委托管理服务合同 (一)

委托管理服务合同

委托管理服务合同「篇一」

第一章总则

第一条

第二条

第三条

第四条本合同当事人甲方：乙方：根据有关法律、法规，在自愿、平等、

协商一致的基础上，甲方将委托乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立

本合同。物业基本情况物业类型：员工宿舍坐落位置：临时位置：第二章

宿舍管理服务内容甲方要求乙方每天提供24小时宿舍管理服务。服务内容包括

如下：

1.为本服务项目配也宿舍管理人员名（2男2女），实行两班两运转的模式工作

（两个白班、两个夜班）,白班时间:7：00-19：00、夜班时间:19：00-7：0C。

其中宿舍管理员年龄为50周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员按照双方约

定人数和人员单价计算。

2.负责看管公共区域设施设备及巡视，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财

物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入

管理区域。

3.遵守甲方相关宿舍管理制度并严格按照制度执行，在岗期间严

禁与甲方员工发生任何冲突。

第三章合同服务期限

第五条委托管理期限为12个月。自20xx年4月6日起至20xx年4月

5日止。

第四章双方权利与义务

第六条甲方权利与义务

1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。

2.与乙方密切合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。

3.按时足额支付服务费用。

4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续。

5.向乙方提供必要的场所和宿舍。

6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价；

第七条乙方权利与义务

1.负责招聘、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。

2.为宿舍管理人员提供必要的技术装备和技术支持。

3.支付宿舍管理人员的薪资福利。

4.乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做

必要的记录。

5.除检查和紧急处置需要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何

设备和物品或擅入任何禁入场所。

6.经证实因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应承

担相应的管理责任。

7.对甲方在工作中发现的问题应及时有效给予解决。

第五章物业管理服务费用

第八条宿舍管理服务费

1.（含税），折合每人每月人民币元整。

2.乙方于当月末提交发票，甲方于次月十口前向乙方支付当月的服务费用。

第六章违约责任

第九条在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的服务费为

违约赔偿金，如出现第十三条的规定，甲方不需要承担违约责任。

第十条如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，按

照每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期提供发票导致甲方未能按期

付款的除外。

第十一条乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动保护和工作安全，

并按照国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事

故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不承担任何赔偿或连带责任。

第十二条如出现以下情况，视为一般过错，乙方应立即给予纠正，提交检讨

报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，给予赔偿。

第十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充

协议与本合同具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具

有同等的法律效力。

第十六条本合同未约定事宜均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执

行。

第十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按

有关法律规定及时协商处理。

第十八条因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由仲裁委员会依其仲

裁规则仲裁解决。

第十九条本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。

第二十条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以下无

正文

甲方盖章：乙方盖章：

代表（签字）：代表（签字）：

日期：年月日m期：年月日

委托管理服务合同「篇二」

委托方（下称甲方）：—有限公司

管理服务方（下称乙方）：

经甲乙双方协商一致，就停车场管理服务委托事宜达成如下约定，供双方遵照

执行：

一、停车场四至为：

北起—大院院门，南至—商场大楼一号通道南侧墙体，东西以—大楼和—

大楼墙体之间为界。

二、委托经营管理服务项目

1、停车收费；

2、其他乙方依法经营的与停车管理相关的项目。

三、合同期限；

自—年―月一日开始至一年—月―日终止，为期—年。本合同到期前

60日内乙方应当就是否续签合同向甲方提出书面意见。甲方同意则双方重新签订

书面合同。

四、委托经营费用支付和方式：

乙方经营管理期间每月向甲方支付委托管理费用，支付标准为每自然月一元

整，大写人民币一元整。支付时间为自本合同签订之日起至前述时间届满前七日。

五、双方权利义务

1、乙方应持有停车收费经营许可，并应对车辆停放和配套设施采取必要措施

予以维护与管理，承担维护管理费用；乙方应当规范车辆停放秩序，严禁堵塞消防

通道和安全通道；还应做好停车场范围内的治安维护工作，防盗防火，禁止他人摆

摊设点。乙方应配合甲方做好安全防范工作，接受甲方监督和管理，及时向甲方汇

报突发事件和事故，日常卫生工作由甲方负责。

2、乙方拥有完全经营自主权，甲方无权干涉乙方合法的经营管理；乙方应当

自行承担其经营管理活动中所产生的全部法律责任；乙方在本合同有效期内不得将

本合同项下权利义务向第三方转让、出租，否则甲方有权单方解除本合同。

3、因行政机关或者甲方临时使用停车场时，乙方不得收取任何费用，但甲方

使用的应当提前一口通知乙方。

六、违约责任：

违反本合同约定的一方应向守约方承担相当于合同总金额30%的违约金，违约

金不足以弥补损失的，还应当赔偿损失。

七、本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份双方各持一份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

一年—月―日

一年一月—日

委托管理服务合同「篇三」

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）:

—物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础

上，甲方将—绢纺厂家属区卫生保洁委托于乙方实行物业管理，订立本合同：

一、总则：乙方提洪服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业

的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同承担相应的责任。座落位置：

—体育路中兴路中段，居住人口1700户左右。

二、委托管理服务的内容及标准：

1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。

2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼

梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;及时清除小区内主要道路积水、

积雪。

3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏;化粪池每季

检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

三、委托管理形式

委托管理形式为全双委托，统一管理服务，独立经营C

四、物业管理服务费用支付方式：

财政拨款，转账支票，支付金额：

五、委托管理期限为一年一月一日起至一年一月一日止。

六、本合同自签订之日起生效。

甲方签章:

乙方签章:

委托管理服务合同「篇四」

委托方：巴什库勒克小区.业主委员会（以下简称甲方）受托方：伊犁好管家物

业服务有限公司（以下简称乙方）根据有关法律法规，在自愿平等协商一致的基础

上，甲方将巴什库勒克小区委托乙方实施物业服务，订立本合同：

一、物业基本情况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地

面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。

二、委托管理事项：

1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重结

构，楼梯间，走廊通道门厅。

2、共用设施设备的维修、养护和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共

用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。

3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括：道路、室外、上下水

管道、井、自行车棚、停车场地。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

8、管理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。

9、组织开展社区文化娱乐活动。

三、负责业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理综合服务费。

2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。

3、装修垃圾清运费。

4、其它有偿服务的费用。

四、乙方提供服务的受益人为本物业的全体为主和物业使用人，木物业的全体

业主物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。对业主和物业使用人违反'也主公

约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止和报司法

公安部门处罚等措施。

五、委托管理期限为一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。

六、双方的权利义务：

甲方权利义务：

1、负责制定业主公约，要求业主和物业使用人遵守；

2、审定乙方拟定的物业管理制度；

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4、检查监督乙方提出的物业管理年度计划，预算及决算;

5、在本协议签订生效之日起，向乙方提供车场2个，澡堂1个，其租金收入

归于全体业主，经业主大会审议后再确定使用方向。

6、在本协议生效之日起，向乙方提供物业服务办公室1间，清洁工更衣室1

间，放工具杂物1间，无偿使用但产权属甲方。

7、当业主和物业使用人在不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他

方式解决。

8、负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方

移交。

9、协调处理本合同生效前发生的管理遗留的问题。

10、协助乙方做好物业管理工作及宣传教育和文化活动。

乙方权利义务：

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。

2、对业主和物业使用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理。

3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任

转让给第三方。

4、负责编制房屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化等的年月度维修养护

计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修

物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

6、负责编制物业管理年度计划，资金使用计划及决算报告。

7、每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩

建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。

9、在合同期内惭方为改善服务条件进行的投入施设、设备，如合同期满后，

更换物业服务公司时，甲方应予以行当作价给予补偿。

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性场所，管理用房及全部档

案资料。

七、物业管理服务质量及服务费用：

1、乙方按下列约定，实现目标活宝是，按照《新疆维吾尔自治区普通住宅物

业三档服务内容及标准》实施服务项目（另附三档服务内容及标准）。

2、物业综合服务费和电费每两个月收取一次，具体要求如下：

1）本物业管理的综合服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元

向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方元向业主或

物业使用人收取。

2）业主和物业使用人逾期交纳综合管理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民

法院提请民事情诉讼，并追缴每日5%。的滞纳金。

3）车位使用费，由业委会按照州发改委有关规定收费标准，由承租人执行。

4）其它乙方向业主和物业使用人提供的有偿服务项目，由业主或物业使用人自

行支付其费用。

八、违约责任:

1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一

定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应

给予乙方经济赔偿。

2、乙方违反本合同约定，未能达到制定的服务标准，甲方有权要求乙方限期

整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。

3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约

金，造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

九、附则：

1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。

2、本合同的附件均为有效组成部分，具有法徨效力。

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法

律规定及时协商处理。

4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。

5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方

提出书面意见，双方均未提出书面意见的，视本合同自行延续有效。

6、本合同自20xx年8月1日开始实施，经业主代表大会视物业服务情况表决

通过后即生效。

甲方：巴什库勒克小区业主委员会

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物业管理有限公司

法定代表人：

年月日

委托管理服务合同「篇五」

甲方：

乙方：

根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的.基础上，甲方将全权委托于

乙方实行物业管理，订立本合同。

一、委托管理的范围及事项

（一）、管理范围：

甲方将位于委托给乙方实行统一管理、综合服务。

物业类型：

建筑占地：平方米，建筑面积：平方米

（二）、管理事项：

1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。

2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、

消防及其他设备设施。

3、巾政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、

化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收费料。

二、委托管理期限：年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。

三、双方的责任、权利、义务。

（一）、甲方：

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

5、向乙方提供商业用房和管理用房。

6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

10、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%合

计占总积分的40%。

11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%

四、奖惩

1、由于乙方原因影响甲方，作秩序、，作环境，每发生一次罚款300、500

兀O

2、乙方工作质量达不到〈物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后低于70

分的，物业管理按同比例削减。

3、乙方工作质量基本达到〈物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后为70

分的，物业管理费全额缴交。

附则

一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补

充，以书面合同为准。

二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为

准，并由甲方负责解释及处理。

三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造

成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因。以政府

主管部门的鉴定为准。

四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律

规定及时协调处理。

五、本合同自签字之日起生效。

六、本合同一式一份，甲、乙双方各执一份。

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

_____年一月一日—年—月—日

委托管理服务合同「篇六」

甲方：

乙方：

根据有关法律、法规政策和实际情况，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲

方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区委托给乙方进行物业管理（服务），特订

立本合同。

物业基本情况：

楼房名称：

物业类型：

位置：

占地面积：建筑面积：—：楼房栋数：—O

一、委托物业服务事项:

1、房屋建筑共用部位的维修、养护和服务及清雪，如有个别房盖漏水或墙皮

脱落如超过物业维修范围，由业主自筹资金解决。

2、共用设施、设冬的维修、养护运行和管理.，包括共用的下水管道漏水等

（共用部分）、公用照明、监控、化粪池、门卫、供水设备的维修不超过千元的由

物业负责，如更新改造由业主自筹资金解决。

3、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬

季扫雪。

4、维护公共秩序（门卫）。

5、甲方提供各业主的住房面积花名册。

二、保洁服务

1、楼道每周拖洗二次，日清扫一次，楼梯扶手每天擦一次，庭院随时清扫，

保持清洁。

2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，禁止任何人在小区内

张贴悬挂广告。

3、冬季下雪及时清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水。

4、马葫芦每年清理疏通一次，平时发现堵塞，随时清疏，单元楼内下水道由

业户自行承担。

三、供水时间

1、供水时间从每日早至晚，物业管理期间负责供水设施的维护、维修和保

养，保证全体业主的生产生活用水。

2、供水水箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成，每

次清洗过程要有业主委员会成员参加I。

四、公用设施、设备维护、养护

1、公用设施（含院内所有公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门

窗及玻璃拉手、门窗叉等）的养护修复费用由物业公司承担。

2、门灯、楼道灯完好率达95%,若损失，修复时间不超过2日内。

3、设备房要保持整洁通风、无跑、冒、滴、漏现象。

4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责。

五、院内公共秩序维护

1、小区入口24小时不间断，设人值班，对重点区域、重点部位要经常巡查。

2、院内禁止存放机动车辆，自行车存放不收费用，平常保持车棚整洁。

3、门卫对进出小区负责查看。

六、物业管理（服务）收费标准

1、管理服务收费每月每平方0.36元。

2、每户每年二次供水电费：120元/年/户。

3、清运垃圾费：50元/年/户。

以上各项收费如政府有新规定，按新规定执行。对无故拖欠应缴纳费用的业户

加收欠费总额的千分之•的滞纳金日递增，乙方要求甲方在管理中做到:

1、甲方加大宣传力度，并协助收缴管理费用。

2、全体业主要积极主动交纳各项费用，业主委员会有责任协助物业公司对个

别不交纳各项费用的业户做思想工作。

3、自合同签订之日起，此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责。

4、甲方和乙方共同使用一个办公地点。

七、委托管理服务期限

委托服务期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期满后，得到

大多数业户的认可，可续签合同。

八、违约责任；

1、如一方不履行合同，各方都有终止合同的权利。

（1）甲方可以解除乙方为其服务。

（2）乙方有权弃管。

2、双方对本合同的条款有未经事宜，如新发生的问题由业主委员会同物业公

司协商解决，如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决，如进行补充可以书面

形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

3、本合同服务项E如遇与法律、法规相违背的，按新规定执行。

本合同一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门各执一份。

本合同自签订之日起生效，并具有法律效力。

甲方：乙方:

甲方负责人签字（章）：乙方负责人签字（章）：

20xx年XX月XX日

委托管理服务合同「篇七」

物业管理委托服务标准合同范木

委托方：_____________________

受托方：_____________________

委托方委托受托方对项目进行建设期全过程管理，为确保

该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质

顺利交付委托方，特订阅合同如下，以资共同遵守。

一、工程概况

1.工程名称：_______________________________

2.立项批文：_______________________________

3.建设地点：_______________________________

4.建设规模：_______________________________

二、双方权力与义务

1.受托方权力与义务

(1)受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人，代表委托方对本工程项目

组织实施进行全过程管理及服务，承担本项目建设过程中建设单位管理责任与权

利。

(2)按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性研究，充分考虑委托方使用

需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报委托方批准。

(3)负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。

(4)编制适合本工程实际的资金及进度计划，报委托方批准。

(5)负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施

工许可证等开工所需相关证照。

(6)在公开招标原则下，受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相

关单位。

(7)负责设立本工程建设所需项目资金专户，根据审批的年度记划和工程进度

领取建设资金，并按规定使用。

(8)严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有超出三

控制范围的高速意见和重大设计变更，报委托方审批执行。

(9)严格按批准的.进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工

程质量。

(10)定期向委托方汇报工程进度，接受委找方的监督和管理。

(11)组织各单项工程的质量验必，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向委

托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工

程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

(12)负责工程后保修事宜。

2.委托方权力与义务

(1)委托方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职责。

(2)合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工程建设

过程中涉及有关，作，为受托方的，作创造良好的外部条件。

(3)审核受托方项目建设书、可行性研究、初步设计(概算)、施工图设计(预

算)、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

(4)负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金，并督促建设

资金按期支付运载受托方项目资金专户。

(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。

(6)按照建设进度计划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情况，及

时审核实施过程中重大发计变更及资金调整计划。

(7)协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮助受托

方办理施工用水、用电等有关手续。

(8)负责组织竣工结算验收，在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。

三、工程投资及合同价款

1.受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监

理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。

2.受托方项目管理费按工程结算审计后造价的___计取。

3.规划、—市管理和其他管理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可

后，受托方提前申报，委托方及时支付。

四、工程质量

设计质量：___________________________________________

施，质量：—

五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足委托方工程进度需求

本工程工期为,其中开工时间为，施工工期为

六、奖惩办法

1.受托方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在

达到设计要求，满足使用功能和三控二保的前提下，委托方给予受托方_______奖

励。

2.由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更项目建设方

案（规模、标准和内容等），超出委托方审批的规模、内容、标准造成投资增加或因

组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理费，并由受托方自有资金弥补损失。

七、其他

1.委托方任命的本工程实施管理协调总代表为，受托方总代表

为,双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。

2.现场管理办法及专业管理细则由双方现场总代表协商制定。

3.本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。

4.本合同双方签字后盖章后生效。

本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份;副本陆份，双方各执三份。正副

本具有同等效力。

委托方（公章）：受托方（公章）：法定

代表人：________________________

委托代表人：________________________

电话：______________________________

地址：______________________________

账户：______________________________

法定代表人：________________________

委托代表人：________________________

电话：_____________________________

地址：______________________________

账户：______________________________

________年一月一日

委托管理服务合同「篇八」

首先，要充分了解签约对象的主体资格。

当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防

范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况

等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。

其次，注意合同条款的对等性。

《物业管理服务委壬合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终

止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义

务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物'业管理企业违约要如

何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。

再者，合同条款要明确。

《物业管理服务委无合同》是物业管理企业与业户之间发生的•项劳务的交易

准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，

言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。

同时，也要注意管理费标准的确定。

《物业管理服务委吒合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执

行和可操作性。既要照顾物业管理企业实际开支情况，又要顾及业户的负担。既要

使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。

另外，对项目分包合同的特殊要求。

物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及

一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的情况是发

包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给

第三方。根据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包

行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的

规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理

项目转包或分包。

签订物业管理服务委托合同应注意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、

注意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应

充分注意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合同纠纷，

协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决。

委托管理服务合同「篇九」

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将祁县五交化

小区委托与乙方实施物业管理，订立本合同。

一、合同期限：一年一月一日一一一年一月一日

二、甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的维修，负

责房屋主体、楼顶的维修。

三、乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、环境

卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、安全管理等事宜。

四、乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各一项重大时

宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满意的效果。

五、本合同执行期间，如遇到重大事件（如集中供热、天然气的引进等）或遇

到不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

六、本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同继续有效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：

_________年—月—0

_________年—月—日

委托管理服务合同「篇十」

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将平顶山市绢

纺厂家属区卫生保洁委吒于乙方实行物业管理，订立本合同；

一、总则：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业

的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同承担相应的.责任。座落位

置：平顶山市体育路中兴路中段，居住人口1700户左右。

二、委托管理服务的内容及标准：

1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。

2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼

梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;及时清除小区内主要道路积水、

积雪。

3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏;化粪池每季

检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

三、委托管理形式

委托管理形式为全权委托，统一管理服务，独立经营。

四、物业管理服务费用支付方式：

财政拨款，转账支票，支付金额：

五、委托管理期限

为—年月日起至一年—月一日止。

六、本合同自签订之日起生效。

甲方签章：

乙方签章：

委托管理服务合同「篇十一」

第一章

第一条本合同当事人

甲方:

乙方：

根据《物业管理条例》（国务院第379号令）、《—省物业管理办法》和州。

市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙

方对提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。

第二条项目基本情况

建筑类型：

物业类型:

坐落位置：

占地面积；建筑面积；

小区内栋数：总户数：

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体

业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。

第二章

第四条物业公益性服务

一、房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼

梯间、门厅、共用走廊过道。

二、公有共用设施设备的运行、维护和管理.，包括：共用的下水管道、落水

管、共有照明、消防设施设备（不含专项）、暖气干线（以省物业管理办法规定

内容为准执行）、小区智能化设施设备。

三、公用设施、构造物的维修、养护和管理。

四、附属建筑物的维修、养护。

五、公共区域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运（此项按省州市相关规定

执行）。

六、公共区域车辆停放秩序的管埋。

七、配合部门维护小区内的公共秩序，发现问题及时向部门报告和协助处

理。

八、协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。

九、管理相关资料及住户档案、维护记录等。

第五条防盗及财产安全服务

防盗及人身、财产:包括业主自行车、摩托车、汽车等自有财物）安全服务是正

常物业服务以外的特约服务（根据相关物业规定、物业费内不含此项）。物业公司可

以根据业主的特殊需要和要求，根据自身情况确定是否提供特殊的对车辆、摩托

车、自行车及个人人身、财产等的安全、防盗服务。并需物业公司另行与委托业主

签定特约服务合同，明确双方的责任范围、委托事项及支付费用标准等。

第三章前期物业服务费用

第六条物业服务费用（本物业服务区域收费选择包干制）

一、本小区物业服务费用，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物

业使用人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米一元向业主或物业使用人收

取。其它费用以附件的收费标准为准，附件与本合同具有同等法律效力。如房屋转

租、转卖，应到物业公司办理相关手续，如不办理相关手续，一切后果由当前房屋

的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物业费、电梯费等相关费用的，其所

有费用均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分之一的标准收取相应的违约

金O

具体收费标准和内容以附件为准，附件和本合同具有同等法律效力。物业服

务费用主要用于以下开支：

1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、共用部位、公用设施的H常维护费用：（不包括由开发建设单位按规定在保

修范围、保修期限的内容）；

3、公共区域保洁费用；

4、公共秩序维护费用；

5、办公费用；

6、物业企业固定资产折旧费用；

7、法定费用；

8、企业利润；

9、合同约定的其他费用；

乙方按照上述标准收取物业服务费等相关费用，并按本合同约定的服务内容和

质量标准提供服务，盈余或亏授由乙方自行负责。

二、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用，

依据相关法律、法规，从业主购房时按规定标准交纳的维修基金费用中支出。

三、公共车位的费用有乙方按照卜列标准像车主收取（以物价部门备案为准）。

1、小汽车每月每台—元

2、临时停车过夜每日每台一元

3、摩托车每月每辆一元

此项费用专款专用，属于全体业主享有。此项费用用于车位的维护，不负责业

主车辆的保管。因此并不负责业主车辆的刮、碰、丢失、被盗等。业主保管，应另

行协商并签订相应的车辆保管合同。

四、业主与物业使用人约定：由物业使用人交纳物业费的从其约定，业主负连

带缴纳责任。业主与物业使用人未约定由谁缴纳物业费的，由业主缴纳物业费，使

用人负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应书面告知乙方，

如业主未书面告知乙方，则视为由业主即产权人负责缴纳。物业服务费按月交纳，

业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按总额的1缴纳违约金。

五、业主与物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位在保修过后的维

修、养护及其它特约服务，物业实行有偿服务。费用由当事人按实际发生费用结

算。水暖管道属专属管道，维修水暖自用的部位时，由业主与物业公司双方协商维

修结算。