2026年高端酒店管理合同协议含收益条款

2026年高端酒店管理合同协议含收益条款鉴于本合同双方（以下简称“业主”和“管理公司”）基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就业主拥有的位于[酒店地址]的[酒店名称]（以下简称“酒店”）的管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合同主体1.1业主：[业主公司全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]。1.2管理公司：[管理公司全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]。第二条合同标的与范围2.1合同标的：管理公司接受业主委托，对酒店进行专业的综合性管理服务。2.2管理范围包括但不限于：(1)人力资源：负责酒店员工的招聘、甄选、培训与发展、薪酬福利体系设计与管理、绩效评估、员工关系管理、组织架构设置与调整等。(2)运营管理：负责酒店前厅、客房、餐饮（包括宴会、酒吧、餐厅等）、康乐设施、工程维护保养、安全保卫、环境保洁等所有运营部门的管理工作，确保服务质量和运营效率。(3)财务管理：负责酒店财务预算的编制与执行、会计核算与账务处理、成本控制与费用管理、应收账款和应付账款管理、财务报表编制与分析、税务处理等。(4)市场营销：负责酒店品牌形象建设与推广、市场调研与分析、销售渠道开发与管理（客房、会议、餐饮等）、客户关系维护与提升、公关活动策划与执行、预订系统管理及收益管理。(5)信息系统管理：负责酒店管理信息系统的选型、实施、维护和优化，确保系统稳定运行并支持管理决策。(6)合规与安全：确保酒店运营符合国家及地方相关法律法规、行业标准（如适用）、安全生产规定及消防要求，处理相关合规事务。(7)维护业主授权的酒店品牌形象和标准。第三条合同期限3.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。3.2合同期满前[月数]个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续展[年数]年。若其中一方希望变更或终止合同，应在期满前[月数]个月以书面形式通知另一方，双方协商一致后签订书面补充协议。第四条收益计算与分配4.1收益定义：本合同所称“收益”（GrossOperatingRevenue,GOR）是指酒店在运营过程中产生的全部销售收入总额，具体包括但不限于客房销售收入、餐饮销售收入（含宴会、酒吧、餐厅等）、会议及活动收入、其他经营收入（如停车场、健身、水疗、商品销售等）。收益计算所依据的销售数据以管理公司运营的、经双方书面确认的POS系统记录为准。以下项目不包含在收益内：各类客人折扣、免费房/餐、与销售无关的退款、第三方佣金（若业主自行处理且已扣除）、根据业主指示进行的折扣或豁免、政府强制性税费（具体税种由双方另行书面约定）。4.2费用扣除：在计算可分配收益前，管理公司有权从当期收益中预先扣除以下费用：(1)管理公司为酒店运营所雇佣员工的全部薪酬、工资、奖金、福利、社会保险费用及住房公积金。(2)管理公司为酒店运营提供或使用的物料消耗成本（包括但不限于客用品、餐饮用品、清洁用品、办公用品等）。(3)本合同约定由管理公司承担或支付的管理费。(4)业主应承担但尚未支付的、与酒店运营直接相关的特定税费（例如：地方性房产税，具体税种和比例由双方书面确认）。(5)经业主事先书面同意的、由管理公司承担的资本性支出（CapEx）的摊销费用，摊销年限和方法需符合会计准则且经业主书面认可。(6)其他经双方书面同意的与酒店运营直接相关的、合理的运营费用。4.3收益分配机制：在扣除4.2条所述费用后，剩余的净收益（NetOperatingIncome,NOI）将按照以下方式分配：(1)首先扣除业主应承担的税费（若4.2(4)未包含在内）。(2)剩余部分为可供分配的净收益。(3)可供分配的净收益将按照[在此处明确具体的分配比例或方式，例如：70%归业主，30%归管理公司]进行分配。具体计算公式为：业主应得收益=可供分配的净收益×[业主比例]；管理公司应得收益=可供分配的净收益×[管理公司比例]。4.4收益核算与报告：管理公司负责每日核算酒店收益，每月[具体日期前]向业主提交详细的月度财务报告和运营报告，报告内容应包括但不限于：收益明细、费用明细、税项明细、管理费计算过程、GOP及关键绩效指标（KPI）分析、宾客满意度报告摘要等。业主有权要求管理公司提供相关财务凭证和记录以供查阅或审计。管理公司需保证提供的财务数据和报告真实、准确、完整。4.5收益支付：管理公司应根据本合同4.3条的约定，在每月[具体日期]前，将当月应分配的收益支付至业主指定的银行账户。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：[业主公司全称]，账号：[银行账号]，开户行：[银行名称及支行]。第五条管理费（如适用）5.1[如果合同包含管理费，则在此明确]管理费是业主支付给管理公司以补偿其提供管理服务的费用。管理费采用[选择一种方式：固定金额/按酒店毛经营利润（GOP）的百分比/按酒店总销售收入（GrossRevenue）的百分比]方式计算。5.2[如按GOP比例]管理费的计算基数为扣除客房折扣、客人折扣、免费房、佣金（若适用）后的酒店毛经营利润。管理费比例为[具体百分比]%。5.3[如按GrossRevenue比例]管理费的计算基数为定义在4.1条中的酒店总销售收入（GOR）。管理费比例为[具体百分比]%。5.4管理费应在[每月/每季度/其他周期]随收益一同支付给管理公司，或按照双方另行约定的周期和方式单独支付。第六条业主权利与义务6.1业主有权监督酒店的管理运营活动，查阅管理公司提供的各类报告和记录，但不得无故干涉管理公司在其授权范围内的正常经营管理工作。6.2业主应按照酒店运营的实际需要，按时足额向管理公司提供运营所需的场地、合格的设施设备、必要的授权或许可文件。6.3业主应负责酒店重大资本性支出的决策和资金筹措，任何CapEx项目需经管理公司书面确认其对酒店运营的必要性和合理性。CapEx的预算和支出计划应纳入酒店年度经营预算。6.4业主应配合管理公司进行市场推广活动，提供必要的支持和资源。6.5业主应遵守本合同约定，按时支付管理费（如适用）和应分享的酒店收益。第七条管理公司权利与义务7.1管理公司有权依照本合同约定及酒店品牌标准（如适用），全面负责酒店的日常运营管理。7.2管理公司应制定并执行详细的酒店运营计划和服务标准，确保酒店的服务质量、设施维护、安全运营等达到合同约定的要求，并持续寻求改进。7.3管理公司应建立完善的财务管理制度，确保酒店财务状况清晰、透明，并按照合同约定定期向业主提交准确的财务报告。7.4管理公司应建立并维护良好的公共关系和品牌形象，积极开展市场营销活动，努力提升酒店的经营业绩。7.5管理公司应妥善保管酒店资产，并负责日常维护保养，定期编制设备设施维护计划并执行。对于需要更换或升级的设备设施，应提前制定计划并报业主审批（涉及CapEx的按第六条第3款处理）。7.6管理公司应确保酒店运营符合所有适用的法律法规和安全标准，购买必要的保险以保障酒店运营和资产安全，并将相关保险单副本提交业主备案。7.7管理公司应按时向业主提交约定的各类报告，并接受业主的合理监督和指导。第八条违约责任8.1若管理公司未能达到合同约定的服务标准，经业主书面指出后未能及时有效改进的，业主有权要求管理公司进行整改，并可根据情况要求管理公司支付违约金[具体金额或计算方式]，或采取其他补救措施。8.2若业主未能按时支付管理费（如适用）或应分享的酒店收益，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比，如0.1%]向管理公司支付违约金。逾期超过[具体天数]的，管理公司有权暂停提供相关管理服务，直至款项付清。8.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.4若因管理公司重大过失或故意行为导致酒店品牌形象受损、产生重大财务损失或违反法律法规导致处罚的，管理公司应承担全部责任并赔偿业主因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1若发生地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同部分或全部义务时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。9.2因不可抗力导致的合同履行延迟或无法履行，受影响方不承担违约责任，但应尽最大努力减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条保密条款10.1双方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、员工信息、酒店设施状况等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。10.2本保密义务在本合同终止后[年数]年内持续有效。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[选择一种：[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为[地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/[指定法院名称]诉讼解决，适用中华人民共和国法律]。第十二条法律适用12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他13.1本合同构成双方就酒店管理事宜达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。13.2对本合同的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）方为有效。13.3本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.4本合同中的通知均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。13.5本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。第十四条合同的生效、变更与解除14.1本合同自双方授权代