地下会所精装技术要求

天津宝利恒基

汉沽杨寨里项目

地下会所精装技术规定

2023年04月

技术文献中对服务、技术规定所描述的特性或阐明只是概括性的，不

能理解为所需要的所有系统工序的规定，投标人应按行业技术和以往的服

务经验，合格优质地完毕采购内容和包括的所有实际工序及服务，以到达

工程质量原则规定的合格且符合图纸及技术规范规定。

一.项目概述：

1.项目名称：天津宝利恒基汉沽杨寨里项目。

2.建设单位：天津宝利恒基建设开发有限企业。

3.设计单位：美国凯佳李国际建筑设计事务所（方案）

天津中怡建筑规划设计有限企业（施工图）

4.项目地点：天津市滨海新区汉沽新开南路西侧。

5.建设内容：区内建有住宅楼共8座，其中地上31层7座，29层1座,

地下1层；商业楼共5座，其中地上2层2座，3层3座，地下1层设计

为地下车库。

6.总用地面积：39338平米。

7.容积率：2.97。

8.建筑面积：总建筑面积155730平米，其中地上116934平米，地下38796

平米；住宅总面积107446平米；公建总面积9488平米。

9.建筑密度:20%o

10.绿地率：35.41%。

11.构造形式：住宅：剪力墙构造；商业：框架构造；地下车库及会所:

框架构造。

二、施工范围：

地下会所室内精装工程。

三、技术规定：

(一)工程验收原则及规范：

本工程验收原则及规范按如下现行国家、国家部委及地方有关规范、

规程、规定、原则及条例(包括但不仅限于)执行：

1.《建筑工程施工质量验收统一规范》(GB50300-2023)

2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2023)

3.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2023)

4.《建筑给水排水及采暖程质量验收规范》(GB50242-2023)

5.《建筑地面工程质量验收规范》(GB50209-2023)

6.《建筑玻璃应用技术规范》(JGJH3-97)

7.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2023)

8.《建筑工程文献归档整顿规范》(GB/T50328-2023)

9.《建筑施工安全检查原则》(JGJ56-99)

10.《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)

11.《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2023)

12.《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ4-2023)

13.《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)

14.《住宅装饰工程施工规范》(GBJ50327-2023)

15.《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2023)

16.《建筑设计防火规范》(GB50016-2023)

17.《高层民用建筑没计防火规范》(GB50045-95)

18.《电气装置安装工程施工及验收规范》

19.其他国家、地方和行业先行日勺有关技术规范、规程及规定

备注：

1.国家最新颁布、执行的与本工程有关日勺规范、原则等。当新规范与老规

范不一致时，以新规范为准。

2.波及到改建及土建构造或增添荷载等地方，须经原建筑设计单位或具有

对应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑构造安全进行核验，

确认后方可施工。

(二)施工工艺及材料技术规定：

本工程材料及材料规格、施工工艺及验收规定均应符合设计规定及国

家现行规定及原则。

1.本工程使用的材料均为施工图之中注明的或等同以上的材料，对于颜

色、施工做法有规定规定的材料，施工单位需要在施工前提供材料样本及

施工方案，并通过设干方承认方可进行施工。

2.本工程施工图附材料表，请配合图纸中的各项编号仔细查对，选购时需

以上述附表为准，凡未阐明之材料，需选择环境保护、安全、防火、高质

量的材料并经设计方签字后方可选购施工。

3.根据《建筑内部装修设计防火规范》，材料的阻燃性能为：天花A、地

面B1、墙面B1、隔断B1、家俱B2。

4.防火门、防火卷帘、防火墙、消防栓等位置及材料制作，除注名者外，

均同原建筑设计。

5.本工程施工图装修设计尺寸、标高、节点收口做法等，施工前请根据现

场确认，如有矛盾和疑义请及时告知设计单位，现场调整。施工单位对原

有图纸进行深化时，凡波及到面层材料、工艺做法等影响造价、感官上口勺

调整，均需上报设计单位及甲方共同进行确认，方可进行调整施工。否则

出现一切后果，均由施工单位自行承担。

6.所有施工尺寸应以图纸标注尺寸为准，严禁用尺度量图纸，如现场尺寸

与设计有较大出入，应告知设计师进行对应调整。

7.墙体及门窗洞口尺寸定位，除标注者外，均同原建筑设计。

8.工程楼地面装修单位进场前首先与总包进行标高核算交接，误差不应超

过验收规范原则，必须保证设计构造层到建筑面层的预留厚度，假如总包

交工楼、地面标高超差则由总包负责，之后的装修工艺原则由装修单位负

责，控制交工标高。

9.波及构造的变动，必须获得原建筑设计单位日勺承认。大型灯具及吊挂件

的安装必须进行计算，构造设施保证安全可靠。

10.吊顶房间的墙，柱，梁粉刷或装饰面仅作到吊顶标高以上100mm。

11.面层喷涂或油漆须待粉刷基层干燥后进行。

12.有管道及施工洞待设备安装完毕后均应以不燃材料来封堵实。

13.有露明吊挂，支撑钢构件，埋铁等铁件均需镀锌或刷防锈漆两道。

14.靠墙木构件，木门槿等材料均应事先刷防腐剂或氟化钠两遍。

15.涂料工程做法规定底层刮腻子磨光，刷底漆两遍面漆两遍，并符合产

品使用阐明及施工环节规定。

16.有木作装修均需用事先在板背及龙骨上按规范规定涂刷防火涂料。

17.钢龙骨石膏板墙及板材顶棚阳角处均应事先做金属护角，然后方可进

行面层施工。

18.装饰材料有害物质排放限量必须符合对应的国家强制性限制，材料应

采用环境保护材料。

19.工程施工必须严格按照国家规范及当地质检、消防、验收规定组织纯

熟的技术工人进行施工，施工工序必须符合《装饰工程质量验收规范》规

定，发现问题应及时纠正。

20.工程施工单位需依确定后的放样原则完毕放样（含隔间位置、装修完

毕面线、地坪、墙面、天花、铺地分割尺寸、家俱分割尺寸），供设计单位

审查后方可施工。

21.工程所有饰面装修材料，木作五金配件均需经设计挑选、看样、封样

确认后再定货组织施工。

22.工程室内所有地坪不一样铺面材料于施工完毕后（不管厚薄）完毕面

均需平齐，除有规定外不得有高差。

23.工程在装修中所用材质应符合国家消防规范的阻燃及有害物质限量原

则。

24.工程所有木作均需作防火防腐处理，木饰面纹规定理贯穿美观，面层

清水亚光漆。

25.有玻璃材料的安装应垂直，保证安全可靠。

26.光灯灯槽处灯管交错15厘米，以防暗区。

27.装饰内部构造如遇电气，暖通有相碰处，应设法避开。

28.内装饰工程竣工后，应安装成品封堵盖，将建筑预留空调孔覆盖。

（三）分项技术规定：

1.吊顶工程：

材料规定：

（1）轻钢龙骨石膏板吊顶的主龙骨厚必须到达1.5mm,中龙骨厚度必须到

达0.5mm,所有的配件日勺壁厚也必须到达国标表面处理应为热镀锌。

（2）有水及湿气房间用石膏板吊顶时，必须用防水石膏板（GS级）及防水腻

子，防水乳胶漆。

（3）双层纸面石膏板吊顶吊杆直径必须不小于等于。8。

工艺规定：

（1）轻钢龙骨石膏板吊顶的主龙骨间距必须不不小于L2m,中龙骨间距

必须不不小于0.45m。当吊杆长度不小于L5m时，应设置反支撑。当吊杆

与设备相遇时，应调整并增设吊杆。

(2)铝扣板型龙骨吊顶必须增长UC38主龙骨。

(3)石膏板均为轻钢龙骨纸面石膏板(除图中有特殊吊顶规定)。施工中

后置埋件如吊杆、螺栓、轻钢龙骨等金属件应进行防锈处理；木龙骨造型

木板和木饰面板应进行防腐防火防蛀处理。

(4)重型灯具、风扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

2.墙体工程：

材料规定：

(1)轻钢龙骨石膏板隔墙竖龙骨间距应为450nlm内，墙体高度，竖龙骨采

用100系列：墙体高度均为3m,纸面石膏板厚度为12mm。

工艺规定：

(1)有防火规定日勺轻纲龙骨石膏板隔墙，中间加设防火棉，石膏板选用高

级耐火纸面石膏板(GH)级，操作间，卫生间用防水石膏板。

(2)表面贴石材墙体或悬空衣柜墙体应按图纸施工。

3.壁纸、壁布工程：

材料规定：

(1)壁纸中有害物质限量应符合“GB18583—2001”中4有害物质限量值

规定。

工艺规定:

（1）墙面裱糊应符合的规定详见《住宅装修工程施工规范》GB50327—2023

中的规定及规定。

（2）质量规定：详见《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023o

（3）壁纸、壁布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必需符合设计

规定，及国家现行原则日勺有关规定。检查措施：观测、检查产品日勺合格证

书、进场验收记录和性能检测汇报。

（4）壁纸粘贴过程中还应注意所使用日勺胶粘剂应符合GB18583—2023中

有害物质限量的规定。

4.石材及瓷砖工程：

材料规定：

（1）花岗岩，大理石，瓷砖的产品质量要符合国家A级产品原则。石材表

面应平整、洁净、色泽要一致，纹理排列要统一，无裂痕和缺损。石料自

身不得有隐伤、风化、泛碱等缺陷。石材厚度按图纸规定并到达规范原贝L

（现场石材厚度差±2mm）

工艺规定：

（1）花岗岩，大理石，瓷砖的粘接材料应优先用干挂胶或专用粘合剂，尽

量少用水泥沙浆或水泥膏粘贴，户外作业应严禁使用，以防止石材出现反

碱吐白现象。浅色大理石铺贴时必须使用白型泥以防产生反色。

（2）浅色花岗岩，大理石在施工前必须进行防潮，防污的保护处理。

（3）花岗岩，大理石，瓷砖的见光部分必需抛光处理，瓷砖的阳角处需45

度碰角处理(设计方有特殊设计规定除外)。

(4)弹线定位：弹线时以房间中心点为原点，弹出互相重叠日勺定位线。其

注意事项：应距墙边留出200-300mm作为调整区间，房内外地砖品种不一

样，其交接线应在门扇下蹭位置，且门口不应当出现非整砖，非整砖应放

在房间不明显的位置。

(5)饰面板安装工程日勺预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位

置、连接措施和防腐失理必须符合设计规定。后置埋件的现场拉拔强度必

须符合有关规范规定。饰面板安装必须牢固。

5.木做工程：

材料规定：

(1)木饰面板和实木收口线应选用相似颜色和纹理，材质日勺木材。

工艺规定：

(1)饰面板及木线，木板在安装前，应先刷二遍油漆，以免污染。

(2)饰面板及木线，木板在安装前应进行选配，颜色，木纹对接应自然协

调。

(3)饰面板及木线，木板在安装固定应采用射钉和胶粘相结合的方式，射

钉应深入表面1mm以上射钉应采用不锈钢材质。

(4)木饰面板及木线，木板在安装固定应用聚醋酸乙乳胶(白乳胶)，防火

板，木皮等用溶剂型单组份氯丁胶(万能胶)。

(5)木门，塑料门后设磁性门碰，玻璃门后设胶面弹性门档。

(6)本套施工图中实木线条如无阐明均刷同木饰面板相似颜色。

(7)本套施工图中实木线条如无阐明均按立面尺寸加工成品木线。

6.内墙涂料工程：

材料规定：

(1)内墙涂料中有害物质限量应符合“GB18582-2001”中3产品技术规定

的规定。

(2)材料需提供产品合格证书、性能检测汇报。

工艺规定：

(3)涂料施工的基体或基层应干燥。新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰

涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层,

并涂刷界面剂。

(4)浆膜干燥前，应防止尘土沾污和热空气的侵袭。

(5)涂抹的腻子应平整、坚实、牢固，不得有起皮、裂缝、粉化等缺陷。

内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)的规定。

(6)涂料施工等用时腻子品种应与所刷涂料对应，其配合比应符合规定。

(7)涂漆前板面打扫洁净，刷两遍成活。

(8)木质表面施工时，底层可先图一层糟油，完全干透后，涂两道乳胶漆

成活。

(9)墙面与柱面缺棱角部位用水泥混合砂浆修补整洁，绝对不能用大白纤

维素腻子或其他底强度腻子。

(10)厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。

7.玻璃工程：

材料规定：

(1)所有玻璃应为强化或刚化玻璃，玻璃周围除特殊注明外应精磨直边。

工艺规定：

(1)玻璃埋入固定体部分应刷黑漆或刷和固定体颜色的漆，玻璃周遍固定

用胶条或玻璃胶除注明外应同固定体颜色。

(2)玻璃安装用垫块或橡胶，不能与酸性物质接触，如酸性玻璃胶，以防

止变黄。

(3)镜面玻璃安装用胶粘接时，不能使用酸性物质，如酸性玻璃胶等，以

防止腐蚀，应优先选择用双面泡沫胶条，或选用中性玻璃胶，中性干挂胶。

8.五金工程：

材料规定：

(1)五金件日勺材料规定选型须通过委托方和设计方承认。

工艺规定：

(1)五金件应在最终安装，或安装后保护好，不能被油漆等工作污染。

(2)钥匙应贴上标签，易于识别。

9.油漆工程：

材料规定：

(1)材料应优先选用聚脂类漆，另一方面选用硝基类漆，调色用色精及底

漆必须为原厂配套产品。

（2）乳胶漆材料应选用有配套底漆日勺。

工艺规定：

（1）聚脂类漆刷三遍底漆两遍面漆，硝基类漆刷五遍底漆五边面漆，如油

漆需调色应先做小样经甲方和设计方确认油漆质量应到达高级尤其质量原

则。

（2）乳胶漆选用亚光机理效果涂料，刷底漆两遍面漆两遍，详细施工工艺

及效果有设计师现场指导.墙体表面不得有裂纹。

10.电气工程：

（1）本工程电气部分，重要包括一般照明系统、监控系统、语音、数据、

有线电视布线系统。应满足电气施工规范规定及消防规范规定同步结合弱

电规范规定和弱电、电梯招标规定。

电源进线方案

（2）本工程强电电源均在土建电气预留基础上进行完善，在满足室为装饰

效果及甲方规定的前提下，对室内进行调整，详见电气系统图。

（3）数据语音通信：弱电箱至和网络插座所有采用5类或超5类4

对UTP,线管施工做法参见有关图集（05D01）。

设备安装位置：

（1）设备安装位置：各房间灯具开关安装在入口处便于操作的位置上，

标高均以施工规范为原则，按图纸施工，特殊需要的插座根据实际状况现

场确定。各照明回路及插座回路与配电箱之间的连接关系见对应配电箱之

电气系统图。

(2)保留原土建有关疏散照明、应急照明的没计，如与施工图中照明设计

位置有冲突根据现场状况进行对应调整。回路与配电箱之间的连接关系见

对应配电箱之电气系统图。各照明线管内所穿导线根数根据灯具控制意图

现场确定。

11.水暖工程：

装饰工程给排水系统界面划分及工艺规定：

(1)卫生间、浴室排水管道由总包按施工图预留到位。其他部分由装饰企

业根据装饰图纸完毕。

(2)卫生间、浴室给水管道、中水管道，总包做到户内20cm甩头，并加

装阀门，阀后部分由装饰企业根据装饰图纸完毕。

(3)装饰企业给排水系统承包范围，包括但不局限于：所有卫生间、浴室

时给排水管道、中水管道日勺采购及安装(包括墙面开槽)，所有的卫生洁具、

排风扇(含阀、风口及风管连接)、水嘴、金属软管、角阀、花洒、不锈钢

装饰地漏、浴巾架、毛巾架、肥皂盒等，按招标方指定的品牌(档次)规

定进行采购和安装。

(4)各区域需配合甲方指定日勺专业施工单位(如：消防、给排水、通风空

调工程)做好结合节点工作。

(5)各区域空调、消防管路均由对应企业完毕，为以便专业单位安装空调

控制盒和控制面板、消防喷头及风口，装修企业需提供对应的安装位置。

安装工艺严格按照设干图纸规定、现行规范、现行图集执行。

(6)给水管道的水压试验及冲洗试验。排水管道的灌水通球试验均应按照

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2023执行。

(三)室内装饰防火规定：

(1)本工程严格遵照“中华人民共和国国标-建筑内部装修设计防火规范”

即(GB50222)规定执行。

(2)宝利新开南路地下会所主体建筑根据(GB50222)规定属于“一类地

下工程”，室内装饰材料应符合有关防火规范规定。

(3)本工程室内装饰部分顶棚整体采用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，根据

(GB50222)中规定：“安装在轻钢龙骨上燃烧性能到达B1级的纸面石膏板，

可作为A级装修材料使用”。符合国家规定防火等级原则(顶棚A级)。

(4)本工程室内装饰部分墙面整体采用水溶性涂料，根