间方应提供的服务，通常包括但不限于：*信息搜集与筛选：针对委托事项，积极搜集潜在交易相对方信息，并进行初步筛选。*撮合沟通：组织并参与委托方与潜在交易相对方之间的接洽、谈判。*协助尽职调查：在力所能及的范围内，协助委托方对交易相对方的资质、加油站标的的实际状况（如土地性质、房屋产权、设备设施、经营数据等）进行初步核实（注意：居间方的核实不能替代委托方自身或其专业顾问的尽职调查责任）。*协助合同签订：提供与租赁交易相关的信息咨询，协助起草或审核租赁意向书、租赁合同（此点需谨慎，居间方通常不具备法律执业资格，不宜直接起草或修改关键法律条款，可建议委托方咨询律师）。3.服务成果的体现：明确何种情形视为居间服务成功。通常以委托方与居间方介绍的交易相对方成功签订《加油站租赁合同》并生效为标志。三、服务期限：设定合理的勤勉周期居间服务并非无限期，应约定一个合理的服务期限。核心要点：1.起始时间与终止时间：明确合同自何时起生效，居间服务的履行期限至何时止。2.延期条款：若在约定期限内未能达成服务成果，双方可协商是否延长服务期限及延长条件。3.期限届满的后果：若服务期限届满且未延期，居间方未促成交易的，合同自动终止，委托方无需支付居间报酬（但可能需支付必要费用，视约定而定）。四、居间报酬与支付：公平合理，清晰可操作这是居间合同的核心经济条款，直接关系到居间方的核心利益。核心要点：1.报酬的确定方式：*固定金额：约定一个明确的居间报酬数额。*按比例计算：通常以加油站租赁合同约定的年租金、总租金或其他特定基数为基准，乘以一个约定的百分比。*混合模式：部分固定金额加部分按比例计算。2.支付条件：明确在何种条件下委托方应支付居间报酬。通常是“促成合同成立”，即委托方与居间方介绍的交易相对方正式签订了有效的加油站租赁合同。实践中，也可能约定分期支付，如签订意向书支付一部分，签订正式合同后支付剩余部分。3.支付时间与方式：约定报酬支付的具体期限（如合同签订后X个工作日内）和支付方式（银行转账等），并需列明居间方的收款账户信息。4.未促成交易的费用承担：若居间方已勤勉尽责提供服务，但因非居间方原因最终未促成交易，委托方是否需要支付必要的居间费用（如差旅费、通讯费等），以及费用的上限或计算方式，应在合同中明确约定。若无约定，根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。五、权利与义务：平衡各方权责（一）委托方的权利与义务1.权利：*有权要求居间方按照合同约定勤勉尽责地提供居间服务。*有权知悉居间方提供的关于交易相对方及标的的重要信息。*在居间服务未达到约定标准或有其他违约行为时，有权追究居间方违约责任。2.义务：*向居间方提供真实、准确、完整的委托信息及相关资料（如加油站权属证明、出租意愿、对承租方的要求等，或承租方的基本资质、租赁需求等）。*积极配合居间方的工作，及时对居间方提供的信息和方案进行反馈。*按照合同约定及时足额支付居间报酬及其他应付费用。*对在居间服务过程中获悉的居间方的商业秘密或其他未公开信息承担保密义务。（二）居间方的权利与义务1.权利：*有权要求委托方提供必要的协助和信息。*在成功促成交易后，有权按照合同约定获得居间报酬。*在委托方未按时支付报酬时，有权追讨。2.义务：*勤勉义务：以专业的态度和合理的努力，积极履行居间服务职责。*忠实与报告义务：应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益。*保密义务：对在服务过程中知悉的委托方的商业秘密、个人隐私以及交易相对方的相关信息承担严格的保密义务，除非法律规定或有权机关要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务在合同终止后仍然有效。*不得越权：居间方应在委托权限范围内行事，不得超越委托范围作出任何承诺或保证。*不得利用提供居间服务的便利，为自己或他人牟取不正当利益，不得与交易相对方恶意串通损害委托方利益。六、合同的生效、变更、解除与终止1.生效：通常约定自各方签字盖章之日起生效。2.变更：对本合同的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签署书面文件方为有效。3.解除：*双方协商一致可以解除合同。*约定解除条件：如一方严重违约，另一方有权解除合同。*法定解除情形：如因不可抗力致使不能实现合同目的等。4.终止：*居间服务期限届满，且未达成延期协议。*居间服务成功，委托方支付完毕全部居间报酬。*合同解除。*其他法定或约定终止情形。七、违约责任：明确违约代价，保障合同履行违约责任条款是合同履行的“安全阀”，应具有可操作性。1.委托方违约：*未按时支付居间报酬的，应承担逾期付款的违约责任，如按日支付逾期金额的万分之X的违约金。*提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致居间服务无法进行或居间方受损的，应赔偿居间方因此遭受的损失。*无正当理由单方解除合同，或在居间方已实质性促成交易的情况下，绕过居间方与交易相对方直接签订合同（“跳单”），应视为居间服务成功，仍需支付约定的居间报酬，并可能承担额外的违约金。2.居间方违约：*未能勤勉尽责提供服务，或提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致委托方遭受损失的，应承担赔偿责任。*违反保密义务，给委托方造成损失的，应承担赔偿责任。*无正当理由单方解除合同，应退还已收取的预付款（如有），并可能承担相应的违约责任。八、不可抗力：免责事由的约定合同中应约定不可抗力条款，明确不可抗力的范围（如自然灾害、战争、政府行为等），以及遭遇不可抗力一方的通知义务、证明文件提供和责任免除或部分免除的处理方式。九、保密条款：保护商业秘密除上述权利义务中提及的保密义务外，可单独设立保密条款，强调各方对于在合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、经营信息等未公开信息的保密责任，以及保密义务的期限（通常应持续到信息为公众所知悉或法律另有规定为止）。十、争议解决方式：定分止争的途径约定合同履行过程中发生争议时的解决方式：1.协商解决：友好协商是首选。2.仲裁：若协商不成，可约定提交某仲裁委员会，按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。3.诉讼：若协商不成，可约定向甲方/乙方/丙方所在地、合同签订地、合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁或诉讼，二者择其一。十一、其他约定：拾遗补缺可根据具体情况约定其他条款，如：*通知与送达：各方联系方式发生变更时的通知义务，以及各类文书的送达地址和送达方式。*合同的完整性：本合同构成各方就委托事项达成的完整协议，取代先前所有口头或书面的约定、谅解和沟通。*可分割性：若合同中任何条款被认定为无效、违法或不可执行，不影响其他条款的效力。*文本与份数：合同一式几份，各方各执几份，具有同等法律效力。*附件：如有附件（如委托方提供的资料清单、居间方资质文件等），应注明附件为本合同