室内装修施工方案

室内装饰及装修施工方案

编制人：______________________________

审核人：______________________________

批准人：______________________________

编制日期：年月日

XXXXX公司

目录

1编制依据................................................................................4

1.1合同...................................................................................4

1.2施工图.................................................................................4

1.3主要规程、规范.........................................................................4

1.4主要图集...............................................................................4

2工程概况................................................................................4

2.1工程基本概况...........................................................................4

2.2建筑装修一览表（附后）................................................................5

2.3施工进度计划...........................................................................5

2.4质量目标...............................................................................5

3施工准备.................................................................................5

3.1技术准备...............................................................................5

3.2测量、试验器具设备准备.................................................................6

3.3现场准备...............................................................................6

3.4劳动力准备.............................................................................6

3.5材料准备..............................................................................7

4主要施工方法及技术措施................................................................7

4.1内、外装修工程施工顺序................................................................7

4.2风道安装..............................................................................7

4.3内墙面...............................................................................10

4.4楼地面................................................................................19

4.5散水施工..............................................................................23

5、质量保证措施.........................................................................23

5.1质量目标..............................................................................23

5.3制度保证.............................................................................24

5.4技术保证.............................................................................25

5.5采购物资质量保证.....................................................................25

5.6合同保证.............................................................................26

5.7试验保证.............................................................................26

5.8预控保证.............................................................................27

5.9过程控制保证.........................................................................27

6、工期保证措施.........................................................................28

7、成品保护措施.........................................................................28

7.1、运输过程中的成品保护................................................................28

7.2、现场存放中的成品保护................................................................28

7・3、成品、半成品保护措施.................................................................29

8、安全、环保、消防及文明施工........................................................30

8.1安全措施..............................................................................30

8.2环保措施..............................................................................33

8.3消防措施..............................................................................33

8.4文明施工措施.........................................................................34

9、季节性施工措施.............................................................34

9.1雨季施工组织管理.....................................................................34

9.2雨季施工措施.........................................................................34

各楼栋进度计划................................................................36

建筑装修做法表01.............................................................................................错误味定义书签。

建筑装修做法表02.............................................................................................错误!未定义书签。

序号项目内容

本工程包含5栋高层（1#楼、2#楼、13#楼及商业、14#楼及商业、

1建筑功能15#楼及商业）、地下车库及配建一、配建二、配建六、配建七、

配建九

2建筑面积地上建筑面积103416.2平米，地下建筑面积32002.16m2

1#、2#楼及13#楼地上34层，14#楼地上32层，15#楼地上27层，

3建筑层数配建一、二、六、七均为地上一层，配建九地上二层，地下车库

地下两层。

4建筑层高地上部分标准层2.9m

5结构形式框架剪力墙结构

2.2建筑装修一览表（附后）

2.2.1室内装修做法详建施表-01,建施表-02。

2.2.2地下车库工程做法建施表-01

2.3施工进度计划

施工进度计划附后

2.4质量目标

本工程质量目标为合格

3施工准备

3.1技术准备

装修施工前所有图纸持有人及相关人员必须认真熟悉图纸。技术人员编制好装修方

案，并组织交底，明确施工工艺及质量标准、工期要求。样板间通过验收。

高程点的引测

室内+50线通过水准仪及钢卷尺从基础底板标高每层向上引测2.9米即为每层结构50

线，再从结构50线向上引测0.11米即为建筑50线＜：

3.1.1试验计划：

1、屋面防水卷材及厕浴间防水涂料试验；

2、砌筑砂浆抗压强度试验；

3、砂、水泥等原材试验；

4、断热铝合金窗三性试验；

5、施工过程试验及施工记录：

5

6、屋面淋水记录；

7、卫生间一次蓄水及二次蓄水记录。

8、隐、预检工程

9、隐检工程有：

①地面工程：基层、找平层、（卫生间）防水层、（卫生间）防水保护层;

②屋面工程：基层、保温层、找平层、防水层、防水保护层等；

③装修工程：窗框固定、二次结构钢丝网、栏杆固定、吊顶龙骨等。

3.2测量、试验器具设备准备

1、测量、试验和检验设备一览表

序号设备名称规格型号单位数量

1电子经纬仪DJD2-C仆2

2水准仪DZS3-1台2

3钢卷尺50^7.5、5m台2、10、15

4激光铅直仪JDA-96台3

5水准标尺5m根3

测量及试验应根据其周期确认时间送至公司计量室进行周期确认，确认结果应以书面

形式向监理汇报。

2、各栋号楼内+50线由场区内原绐高程控制点引测至楼内，再用钢卷尺对每一层+50线引

测。

3.3现场准备

施工供电、供水：在结构分层验收后即插入装修作业，现场临水临电延用结构施工工

程设施，经计算可以满足装修工程。

本工程装修阶段延用结构阶段的生活生产临时设施，只进行部份调整。

3.4劳动力准备

施工现场劳动力计划表

序号工种人数进场时间

1抹灰工1602019.7.1

2油漆工802020.3.20

3木工1202019.7.1

6

4防水工502019.9.5

5架子工802019.7.1

6瓦工1602019.7.1

7水暖工802019.7.1

8电工602019.7.1

9其他602019.7.1

10总计850

3.5材料准备

各种材料及成品、半成品及主要机具由工地材料组根据工程进度计划安排而施工方

案，提出需要量计划。按施工顺序及部位合理安排进场时间。进场后要妥善保管，并制定

保管措施。

4主要施工方法及技术措施

4.1内、外装修工程施工顺序

室外装修：屋面工程一外檐工程一散水台阶一验收

室内房间装修:放线一烟风道安装f内隔墙砌筑f墙面修理f立门窗口f内墙抹灰f

有保温要求的墙、顶棚做保温一内墙水泥砂浆一风、空调、消防、暖卫工程一地面垫层一

门窗安装地面工程一水电安装一油漆五金一清扫移交精装单位。

卫生间：结构完、水电穿楼板竖管完一地面找平层一防水层一闭水试验一防水保护层

一二次闭水试验f墙面拉毛。

4.2风道安装

4.2.1风道选型

1#>2#及13#楼厨房排风道,楼板预留洞尺寸650*500,截面外形尺寸550*450；卫

生间排风道，楼板预留洞尺寸400*300,截面外形尺寸300*250：

《住宅厨房》选用津09SJ116-AC-6页。《住宅卫生间》选用津09SJ116-AW-2页。(厨

房1的1-4层选用排气系统做法详见津09SJ116-AC-4,风道截面尺寸500*350,楼板预留

洞口尺寸6()()*4()()；13#楼中卫生间3排气系统做法详见津09SJ116-AC-1,风道截面尺寸

250*250,楼板预留洞口尺寸350*300)

厨房、卫生间排风道出屋面详津09SJ116-9-(一)页。

14#楼厨房、卫生间排风道，楼板预留洞尺寸及截面外形尺寸如下图：

7

厨房排气道卫生间排气道

楼层1

颤域时

31-321550x450650x500

25-30民500x400600x450300x250400x300

19-241500x350600x400

13-161400x300500x350

7-121300x250400x300250x250350x300

1-61250x250350x300

厨房、卫生间排气道选用图集《住宅厨房、卫生间排气道》津

09SJ116/DBJT29-186-2009,厨房、卫生间风道・A详图详津09SJU生2、3。

厨房、卫生间排气系统做法详津09SJ116-4-1、2O

厨房、卫生间排风系统出屋面详津09SJ116-9-（一）页。

15#楼厨房、卫生间排风道，楼板预留洞尺寸及截面外形尺寸如下图：

-口|~雕贿1|卫生――I

25-271500x400600x450

300x250400x300

19-241500x350600x400

13-161400x300500x350

7-121300x250400x300250x250350x300

1-61250x250350x300

厨房•、卫生间排气道选用图集《住宅厨房、卫生间排气道》津

09SJ116/DBJT29-186-2009,厨房、卫生间风道-A详图详津09SJ116-2、3。

厨房、卫生间排气系统做法详津09SJ116-4-1、2o

厨房、卫生间排风系统出屋面详津09SJ116-9-（一）页。

4.2.2材料及主要机具

（1）构件：排气道的型号、质量应符合要求。并应有构件出厂合格证。

（2）排气道外观质量：

A排气道内外表面平整、无麻面、蜂窝和孔洞；

B排气道不允许有裂纹，内壁交界处制成圆角或倒角；

8

C排气道端面平整无飞边，且与管体外壁面相垂直；

(3)预拌砂浆应有出厂合格证，进场检验报告，复试报告。

(4)C20细石混凝土。

(5)钢筋①12,长度分别为予留洞口边长加140mm。

(6)排气道耐火极限不低于l.Oh。垂直承载力不小于90kN。

表2尺寸与形位允许依整■位为亳米

横断面外就公差

长度L端面对角线差值垂直度平整度

4

0.-9+2.-44-2.-347418400<7

注।垂直度系指管体外嗖面相对于管体端面而言.

主要机具：撬棍、吊钩、吊索具、卡环、钢楔等。

4.2.3作业条件

安装前应在构件和墙上弹出构件尺寸控制线及两侧边线，校核标高。

主体结构完成，并验收完比。检查各层预留通风道孔是否符合设计要求，各层预留通风道

孔应上下垂直对齐。将安装通风道的上口结构面按标高用水泥砂浆找平。

4.2.4操作工艺

施工工艺：基层清理一安装层间支架一立排烟(气)道一吊线校正一根部封堵一满挂

耐碱玻纤网一拉毛排气道安装在土建结构主体工程完毕之后,装饰工程及其他设备管道安

装之前进行；屋顶风帽在屋面防水层及保温隔热层施工前，按照设计要求进行，

排气道安装前，按设计要求在每层楼板预留安装排气道孔洞，预留孔洞尺寸见前表。保证

各层楼板预留孔洞尺寸和位置正确而且上下垂直对中。安装构件前将楼板的结构层清扫干

净，坐浆饱满。要自下而上安装，应在通风口处相邻墙面标注风口的方向。首层安装时,

必须用1:2水泥砂浆找平。通风道每层做承托处理。做法为：通风道对正后，安装构件前

将楼板的结构层清扫干净，坐浆饱满，随即用4①12纲筋做为卸力钢架并坐平(卸力钢架

层层安装)。将构件调整到正确位置。已安装完的各层通风道上下要垂直对正，四角标高

一致。构件就位后，认真校对位置及垂直度，准确无误后，将通风道上口进行固定。风道

安装验收合格后，方可支风道四周模板。通风道与楼板留洞间空隙采用C20细石混凝土

灌实，采用钢筋棍振捣，振捣密实，上口四周上表面抹平。

4.2.5质量标准

4.251保证项目：

9

吊装时构件的混凝土强度，必须符合设计要求和施工规范的规定。构件型号、位置、

支点锚固，必须符合设计要求，且无变形损坏现象。通风道底部铺垫砂浆必须密实，不得

有孔隙。通道板之间缝隙宽度要符合设计要求。

4.2.5.2基本项目

通风道各边线应与下层板边线对齐。

水平位移允许偏差5mm

垂直度允许偏差3mm

4.2.6注意事项：

1）排气道从下至上逐层安装。在施工过程中，为防止杂物掉入排气道内，应在排气

道开口部位采取封闭措施c构件重叠码放时应加垫木，垫木厚度应不小于90mm,且上下

层垫木位置应垂直对正。堆放场地应平整夯实。每堆构件码放不要超过10块。运输和安

装过程中，不得仔意断伤构件。安装构件时，不得破坏混身土结构。

2）排烟风道安装过程中应随时检查排烟道的垂直度和方正度以及烟道进风口的位置。

垂直度的允许误差范围应控制在±5nun。

3）承托卸载钢筋搁置在墙内或是板内的距离不得小于100mm。

4）烟道预留洞口的封堵要严格按照以下要求进行：

①洞口四边混凝土必须剔毛并充分浇水湿润；

②浇筑混凝土前必须将洞口边和烟道壁周边进行界面处理

③当混凝土达到一定的强度等级后，将模板和支撑拆除。拆除后应检查后补混凝土

与原混凝土之间的平整度，密实度等。如存在底板不平整现象时，可进行适当打磨处理。

4.3内墙面

4.3.1内墙做法

施工部位：地下室变配电室、地下室水泵房、消防控制室、变电站

设计做法：

1、基层墙体，界面处理；

2、20厚1：3水泥砂浆；

3、防霉腻子2遍；

4、白色乳胶漆二遍，1.2米高环氧树脂漆墙裙（生活泵房为1.2米高10厚瓷砖墙裙）。

10

施工部位：消防水池、电梯基坑

设计做法：

1、基层墙体，界面处理；

2、20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

3、1.5厚JS聚合物防水涂膜；

4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层。

施工部位：地下储藏室、住宅卫生间墙面、其他设备用房、住宅厨房内墙面、商铺内

墙

设计做法：

1、基层墙体、界面处理；

2、20厚1:3水泥砂浆分遍抹平。

施工部位：住宅厅、房内墙面、电梯机房

设计做法：

1、基层墙体、界面处理；

2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平。（此处1:1:6水泥石灰砂浆修改为1:1:4水泥石

灰砂浆）

施工部位：大堂、电梯厅、公共走道

设计做法：

1、基层墙体、界面处理；

2、20厚1:3水泥砂浆找平；

3、面层详二次装修设计。

施工部位：公共楼梯间

设计做法：

1、基层墙体，界囿处理；

2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平；

3、满刮腻子两遍打磨平整；

4、白色乳胶漆两遍。

施工部位：设备管井管井内有保温见平面

设计做法：

11

1、基层墙体，界面处理；

2、砌体上抹灰20厚1:3水泥砂浆；（室内电梯井墙面不粉刷）

施工部位：车库

设计做法：

1、基层墙体，界面处理；

2、20厚1:3水泥砂浆；

3、防水腻子2遍。

4.3.1.1工艺流程

抹灰：基层清理一浇水湿润一吊垂直、套方、找规矩一挂网一甩毛一抹灰饼一抹水

泥一踢脚或墙裙f做护角抹水泥窗台一墙面充筋一抹底灰一修补预留孔

建筑保温砂浆：基层清理一浇水湿润一吊垂直、套方、找规矩一做灰饼、冲筋一界

面砂浆施工一保温砂浆施工一养护及验收

4.3.L2施工要点

1、所有混凝土基层在抹灰前先刷素水泥浆或界面处理剂一道。

2、室内砖墙阳角处均做1:2.5水泥砂浆20厚护角,高度2100mm；做于门口时抹过

墙角各120mni,做于窗口时，抹过120nm1,另一面压入框料灰口线内，其高度在门窗口处

为门窗高度，在洞口、楼梯间阳角处为通高。

3、进、排风井内壁随砌随抹1:2水泥砂浆，要求内壁光滑密实，不透风。

4、除阴角和破砌体位于混凝土构件钢筋上方外，所有混凝土墙体、梁、柱与砖砌体

交接处和内墙有线管穿过削弱处必须挂净宽度200（不包括毛边）的钢丝网，钢丝网网格

间距为16X16mm,直径不小于0.8mm,不同材质墙体界面处应沿缝两侧各通长设置不小于

150mm宽度钢丝网。

5、套方找规矩应以主体结构支剪力墙模板的203所控制线为准。

6、灰砂浆便化后，应及时进行保湿养护，养护E寸间不应少于7d。

7、采暖与非采暖隔墙采用20厚建筑用保温砂浆，分户墙两侧各抹10厚，并保证其

厚度，外挂玻纤网。（建筑保温砂浆施工范围详见建筑平面图）。

8、根据室内、顶棚高度和抹灰现场的具体情况，提前搭好操作用的高登和架子，架

子需要离开墙面及墙角200~250mni,以利操作。

9、楼梯间和人流通道的填充墙应采用钢丝网砂浆面层。

12

10、抹灰总厚度超过35mm时，抹灰层需增加钢丝网。

11、厨房及卫生间排风道抹灰时需挂玻纤网，玻纤网宽度阴角两侧不小于200mm。

室内卧室及客厅、餐厅外窗左、右、上口处抹灰面收口直接将附框压死；

12、室内厨卫外窗四周窗口抹灰面收口至压附框5-8mni（室内卧室、客厅、餐厅外窗

下口一样）

13、室内所有门n的侧口均可不用进行抹灰收口（留洞尺寸与蓝图尺寸一致或超过

lOmm均可，尺寸不可小）

14、公区外窗收口与室内厨卫外窗收口一致

15、公共楼梯防火门处收口靠近楼梯一侧进行抹灰收口

4.3.1.3操作工艺

1）基层清理

①砖砌体:应清除表面杂物，残留灰浆、舌头灰、尘土等。

②混凝土基体:表面凿毛或在表面洒水润湿后涂刷专用界面砂浆。

③砌筑墙体:应在湿润后边涂刷界面剂，再抹灰C

（2）浇水湿润

一般在抹灰前一天，用软管或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水湿润，每天宜浇两次。

（3）吊垂直、套方、找规矩、做灰饼

根据设计图纸要求的抹灰质量，根据基层表面平整垂直情况，用一面墙做基准，吊

垂直、套方、找规矩，按建筑营造做法确定抹灰厚度，当墙面凹度较大时应分层衬平。厚

度不宜超过9nli1）。操作时应先抹上灰饼，再抹下灰饼。抹灰饼时应根据室内抹灰要求，确

定灰饼的正确位置，再用靠尺板找好垂直与平整。灰饼宜用M15水泥砂浆抹成50cm见方

形状。

房间面积较大时应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，随

后在距墙阴角lOOnmi处用垂线并弹出铅垂线，冉按地上弹出的墙角线往墙上翻引弹出阴角

两面墙上的墙面抹灰层厚度控制线，以此做灰饼，然后根据灰饼充筋。

（4）做护角

墙、柱间的阳角应在墙、柱面抹灰前用1:2.5水泥砂浆做护角，做于洞口时抹过墙

角各120mm，做于窗口时一侧抹过120nlm另一面压入框料灰口线内。其高度在门窗的高度,

在洞口、楼梯间阳角处为通高。

13

其做法详见下图，然后将墙、柱的阳角处浇水湿润。第一步在阳角正面立上A字靠

尺，靠尺突出阳角侧面，突出厚度与成活抹灰面平。然后在阳角侧面，依靠尺边抹水泥砂

浆，并用铁抹子将其抹平，按护角宽度（不小于8cm）将多余的水泥砂浆铲除。第二步待

水泥砂浆稍干后，将八字靠尺移至到抹好的护角面咽（A字坡向外）。在阳角的正面，依

靠尺边抹水泥砂浆，并用铁抹子将其抹平，按护角宽度将多余的水泥砂浆铲除。抹完后去

掉八字靠尺，用素水泥浆涂刷护角尖角处，并用搏角器自上而下搏一遍，使形成钝角。

（5）抹水泥窗台

先将窗台基层清理干净，松动的砖要重新补砌好，砖缝划深，用水润透，然后用1:2.5

水泥砂浆抹面凸出与相邻内墙面完成面平齐，正面高30mm,探出窗口两侧30mm,并压光

做小圆角。待表面达到初凝后，浇水养护2—3d,窗台板下口抹灰要平直，没有毛刺。

（6）墙面充筋

当灰饼砂浆达到七八成千时，即可用与抹灰层相同砂浆充筋，充筋根数应根据房间

的宽度和高度确定，一般标筋宽度为5cm。两筋间距不大于1.5m。当墙面高度小于3.5m

时宜做立筋。大于3.5m时宜做横筋，做横向冲筋时做灰饼的间距不宜大于2m。

（7）抹底灰

一般情况下充筋完成2h左右可开始抹底灰为宜，抹前应先抹一层薄灰，要求将基体

抹严，抹时用力压实使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层装档、抹与充筋平，用木杠刮找平

整，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，羽阳角是否方直、整洁，管道后与阴

角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整、顺直，并用托线板检查墙面垂直与平整情况，做

到活完底清。

（8）修抹预留孔洞、配电箱、槽、盒

当底灰抹平后，要随即由专人把预留孔洞、配电箱、槽、盒周边5cm宽的石灰砂刮

掉，并清除干净，用大毛刷沾水沿周边刷水湿润，然后用1:1:6水泥混合砂浆，把洞口、

箱、槽、盒周边压抹平整、光滑。

（9）抹罩面灰

应在底灰六七成干时开始抹罩面灰（抹时如底灰过干应浇水湿润），罩面灰两遍成活,

厚度约8皿n,操作时最好两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰，另一人随即抹平。依先

上后下的顺序进行，然后赶实压光，压时要掌握火候，既不要出现水纹，也不可压活，压

好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。施工时整面墙不宜甩破活，如遇有预留施

14

工洞时，可甩下整面墙待抹为宜。

4.3.1.4质量标准

(1)、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

检验要求：抹灰前基层必须经过监理检查验收合格，并填写隐蔽验收记录C

(2)、一般抹灰材料的品种和性能应符合设计要求。砂浆的配合比应符合要求。

(3)、抹灰层与基层之间的各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层

应无爆和裂缝。不同材料基体交接处表面的抹灰，应钉加强网，加强网与各基体的搭接宽

度不小于100mm。

检验要求：抹灰前必须经过监理检查验收合格，并填写隐蔽验收记录。

(4)、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净，接槎

平整，分格缝应清晰。

(5)、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应整齐，管道背后抹灰应表面平整。

检验要求：组织专人负责孔洞，槽、盒周围，管道后面的抹灰工作抹完后应由质检部

门检验，并填写记录。

(6)、砌筑墙体抹灰应符合设计要求，碎延伸墙的抹灰表面应于混凝土墙面平齐。

(7)、抹灰工程质量允许偏差应符合下表的规定：

项次项目允许偏差(mm)

1立面垂直度4

2表面平整度4

3阴阳角方正4

(8)根据天津市城乡建设和交通委员会2010年关于印发新修订的《天津市住宅工程质

量分户验收管理规定》的通知的规定，室内空间尺寸应符合以下要求：

1、室内净高最大负偏差不大于20mm,极差不大于20mm,正偏差大于30mm时应对上下层

楼板厚度进行检测。(净面偏差是指实测值与设计层高减去结构楼板厚度和装修层厚度后

得出的数值之差)

2、室内净开间(进深)极差不大于20nm1。

4.3.1.5预拌砂浆与设计砂浆对应表：

15

种类干混砂浆湿力F砂浆传统砂浆

M5M5M5混合砂浆、M5水泥砂浆

M7.5M7.5M7.5混合砂浆、M7.5水泥砂浆

普通砌筑砂浆DMMIOWMMIOM10混合砂浆、M10水泥砂浆

M15M15M15水泥砂浆

M20M20M20水泥砂浆

M7.5M7.51:1:6混合砂浆

MIOMIO1:1:4混合砂浆

普通抹灰砂浆DPWP

M15M151:3水泥砂浆

M20M201:2、1:2.5水泥砂浆、1:1:2混合砂浆

M15M151:3水泥砂浆

普通地面砂浆OSWS

M20M201:2水泥砂浆

4.3.2涂料墙面施工

4.3.2.1施工部位

楼梯间（有保温见平面）、电梯机房、地下室变配电控制室、地下室水泵房、消防控

制室、变电站

4.3.2.2设计做法

1、墙体（钢筋混凝土、填充墙）

2、基层处理剂一遍

3、15厚1：1：6水泥石灰砂浆找平、＜20厚1:3水泥砂浆）

4、满刮腻子两遍打磨平整、＜防霉腻子两遍》

5、白色乳胶漆两遍、〈白色乳胶漆两遍，1.2米高环氧树脂漆墙裙（生活泵房为1.2m

高10厚瓷砖墙裙》

4.3.2.3施工准备

1、主要机具：滚刷、木靠尺、方尺、水刷子、排笔、小桶等。

2、门窗必须按设计位置及标高提前安装好，并检查是否安装牢固，洞口四周的缝隙

堵抹是否符合要求。

3、墙面基层及防水节点应处理完毕，完成雨水管卡、设备容墙管道等安装预埋工作，

并将洞口用水泥砂浆抹平，堵实、晾干。

4、根据设计需要提前做好涂刷样板，并经鉴定应符合要求。

5、提前做好不刷部位的遮挡，并应准备好遮掩板多块备用。

6、操作时施工现场的温度不低于+5℃。相对湿度小于60%。

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7、墙面应基本干燥，基层含水率不大于10%。

4.3.2.4施工工艺

1、工艺流程：墙面基层处理一素水泥浆一道（内掺建筑胶）一水泥砂浆找平一满刮

腻子一刷封底漆一道一涂刷第一遍涂料一涂刷第二遍涂料

2、墙面基层处理到耐水腻子的施工工艺同前面”4.3内墙面”施工中内容。

3、刷封底漆M,应先上后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。封底漆

使用细毛刷子进行涂刷，油漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释。

4、施涂第一遍涂料：施涂时应先上后下。涂料使用细毛滚子进行滚刷，涂料使用前

应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干燥

后用砂纸磨光，并清扫干净。

5、施涂第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水

或尽量少加水。以防露底。涂料膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩打磨掉，磨光滑后清扫

干净。

6、细部涂刷涂料•：小部位或阴角部位不能采用滚刷时，应用排笔仔细涂刷到位。

4.3.2.5质量标准

1、主控项目

（1）、所有涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。所选用的涂料有害物质含量必

须满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）的规定。

（2）、涂料工程的颜色、图案应符合设计要求。

（3）、喷涂、滚涂工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

（4）、基层处理应符合下列要求：

a、混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。

b、混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料，含水率不得大于8%。

c、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。

2、一般项目

（1）、涂饰质量及检验方法应符合允许偏差项目。本工程为普通涂饰，允许偏差见

F表

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项次项目标准检验方法

1颜色均匀一致

2泛碱、咬色允许少量轻微

观察

3流坠、疙塔允许少量轻微

4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹

装饰线、分色线直线

52拉线、钢尺检查

度允许偏差（mm）

6门窗、五金、玻璃洁净观察

（2）、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

4.3.3防水墙面施工

4.3.3.1施工部位

消防水池、电梯基坑、车库

4.3.3.2设计做法

1、20厚1:2.5水泥砂浆找平、＜20厚1:3水泥秒浆）

2、1.5厚JS聚合物防水涂膜、（防水腻子两遍》

3、20厚1:2.5水泥砂浆找平

4.3.3.3材料及施工准备

1、JS水泥基防水涂料（必须具有建委备案资质证明、材料检验报告、使用说明等，

同时应有防伪标志；材料到现场后需见证取样复试合格）

2、主要机具：电动搅拌器、拌料桶、油漆桶、塑料刮板、橡胶刮板、弹簧秤、油漆

刷（刷底胶用）、喷浆机、小抹子、油工伏刀、笞帚C

3、厕浴间做防水之前必须设置足够的照明及通风设备。

4、防水层操作温度保持+5℃以上。

5、操作人员应经过专业培训、持上岗证，先做样板间，经检查验收合格后，方可全

面施工。

6、施工前外墙窗户进行遮挡封闭，防止尘土沾污防水层，但要有一定的通风措施：

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门口应设围档，禁止其它施工人员进入施工场地。

4.3.3.4施工工艺

1、工艺流程：基层处理一20nlm厚1：2.5水泥砂浆（麻面）一第一遍涂膜防水层一

第二遍涂膜防水层水一201皿1厚1：2.5水泥砂浆「程质量验收

2、基层处理：首先将凸出墙面的的剔平。

3、水泥砂浆找平：用1:2.5水泥砂浆找平，厚度为20nliri,墙面与地面的俄角应做成

50mm半径的圆弧阴角，终凝后喷清水养护。墙面防水高度范围内墙面必须抹实、压光、

不起砂，高于防水范围的墙面抹毛面。

4、先在墙面防水高度位置（1800mm）弹水平线，随后进行涂料第一遍涂膜施工：将

防水涂料用塑料或橡胶刮板在基层表面均匀刮涂，厚度一致，不得有漏刮、堆积或鼓泡等

缺陷。每遍刮涂量以0.3〜0.5mm厚为宜，24小时实干后可进行第二遍刮涂。

5、第一遍涂膜后，进行第二遍涂膜操作，为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一

遍刮涂方向垂直。总厚度应不小于1.5mm,检查涂膜厚度若不足应增加涂刷遍数直至达到

1.5mm厚o

6、水泥砂浆找平：用1:2.5水泥砂浆找平，厚度为20mm,墙面与地面的优角应做成

50伽半径的圆弧阴角，终凝后喷清水养护。其余范闱内墙面必须抹实、压光、不起砂。

4.3.3.5质量要求

1、防水涂料材质必须符合规范要求，并有出厂合格证、使用说明、检测报告和抽样

复测合格报告，不得使用过期、受潮等假冒伪劣材料。

2、防水基层必须抹平压光，不得空鼓、起砂、掉皮等缺陷，立墙涂刷高度符合设计

及规范要求。

3、涂膜厚度应均匀一致，不允许有脱落、开裂、空洞、气泡或收头不严密等缺陷。

4.4楼地面

4.4.1楼梯间地面

施工部位：公共楼梯

1、20厚1:2水泥砂浆抹平压光

4.4.1.1施工准备

（1）、机具准备：砂浆搅拌机、平铁锹、木刮尺、手推车、木抹了、铁抹了、角抹了、

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小水桶、筛子、钢丝刷、扫帚、水管、低压照明灯等设备。

(2)、楼梯间墙面已弹好+lm控制线。

(3)、门框已安装完毕，并已做好保护，在门框内侧钉好保护木板或铁皮c

4.4.1.2楼梯水泥砂浆踏步施工工艺：

放线f基底清理一地面扫浆一水泥砂浆结合层一安放护角一水泥砂浆收面一设置防

滑条一养护

楼梯1防滑条采用图集12J8—68—1做法，如下图：

30102010

1:1水利金第砂

(或收眉水泥)

其他楼梯防滑条采用图集12J8—68—10做法，如下图:

一包角眇滑

地破国置

楼梯间铺砖施工工艺:

放线f基底清理f地面扫浆f水泥砂浆结合层一铺贴地砖f养护

4.4.1.3质量要求

(1)、预拌砂浆的强度(配合比)需符合设计和施工规范的规定。

(2)、面层和基层的结合必须牢固，无空鼓裂缝。

(3)、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。

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（4）、踢脚板高度一致，出墙厚度均匀，与墙面结合牢固，局部如有空鼓的长度不大

于200mm且在一个检查范围内不多于2处。

（6）、允许偏差如下表

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺检查

2踢脚板上口平直1拉5m线尺量检查

3台阶、楼梯踏步宽、高尺寸3尺量

4.4.2细石混凝土地面

4.4.2.1施工部位

起居室、餐厅、卧室、厨房、阳台

1、现浇钢筋混凝土楼板，抹平压光。

2、20厚挤型聚苯乙烯保温板。

3、铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层。

4、60厚C15细石混凝土，管上皮厚度大于等于20,（上配直径3@50钢丝网片,

中间配乙烯散热管）。

5、预留30厚装修面层。

4.4.2.2施工准备

机具准备：细石混凝土泵车一台，泵管、扫帚、2m靠尺、铁滚子、木抹子、平锹、

钢丝刷、凿子、锤子、低压照明灯等设备。

4.4.2.3作业条件

1、己施工完的结构办理完验收手续。

2、室内墙面四周弹好+100cm水平线。

3、室内门口（框）立完并钉好保护铁皮或木板。

4、安装好穿过楼板的立管，并将管洞堵严。

5、浇灌楼板板缝混凝土。

6、内门口处高于楼板的砖层应剔凿平整。

7、夜晚作、也时，应设置照明以保证操作安全。

8、混凝土泵管从管道井里铺设，并保证泵管稳定。

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9、现场临水临电已按临水临电施工方案布置完毕，施工用水采用楼层内的临时水管

泵送，室外设置临时水箱，如高层水压不足时将增加加压水泵保证屋面用水。

4.4.2.4施工工艺

工艺流程：弹+100cm水平线一基层清理一洒水湿润一刷素水泥浆一贴灰饼、冲筋一

浇灌混凝土一抹面一养护

1.基层清理：基层表面的尘土、砂浆块等杂物应清理干净。

2、浇灌混凝土的前一天对楼板表面进行洒水湿润。

3、混凝十.浇灌前应先在已湿润过的基层表面刷一道素水泥浆，并做到随刷随铺混凝

土。

4、贴灰饼冲筋，小房间在房间四周根据标高线做出灰饼，大房间还要冲筋（间距

1.5m）,有地漏的房间要在地漏四周做出0.5%的泛水坡度。

5、铺细石混凝土：铺细石混凝土后用长刮杠刮平，振捣密实，表面塌陷处应用细石

混凝土铺平，再用长刮杠刮一次，然后用木抹子搓平。

6、养护，地面交活24h后，及时蓄水养护，门口用灰堵台儿，以后每天洒水两次，

至少连续养护7d后，方能上人。

4.4.2.5质量标准

1、保证项目：

1）细石混凝土面层的材质、强度（配合比）必须符合设计要求和施工规范规定；

2）面层与基层的结合，必须牢固、无空鼓。

2、基本项目：

1）表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。

2）地漏和带有坡度的面层，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，地漏

与管道口结合处应严密平顺。

3）楼地面各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求及施工规范规定c

3、允许偏差项目：见下表。

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺检查

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2分格缝平直2拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查

4.4.2.6成品保护

1、地面上铺设的电线管、暖、卫、电气等立管应设保护措施。

2、地漏、出水口等部位安放的临时墙头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。

3、不得在已做好的地面上拌合砂浆杂物。

4、地面养护期间不准上人，其他工种不得进入操作，养护期过后也要注意成品保护。

4.427应注意的质量问题

1、地面起砂：水泥标号不够或使用过期水泥，或水灰比太大，抹压遍数不够，养

不好或不及时要严格执行标准，认真操作，加强养护。

2、空鼓开裂：砂子过细，接触面基层清理不干冷，撒灰面不匀抹压不实，边角和门

口等处开裂，砖层过高或砖层湿润不够，局部脱水或地面未做分格缝等。上述缺陷应事先

采取预防措施。

3、地面不平或漏压：地面的边角和水暖立管四周容易漏压或不平，施工时要加强责

任，及时检查。

4、倒泛水：厕浴间、厨房等有地漏的房间要在冲筋时找准泛水，可避免地面积水或

水倒流。

4.5散水施工

4.5.1设计做法

参考参12J1-161页-散9,宽度自外墙保温线净宽800

4.5.2质量要求

项目允许偏差（mm）检查方法

表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查

分格缝平直3拉线尺量检查

5、质量保证措施

5.1质量目标

本工程质量目标为合格，为了确保整个装修工程质量有所保证，我们将着重对上

面各分项做出详细的质量设计，从节点上细化，做法上明确，做好样板引路经验收合格后,

方可进行全面装修.

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5.2质量保证体系

质量管理小组：

组长：XXX；副组长：XXX,XXX,XXX；成员：XXX,XXX,XXX,XXX,XXX,XXX,XXX；

1、2#楼质量负责人：XXX；13、14、15##楼质量负责人：XXX

质量监督人：XXX

材料质量负责人：XXX

5.3制度保证

(1)质量会诊制：在项目内部分别组成装修、安装等分项工程质量考评小组，考评小

组成员由各栋号土建工长和水电工长组成,对每个施工完毕的施工段进行质量会诊和总

结，并填写装修、安装质量会诊表，质量会诊表中着重反映发生每种质量超差点的数量，

并对发生的原因进行分析说明。质量会诊小组成员在每期质量例会上对上一期质量会诊出

来的主要问题进行有针对性的分析和总结，提出解决措施，预控下一期不再发生同样的问

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题。同时.，质量部对各层同一分项工程质量问题发生频率情况进行统计分析—，做出统计分

析图表，进一步发现问题变化趋势，以便更好地克服质量通病。

(2)挂牌施工管理制：我们以项目质量保证体系来规定和划分每个管理人员的岗位质

量职责；对现场操作人员，我们采取挂牌施工。

(3)标牌管理体现在以下两个方面：其一，标明小组负责施工区域。现场管理人员如

发现某段施工质量有问题，可立即根据标牌查找到操作人员，及时提出整改要求。其二，

现场悬挂施工交底标识，直接将施工操作顺序和工艺标准现场交底给工人，让工人在操作

过程中始终可以方便地对照交底，从而实现高标准、高质量的目标。

(4)奖惩制度：项目经理部设立质量奖励基金，通过奖优罚劣，促使施工人员在施工

过程中进一步加强责任感，把工作做得更细、更认真，避免不必要的错误发生或杜绝今后

再发生类似的错误。

(5)标签制度：每施工完一段，项目质量员立即检测，并将检测结果如实地填入质量

标识签内，标识签贴在受检部位，方便工人及时了解每段施工质量的好坏，对增强工人的

质量意识起到警示作用。

(6)三检制度：各分项工程质量管理严格执行“三检制度”(即自检、互检和交接检、

专业检)，隐蔽工程作好隐、预检记录，质量员作好复检工作并请业主或监理验收。

(7)样板引路制度：对各分项工程，都实行样板间、样板墙制度、样板层统一操作要求,

明确质量目标，经监理、业主认可后再大面积展开，以消除各种质量通病。

(8)成品保护制度：对易破损、破坏的工程成品、半成品或设备、器具采取相应措施,

安排专人负责，并采取相应的奖惩措施，做好工程成品、半成品或设备、器具的成品保护

工作。

5.4技术保证

(1)及时进行内部图纸会审及深化设计，并把发现的问题汇总报甲方及设计单位；

(2)编制具有指导性、针对性、可操作性的施工组织设计、施工方案、施工技术交底。

(3)根据工程实际情况，积极推广“四新”技术°

(4)组织管理人员学习创优经验，提高管理人员的质量、技术意识。

(5)每两周组织一次由项目经理部和配属队伍管理人员参加的质量、技术意识提高会。

5.5采购物资质量保证

物资部负责物资统一采购、供应与管理，并根据质量标准和公司物资《采购手册》，

对本工程所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制。

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物质采购流程图

(1)采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料

或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。

(2)物资部委托分供方供货，事前应对分供方进行认可和评价，建立合格的分供方档

案，材料供应在合格的分供方中选择。同时，项目经理部对分供方实行动态管理。定期对

分供方的业绩进行评审、考核，并作记录，不合格的分供方从档案中予以除名c

(3)加强计量检测，项目设专职计量员一名。采购的物资(包括分供方采购的物资)、

构配件，应根据国家和地方政府主管部门的规定及标准、规范、合同要求按质量策划要求

抽样检验和试验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，加倍抽样或全数检验。

5.6合同保证

全面覆行工程承包合同，加大合同执行力度，严格施工规程，严把质量关C

5.7试验保证

(1)根据工程质量要求，项目经理部试验员负责工程各种相关试验、见证取样试验以

及配比试验。各种材料、构件需按规范要求取样试验，合格后方可使用。同时，项目经理

部加强计量管理。

(2)据工程需求，项目配