超市柜台租赁合同范本

超市柜台租赁合同范本合同双方出租方（甲方）：[超市名称]法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[超市详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：[承租方名称/个人姓名]法定代表人/负责人/身份证号：[相应信息]联系地址：[承租方详细地址]联系电话：[电话号码]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方超市内特定柜台事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、租赁柜台基本情况1.柜台位置：甲方将其位于[超市具体楼层及区域，例如：一层食品区A08号]的柜台（以下简称“该柜台”）出租给乙方使用。2.柜台面积：该柜台的实际使用面积约为[数字]平方米（最终以双方共同确认的实际测量面积为准，若有差异，租金按实际面积计算调整）。3.柜台用途：乙方承诺将该柜台用于经营[具体商品品类，例如：休闲食品、化妆品、小家电等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变柜台的经营用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[数字]年/月，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该柜台，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，例如：三十]日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该柜台每月租金为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此租金[包含/不包含]物业管理费、水电费等（具体费用承担方式见本合同第五条第2款）。2.支付方式：乙方应按[月/季度/半年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付至甲方指定银行账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.发票：甲方在收到乙方租金后，应向乙方提供合法有效的[发票类型，例如：增值税普通发票/专用发票]。四、保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏甲方财物、违反超市管理规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。*有权对乙方的经营活动进行必要的指导、监督和管理，以维护超市整体形象和正常经营秩序。*有权要求乙方遵守甲方制定的各项超市管理规定（作为本合同附件）。*在乙方违反本合同约定或超市管理规定，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权采取包括但不限于暂停水电供应、要求乙方限期整改、直至解除合同并要求乙方承担违约责任等措施。2.义务：*保证其为该柜台的合法权利人或有权出租人，并保证该柜台不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*负责超市公共区域的清洁、保安、消防等公共服务。*向乙方提供必要的经营条件，确保乙方正常使用该柜台所需的水、电供应（除非因不可抗力或乙方原因导致）。*协助乙方办理必要的经营手续（如需），费用由乙方承担。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在本合同约定的期限内，有权依照合同约定使用该柜台进行合法经营。*有权在遵守甲方整体规划和管理规定的前提下，对其柜台内部进行装修和布置，但装修方案需事先征得甲方书面同意。*有权拒绝甲方不合理的额外收费或要求。2.义务：*按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。*严格遵守国家法律法规及甲方制定的各项超市管理规定，诚信经营，文明服务。*保证所售商品质量合格，明码标价，不销售假冒伪劣商品、过期商品，不从事任何违法违规经营活动。如因商品质量或经营行为引发任何纠纷或索赔，由乙方自行承担全部责任。*负责其柜台内的商品陈列、销售、人员管理及安全防范工作，并承担相关费用。*自行承担经营所需的各项税费、水电费、通讯费（如单独计量）、以及因乙方经营活动产生的其他费用。*未经甲方书面同意，不得擅自将该柜台转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。*爱护甲方提供的设施设备，如有损坏，应负责维修或照价赔偿。租赁期满或合同解除时，应将柜台恢复原状（自然损耗除外）或按甲方要求交还。*遵守甲方关于营业时间的规定，不得擅自停业、歇业。如需调整营业时间或暂停营业，应提前向甲方申请并获得批准。*乙方派驻柜台的工作人员应遵守甲方的员工管理规定，统一着装（如需），接受甲方的必要培训和管理。六、商品管理与营销1.乙方经营的商品品牌、种类、价格等应符合超市整体定位，并接受甲方的指导和监督。2.乙方应积极配合甲方组织的各项促销活动，具体参与方式和费用承担另行协商。3.乙方不得销售与超市内其他专柜或自营区域存在明显冲突且未获甲方许可的商品。七、违约责任1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付柜台给乙方使用，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*因甲方原因导致乙方无法正常经营的（如停水停电且非不可抗力），甲方应减免相应期间的租金，并根据实际情况赔偿乙方合理损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回柜台，并没收乙方保证金，乙方还应补足所欠租金及违约金。*乙方擅自改变柜台用途、转租、分租或从事违法违规经营活动的，甲方有权立即解除合同，收回柜台，没收保证金，并要求乙方支付[金额或倍数]的违约金。*乙方违反超市管理规定，经甲方书面通知后[数字]日内仍未改正的，甲方有权视情节轻重处以罚款、要求停业整顿，直至解除合同并没收保证金。*租赁期满或合同解除后，乙方未能按时交还柜台的，每逾期一日，应按月租金的[百分比或倍数]向甲方支付占用费，并承担由此给甲方造成的损失。八、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[数字]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。九、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。十、争议解决方式凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.甲方制定的《超市柜台租户管理规定》（附件一）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方已仔细阅读并同意遵守。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下