外墙保温供货及施工工程合同

外墙保温供货及施工工程合同

发包人（甲方）：（注：须填写营业执照登记的单位全赛）

注册地址：（注：以营业执照为准）邮编：

通讯地址：（注：以实际办公地址为准）邮编：

法定代表人：职务：

指定分包人（乙方）：（注：须填写营业执照登记的单位全称）

注册地址：（注：以营业执照为准）邮编：

通讯地址：（注：以实际办公地址为准）邮编：

法定代表人：职务：

鉴于甲方已接受了乙方提交的关于施工和完成本分包工程及修补其中任何缺陷的投标书，依照《中

华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平

和诚实信用的原则，乙方及甲方两方就本分包工程施工事项协商一致，订立本外墙保温供货及施工工程

合同（下称“分包合同”）。

第一部分协议书

1.工程概况

工程名称：__________________________

工程地点：__________________________

2.工程范围

2.1承包范围：外墙保温供货及施工工程。具体包括但不限于以1、项目：制作、安装、安装辅件、其它

必需配备的设备设施、产品检测、工程验收、成品保护、工程移交、保修服务、培训、遗漏修补以及为

完成本项工程所必须的工作。

2.2详细的工程范围需参阅施工深化图，施工单位不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的所有项目

及工作，不论该项目及工作是否在本协议中详述。

3.分包合同工期

开工日期：年月日（具体进场时间以甲方工程部的开工令为准）

竣工日期：年月日（竣工时间按甲方工程部安排，如甲方要求竣工时间延后，乙方不得因此要求甲方

支付任何形式的经济费用）

分包合同总工期：日历天_

4.质量标准

工程质量标准：0

5.合同价款

5.1承包方式：__________________________

5.2暂定合同价款（人民三）；元。

大写金额：元整。

6.组成合同的文件

6.1组成本外墙保温供货及施工工程合同的文件包括：

（1）本分包协议及其附录；

（2）中标通知书；

（3）投标书及其附录；

（4）补充招标文件和答疑文件；（如果有）

（5）招投标期间的往无函件；（如果有）

（6）工程量清单（已报价）；

（7）合同图纸；

（8）分包工程规范；

（9）投标文件的其他部分及附件；

（10）投标人须知。

6.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

7.本协议书中有关词语含义与本分包合同《通用条款》中的定义相同。

8.乙方向甲方承诺遵照区分包合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

9.甲方向乙方承诺按照分包合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

10.争议解决

在履行本合同过程中发生的一切争议，双方同意按照以下第种方式解决：

1、向北京仲裁委员会申请仲裁；

2、向仲裁委员会申请仲裁；

3、向甲方注册地人民法院起诉；

4、向合同签订地人民法院起诉；

5、向人民法院起诉。

11.非弃权条款

一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，

对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使。一方对本合同中任何条款

的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃

权，无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。

12.不可抗力

12.1不可抗力的定义

“不可抗力”指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分

或完全不能履行本合同的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行

为、法律规定或其适用的变化，或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制的客观情况。

12.2不可抗力的后果

<1）如果发生不可抗刀事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗大造成的延误期

间内自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此遭受惩罚或承担责

任。

（2）受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方，并且在不可抗力事件

发生后日内向另一方提供政府部门或公证部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不

可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。

（3）发生不可抗力时，双方应立即进行磋商，寻求公正解决方案，并且要尽一切合埋努力使损失

降低至最低限度。

13.通知条款

甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子

邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送

达。如使用挂号信件或特快专递的，邮件到达日期即为通知日期，如使用传真、电子邮件或类似的通讯

方式，通讯发出日期即为通知日期。

如送达甲方，则送至：

地址：邮编：

收件人：

电话：

传真：

电子邮件：

如送达乙方，则送至：

地址：邮编：

收件人：

电话：

传真：

电子邮件：

14.不得转让条款

未经一方事先书面同意，另一方不得向任何第三方转让其在本合同项下的任何权利和义务。

15.其他

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、未尽事宜由本合同双方另行协商确定。对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方

为有效。书面补充合同构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：公司乙方：公司

（盖章）（盖章）

法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：

签字：签字：

日期：日期：

签约地点：建议填写我方卷约主体所在地

第二部分通用条款

1、词语定义及解释

1.1词语定义

下列词语除专用条款另有约定外，应具有木条所赋予约定义：

1.1.1总包合同：指业主与承包人签订的合同协议书内所指的所有合同文件。

1.1.2分包合同：指刀分包合同协议书内所指的所有合同文件。

1.1.3发包人（业主）：指本分包合同指名的执行本工程投资计划的当事人，或其他指定的负责管

理本工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，

1.1.4承包人（总包方）：总包方是承包人的简称，指总包合同中指定已获业主接受，并与业主签

订了总包合同协议书承建总包工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让

人（除经业主同意外）。

1.1.5指定分包人：是指由业主指定并经承包人认可的，执行本分包工程的当事人，以及取得该当

事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经业主同意外）。

1.1.6设计方：是指业主委托的负责本分包工程设计并取得相应工程设计资质的当军人，以及取得

该当事人资格的合法继承人。

1.1.7业主直接供应（甲购）：由业主直接进行采购的材料、设备，供施工方使用，该部分材料款

不计入分包合同价款。

LL8指定分包人自行采购（乙购）：由指定分包人自行采购的材料设备，业主仅在材料设备使用

前就质量、技术性能进行验收，材料款包干于分包合同价款内。

1.1.9总包工程：指总包合同内所述的工程，包括永久工程和临时工程，或视具体情况指两者中的

任何一个。

1.1.10分包工程：指区分包合同内所述的工程，包括永久工程和临时工程，或视具体情况指两者

中的任何一个。

1.1.11材料设备：指预定构成或已构成分包工程一笛分的材料、机械、仪器、装置。

1.1.12指定分包人装备：指定分包人所有（或租赁）的，为实施和完成本分包工程及其缺陷修复

所需的机械、器具或物品。

1.1.13工程变更：本分包合同内“工程变更”一词是设计变更与现场签证（工程洽商）的统称。

设计变更指：在工程合同建立之后，业主对合同附件中设计和技术文件内容进行的修改、完善、优

化。包括：a）由于设计文件中的错误和遗漏，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项，由业主设

计部门协调设计单位认可的设计修改；b）应业主市场和销售业主提出的修改要求，由业主设计部门提

出并协调设计单位认可的设计修改；c）由于业主设计部提出的要求，改变建设标准、结构功能、使用功

能、增减工作内容而导致做法变动、材料代换或其他变更事项，由业主设计部门提出并休调设计单位认

可的设计修改。

现场签证（即H程洽商）指：在H程合同建立之后，在施工管理过程中发生的零星事件的确认，如

设计变更引起的拆除等由指定分包人提出对合同附件中设计和技术文件及商务条款的修改要求。包括：

a）在施工过程中，为适应现场施工条件和进度，指定分包人在施工过程提出改变施工做法、替换材料，

经协调由业主设计部门认可的设计修改；b）在施工过程中，由于业主提出的未包含在合同中的零星工

程；c）因设计变更导致已施工的部位需要拆除（需注明设计变更编号）。

1.1.14工程量清单：指根据有关工程量计算规则、图纸列出的工程项目名称和相应数量等的明细

清单。

1.1.15小时或天：本分包合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时

间）；约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是法定节假日的，以

节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

2、总包合同相关内容

2.1在总包合同条款下指定分包人应负的责任

指定分包人必须：

(1)在只要是与指定分包工程(或其部分)有关或适用，而且与本分包合同明文规定并无抵触或矛盾

的情况下，遵守、执行和服从总包合同内要求承包人必须遵守、执行和服从的所有条款，一如所有此等

条款是在本分包合同内阐述一样；及

(2)承担以下责任来保障承包人的权益不受损害：

(a)任何因指定分包人及其雇员或代理人违反、不履行或不服从相关的总包合同或其中任何条款，

及任何因指定分包人及其雇员或代理人的行为或过失而造成的承包人按总包合同须对业主负的责任；

(b)任何因指定分包人及其雇员或代理人的疏忽、失职包括不当使用本分包合同之《分包施工措施

项目》中所述的脚手架、升降机等现场其它临时设施，从而造成的任何损失、赔偿或开支；

(c)指定分包人的雇员根据当时有效法令(如劳动法、社会保障法)，对因雇佣或广受的人身损害

提出索赔而引致承包人的任何损失或赔偿。

3、指定分包合同文件

3.1书面形式

3.1.1本分包合同文件《何地方提及的由任何人发出的任何通知、指令、批准、证书等，应一律是

书面形式，且不得尢故扣押或拖延。

3.2合同文件组成及解释顺序

3.2.1构成本分包合同的合同文件之间应是相互解释和相互补充说明的。如果合同文件之间出现矛

盾或不一致，或合同文件中出现明显错误时，指定分包人应立即书面通知业主，而业主须就此给予书面

澄清和指示。组成本分包合同的文件及优先解释顺序详见专用条款。

3.2.2指定分包人必须清楚了解本分包合同条款以及分包合同文件的全部内容，任何指定分包人对

此等文件的不了解或疏忽均不能免除其遵守本分包合同文件或任何部分规定的责任。

3.3语言文字和适用法律、法规

3.3.1除非本分包合同中另有约定，本分包合同的拟定和解释使用o

3.3.2本分包合同适用地方法规。

3.4图纸

3.4.1业主应按专用条款约定的套数，向指定分包人提供施工图纸。若需要增加图纸套数的，由指

定分包人承担。

3.4.2业主和监理工程师有权随时发出为满足本分包工程的正确实施和完成及其缺陷修复所需的

补充图纸和技术资料，指定分包人应予执行。

3.4.3指定分包人在其设计资质和业务允许范围内完成业主委托设计的工程的施工图设计，经业主

审核确认后方可使用进行施工。由指定分包人负责设计或深化设计的工程，指定分包人须负责提交设计

图纸至有关政府部门审阅并获得批文，并承担所需的时间和费用。

3.5适用标准、规范

3.5.1本分包工程的材料、设备、施工必须符合现行有效的国家、行业及工程所在地地方标准、规

范、规程的要求，还须符合本分包合同文件内的工程规范和技术说明。若以上标准、规范、规程、说明

之间出现相互矛盾之处或不一致时，指定分包人应书面通知业主和监理工程师；除非业主有特别的指示,

否则指定分包人应执行其中标准最高、要求最严的标准。

3.5.2设计图纸和其他设计文件中的有关文字说明是本工程技术规范的组成部分。

3.6工程指令

3.6.1指定分包人应遵照执行业主或业主授权监理工程师就任何事项发出的一切指示或工程指令。

3.6.2正常情况下，向指定分包人发出的任何指示都应是书面的。但如果由于某种原因，发包人发

出的口头指示，指定分包人也应同样遵照执行，同时指定分包人应在发包人发出此类口头指示后_______

天内以书面形式记录此类口头指示并书面报发包人确认，并且书面确认和当时的口头指示在内容上应当

一致。

3.6.3所有由发包人或监理工程师发出或批准的文件、指令须经____________________后方有效；

承包人和指定分包人的所有文件须经其后方有效。

4、承包人

4.1承包人代表

4.1.1承包人驻工地总代表见专用条款的约定。

4.2承包人责任

4.2.1承包人负责现场沈一管理，须向指定分包人免费提供现场一般性临时设施及配合照管，包括

(但不限于)以下各项：

(1)优先提供承包人已建于现场的任何脚手架、工作台、梯子、起重设备(如塔吊)、升降机等临

时设施。

(2)优先提供最近的施工用水、电接驳点，除非专用条款另有规定，指定分包人的施工用水、电费

用由承包人承担。

(3)提供现场保卫，负责现场保安；提供现场有关规章制度，要求指定分包人遵照次行。

(4)配合业主，为指定分包人进场施工提供方便，负责提供指定分包人进场施工生产必须的场地和

通道。

(5)土建施工配合和施工总协调，对指定分包人提出施工进度要求，并监督其执行；负责绘制机电

综合管线布置图；负责完成有关配合指定分包人的土建项3施工，不影响指定分包人施工；参加分项工

程验收和竣工验收。

(6)在各层指定区域设置垃圾堆放点，并负责垃圾清理、外运及消纳工作；同时提供现场临时卫生

设备的使用。

(7)竣工资料的汇总整理。

4.2.2承包人负责为指定分包人提供完全的土建施工配合，包括(但不限于)以下工作：

(1)为指定分包工程在钢筋混凝土结构工程中留孔洞、做槽口、凹槽、预埋等，以及预留套管、预

留孔洞及洞口的附加钢筋工作，指定分包人负责复核。

(2)负责根据总包施工因提供套筒.法兰.配件.预坦件等并将其固置于混凝土结构丁程中及用防

火物料收口。

(3)负责所有预留孔洞的混凝土填塞，恢复各指定分包人施工后的结构孔洞、凹槽等，以及门窗收

口的填塞工作，同时负责在各指定分包人施工后检查并实施所有的防水、防火物料收口工作。

(4)负责指定分包人于纥构(含二次结构)剔凿、埋管后的修补工作等，负责给指定分包人提供设

备安装所需的混凝土基座。

(5)负责现场放线，提供一切工程所需的有关尺寸和数据。为指定分包人提供标高及控制轴线，井

对指定分包人由标高及控制轴线导出的控制线、控制点进行校核，并在使用期间定期复核。承包人应在

混凝土拆模后随即弹出1.0天控制线，并做出规范标示。

(6)除工程规范或工程量清单另有明确的规定外，非混凝土结构工程的切割和剔凿将由指定分包人

负责，承包人负责预埋后的修复工作并提供一切所需的配合。

(7)承包人负责为指定分包工程预留预埋线管的，线管须穿通铁丝。

5、指定分包人

5.1指定分包人代表及现场人员

5.1.1指定分包人应按通用条款第10.1.3款要求提交本分包工程人员组织架构报业主审批备案。

5.1.2履约期间没有业主的事先同意，指定分包人不得更换和撤销指定分包人代表的任命，否则视

为指定分包人违约。

5.1.3指定分包人代表在整个合同期内的工作应是全职而不应是兼职的。

5.2指定分包人的责任和义务

5.2.1指定分包人须遵守任何适用的法律、法规和规章，履行本分包合同中约定的全部责任和义务，

遵守所有总包合同中适用于分包工程的规定。

(1)指定分包人应按照本分包合同实施和按时完成本分包工程，包括在本分包合同中写明的或隐含

的任何工作以及本分包合同中虽未提及但可合理推论得到的全部工作.且完全符合本分包合同要求,并

取得国家及当地有关政府部门的认可证书；

(2)指定分包人应按照《工程质量保修协议》的约定履行工程保修责任和义务，按酎完成本分包工

程的缺陷修复，并令业主满意；

(3)按《分包施工措施项目》要求，完成临时设施工程，做好安全文明施工、施工排降水、工程保

护、环境保护、销售配合等一切措施工作；

(4)按业主要求完成工程样扳施工；

(5)指定分包人须自费负责一切物料的所有损耗、遗失、由于指定分包人的错误而引起的损坏、以

及在规定的保修及保养期内需要的替换物料和劳务。

(6)指定分包人、其雇员、工人及其他一切有相同权利的人员，在进行指定分包工程(非指定分包

工程除外)时，有权使用任何承包人已安装在现场尚未拆除的施工机械、脚手架、梯子、起重设备(如

塔吊)、升降机等临时设施，若承包人现有的以上设施已拆除或不能满足指定分包人施工要求时，指定

分包人需自行搭设提供，及在工作完成后将其迁走。

5.2.2指定分包人须接受及执行业主、监理工程师及承包人发出的与本分包工程有关的一切合理指

令，积极配合施工，遵守现场管理规章制度。

(1)接受承包人现场统一管理。

(2)向业主及监理工程师提交材料设备、劳务进场计划，供审批；

(3)保证现场内有足够的、技能满足要求的劳务人员，

(4)保证材料设备在合适时间进场，满足工程进度要求，所有材料设备不得过早或过迟进场，否则

业主有权就此提出处罚或索赔；

(5)合理使用水电，杜绝浪费；

(6)保持现场清洁，及时清理施工垃圾运至承包人指定堆放点；

(7)在使用承包人的临时设施或施工机械时提前向承包人提供使用计划。

(8)提前向承包人提出设备安装就位所需的通道、吊装、设备基础等配合要求，并校核承包人负责

的设备基础尺寸；

(9)在承包人浇注混凝土前进行指定分包合同内的预留预埋工作，并在混凝土浇注后及时校验；

(10)对根据承包人提供的标高及控制轴线导出的控制线、控制点的准确性负责，并在使用期间定

期复核；

(11)在工作面的接收及移交时与承包人及上下工序分包人办理交接手续。工作面接收后，移交前

的分部分项工程已完工部分由指定分包人负责保护及保管，并在移交下一工序时一并交凄；

(12)负责在施或已完二部分的成品保护，协助承包人保护承包人及其他分包人已实施的成品、半

成品；

(13)绘制竣工图及整理竣工资料，报业主及监理工程师批准，经批准后的竣工图及竣工资料整理

好移交给承包人汇总，因指定分包人竣工资料不合格影响浚工备案的责任由指定分包人承担。

(14)负责总包范围之外的预留、预埋工作包括但不限于二次结构及非混凝土结构工程中留孔洞、

预留套管、做槽口、凹槽、预埋等工作。(待定)

5.2.3指定分包人须努力不懈地(或协助业主)向当地有关政府部门，如市建设局、消防局、劳动

局、环保局等，或任何对本分包工程有管辖权的部门办理和提交图纸审批、洽商，获取枇准及证书。

5.2.4指定分包人须承担任何为执行本分包工程施工而须缴纳的一切税金、费用、押金等。

5.2.5指定分包人负责安排一切申请进口物料，办理进口批文事项所需的文件及一切结关手续，并

承担一切费用。

5.2.6指定分包人须保存好所有材料设备的购货发票、货单或收据，以及售货合同、检验报告、质

量合格证等，业主可随时要求指定分包人出示上述资料的原什供查阅，指定分包人有义务提供上述资料

的复印件副本给业主。

5.2.7指定分包人须遵守国家及地方法律、法规按时支付工人工资，不得拖欠和克扣，否则视为指

定分包人违约。

5.2.8专用条款约定指定分包人须完成的其他工作。

6、业主

6.1业主代表及现场人员

6.1.1业主指定的业主代表见专用条款，在整个合同期内，代表业主行使本合同约定的权利和义务,

受理与其有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。

6.2业主工作

6.2.1业主应履行本分包合同所约定的全部义务。业主应按本分包合同约定的期限和方式向指定分

包人支付分包合同价款及其它应当支付的款项，向指定分包人提供图纸、材料设备（若有）。

6.2.2施工期间，对于指定分包人与其他分包人、材料供应商或承包人就质量、进度、现场管理、

付款等问题的意见分歧，业主有权做出最终裁定，分歧各方均应无条件接受裁决，责任方应立即执行。

7、监理方

7.1监理工程师

7.1.1业主委托的工程监理公司见专用条款的约定，作为代表业主负责本分包工程所有材料设备、

施工质量及执行当地建设主管部门规定的监理工作与职责，

7.1.2监理方可将其职责和权力授予其任命的监理工程师，亦可将其授予监理工程师的任何职权撤

回。

7.2监理工程师工作

7.2.1监理工程师将行使本分包合同赋予的全部职责，但监理工程师无权修改本分包合同，亦无权

免除指定分包人在本分包合同内的任何职责和义务。监理工程师在履行和行使其职权时，其任何行为或

遗漏，并不免除指定分包人履行本分包合同约定的任何职责和义务。

7.2.2监理工程师向指定分包人或其现场负责人发出的任何口头或书面通知、指示、批准、决定等，

只要与本分包工程合同、价格、支付、计量、计价、工期、工期延长、供应商的选择、材料和设备的审

批有关，则无即时效力，只有经业主批准后，从业主确认日期起被视为业主的指示，方可成为具有合同

约束力的文件。

8、转让和再分包

未经业主书面同意，指定分包人不得将本分包合同转让或将部分包工程或其中任何药分再分包。

9、材料、设备供应

9.1业主供应材料设备

9.1.1业主供应材料设备的，业主应按约定向指定分包人提供材料设备，并提供产品质量合格证明，

对材料设备质量负责。

9.1.2指定分包人负责根据工程进度制定业主供应的材料设备的供货时间计划，按分包合同规定的

时间提前提交业主批准后执行。

9.1.3由于指定分包人的计划制订不及时或有误造成业主直接供应材料设备供货数量、质量、规格

及供货时间等出现问题而造成的损失，由指定分包人负责承担，工期不予顺延。

9.1.4除非专用条款另有规定，业主供应的材料设备，指定分包人负责接收、保管及二次搬运等场

内所需一切工作。

业主供应的材料设备，指定分包人接收后，由指定分包人负责保管，因指定分包人保管不善等原因

造成的丢失或损坏由指定分包人负责赔偿。

9.2指定供应材料设备（不适用）

9.3指定分包人采购材料设备

9.3.1除说明由业主负责供应的材料、设备外，本分包工程所需的其他所有材料设备（包括指定供

应材料设备、业主限定品牌指定分包人采购材料设备、指定分包人自行采购材料设备）均由指定分包人

按照本分包合同约定的要求和采购方式负责采购，指定分包人对材料设备质量负责。

9.3.2全部材料、设备和操作工艺应符合国家标准、规范及本分包合同规范技术要求。指定分包

人应保证用于本分包工程的材料、设备和构件等已取得有关政府部门的批准使用。任何因申请有关批准

而发生的费用由指定分包人承担。9.3.3业主限制品牌由指定分包人自行采购的材料设备，订购前指定

分包人须按业主要求进行材料设备的报批报审，应向业主和监理工程师提交能清楚说明材料设备品牌、

型号、规格、技术参数、生产数据的资料或样本，经业主批准后方可使用。

9.3.4指定分包人应按业主要求自制提供一套材料设备（除特别大的样品外）样品板，送到业主现

场办公室供业主和监理工程师审批，经业主批准后方可订购，否则所造成的一切损失由指定分包人承担。

而且业主的任何审批，均不应减少指定分包人于本分包合同内的任何责任。所有经批准的样品应保留在

现场，倘若实际使用的材料与样品有差异，视为指定分包人违约。

9.3.5业主可发出指示要求指定分包人退回任何不符合分包合同要求的材料、设备或构件，并从工

程现场运走，由指定分包人负责重新采购。已经施了安装拘材料设备必须拆除.更换.重新安装施了，

所造成的损失由指定分包人承担，由此延误的工期不予顺延。

9.3.6在本分包合同履行期间，业主限定品牌的或经枇准的材料设备不得随意替换。若指定分包人

能提供合理有效证明并令业主满意的情况下，指定分包人可另选材料设备进行替换，但要求所有另选材

料设备的品质不得低于业主限定品牌的或经批准的材料设备，且须报业主批准，经批准后方可使用。此

等材料设备的替换不视为工程变更。

9.4材料设备的检验与管理

9.4.1本分包工程的一切材料设备、成品、半成品在月于本分包工程之前，均应根据标准和规范要

求，在监理工程师的监督、见证下，由指定分包人负责取样并送当地有资质的检验机构进行检验，不合

格或无法取得使用批准的材料不得用于本分包工程。

指定分包人应在材料设备到货前______小时正式通知发包人代表和监理工程师，填写材料设备进场

检验验收申请表，向发包人代表及监理工程师提供产品质量合格证明及出厂检测报告，申请材料设备进

场检验验收。发包人代表可视情况决定是否参加检验，而全权委托监理工程师进行材料设备的进场检验

工作，但发包人保留现场随时抽检的权利。

9.4.2除专用条款另有约定外，业主供应的材料设备的检验费用由业主承担；指定分包人采购的材

料设备的检验费用由指定分包人承担。

指定分包人应在投标报价时综合考虑分包工程材料设备的一切检测试验的费用。分包合同价款中应

视为已包括业主及有关政府部门要求进行的一切试验检测费用以及与试验有关的一切箕它费用及开支“

9.4.3如业主认为需要可要求对材料设备进行再次检脸。指定分包人采购的材料设备，如再次检验

结果表明该材料设备不符合有关标准、规范的规定和/或本分包合同的约定，检险费用由指定分包人承

担；如再次检验结果表明该材料设备符合有关标准、规范的规定和/或本分包合同的约定，则检脸费用

由业主承担。

9.4.4送抵或置于工程现场的尚未安装的材料设备和指定分包人装备，除用于本分包工程外不得运

走，除井业主已书面批准运走。

10、施工准备

10.1施工组织

10.1.1指定分包人应在进场前向业主和监理工程师提交一份适合于整个分包工程的施工组织设计

和主要工序的施工方案供业主和监理工程师批准。

10.1.2指定分包人应按照经业主和监理工程师批准的施丁组织设计和施丁方案进行施但在任

何情况下，业主和监理工程师对上述任何施工组织设计或施工方案的批准不应解除指定分包人对其应负

的责任。指定分包人也不得因业主或监理工程师的不同意或修订而提出任何形式的索赔和延长工期。

10.1.3指定分包人还需提供现场施工组织管理构架图。

10.1.4由承包人、监理工程师或业主主持召开的会议，在接到通知的情况下，指定分包人必须指

派其项目经理和技术负责人出席，该等人员应已获得指定分包人授权且可以代表指定分包人做出决定。

10.2施工计划

10.2.1指定分包人须于收到中标通知书后二天内根据总包施工整体进度计划编制一份详细的进

度计划以及材料设备采购计划，提交给业主、监理工程师和承包人审批，该分包工程的进度计划须完全

配合总包工程整体进度计划。

10.2.2所有施工进度计划须报承包人、业主和监理工程师批准后方可进行。但在任何情况下，任

何批准均不应解除指定分包人对其应负的责任。

10.2.3如果业主、承包人及监理工程师认为有必要对该分包工程进度计划进行修改或次序做调整

时，指定分包人应相应调整该进度计划及对相关工作安排做相应调整，指定分包人不得就改进措施提出

任何索赔。

10.2.4指定分包人应遵守政府规定的施工时间限制，因夜间施工、超时工作及施工时间限制等导

致的一切费用已包括在分包合同价款内，指定分包人不得借任何理由，提出任何相关费用及工期的索赔。

10.3现场准备

10.3.1承包人提供现场用于指定分包人自建临设或仓储的用地不能满足指定分包人的要求，指定

分包人须自费提供或租赁其它额外用地及设施，该费用视为已包括在分包合同价款内。

11、工期管理

11.1工期

11.1.1总包工程合同二期见专用条款的约定。

11.1.2本分包工程开工、竣工日期见专用条款的约定。

11.2开工及开工延期

11.2.1指定分包人的实际开工日期应是业主和承包人共同发出的开工令中说明的开工日期，指定

分包人在接到开工令后，迟于开工令中的最晚进场时间进场或尚未进场，视为指定分包人违约。

11.2.2因业主的原因造成指定分包人不能在约定的升工日期开工，业主应正式通知指定分包人，

延期开工并相应顺延工期，但不予任何费用的补偿。

11.3工期的延长

11.3.1因以下任一原因致使该分包工程延误，经业主确认同意后，本分包工程工期可以顺延：

（1）甲方未能确认图纸以及现场不具备施工条件；

（2）不可抗力。

11.4拖期违约赔偿

11.4.1指定分包人未能在本分包合同专用条款中指定的竣工日期或根据本分包合同条款第

11.3.1款所定出的任何延长期限内完成本分包工程，指定分包人应向业主支付或预留按拖期时间及专

用条款规定的拖期违约赔偿金的比率计算的拖期违约罚金，业主可从任何应付或届期应付给指定分包人

的款项内扣除该金额。

11.4.2拖期时间以“绫工交接证书”写明的实际竣工日期超过合同竣工日期的天教扣除已批准的

延长工期计算。

12、工程质量

12.1工程质量、技术要求

12.1.1本分包工程质量标准必须符合国家及地方标准和规范。若本分包合同中约定的任何工程质

量标准与国家及地方标准有异，则按要求较高者执行。因指定分包人的原因造成该分包工程质量达不到

约定的质量标准和技术要求，指定分包人承担违约责任。

本分包工程质量等级约定为不低于中华人民共和国《工程施工质量验收规范》的合格标准，以相应

的建设工程质量监督部门备案后的相关结论为准。

12.1.2指定分包人就区分包工程的工程质量向业主负责，提供和组织足够的工程质量控制和检验

人员；因指定分包人质量控制不力造成的工程损坏，由指定分包人自行修复，并承担因此造成的业主损

失，延误的工期不予顺延。

12.1.3对现场不符合二程规范、技术要求和质量标＞6的施工，业主和监理工程师可要求指定分包

人返工处理，由此造成的损失和引致的费用由指定分包人承担，工期不予顺延。

12.1.4指定分包人负责自身埋件处外墙保温的剔除工作，且此项工作应达到总包关于进度、质量

方面的要求。（如需要）

12.2质量检验

12.2.1指定分包人应严格按照有关标准、规范和设计图纸要求以及业主和监理工程师的指令施工,

随时接受检查、检验，并为检杳、检验提供一切便利条件，

12.2.2没有发包人或监理工程师的批准，任何工程均不得隐蔽。当分包工程某部份具备隐蔽条件

时，指定分包人须自检，自检合格后提前小时通知发包人工程师和监理工程师申请分部分项工程

验收，发包人工程师和监理工程师应按时参加隐蔽工程的检验，不得无故拖延，除非认为没有必要检验,

并就此通知指定分包人。如果在约定的验收时间后小时内,发包人工程师和监理工程师均未能参

加验收，指定分包人可自行验收，如实填写隐蔽验收报告报监理工程师确认。

12.2.3无论业主工程师和监理工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，指

定分包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新隐蔽。如检验合格，则业主承担因此发生的全部费

用，并相应顺延工期；如检验不合格，则指定分包人应拆除重新施工，直到检验合格，并承担由此发生

的全部费用，工期不予顺延。

13、现场管理

13.1现场安全、文明施工

13.1.1指定分包人除应遵守有关国家及地区工程建设安全生产及文明施工的管理规定外，还应遵

守承包人制定的现场安全、文明施工管理规章制度，以及本分包合同《分包施工措拖项目》中有关现场

安全文明施工的要求。

13.1.2根据总包合同约定，业主对本分包工程所属的整体工程在安全文明施工方面的要求见专用

条款的约定。

13.1.3所有安全、文明施工措施费用已包括在分包合同价款内。

13.1.4施工期间指定分包人须对其雇用在工程现场的所有人员的安全负责。由于指定分包人原因

造成的安全事故，由指定分包人承担相应责任及发生的费用。

13.1.5指定分包人应负责办理与其施工有关的文明施工手续，并承担相应费用。保证符合有关政

府部门管理规定。

13.1.6指定分包人负责保护本分包工程或其任何部分，以及材料设备、装备、临时工程等免受损

坏或损毁。

14、竣工验收和移交

14.1竣工验收

14.1.1指定分包人必须在包括本分包工程在内的整体工程竣工验收前，按本分包合同要求、工程

规范和图纸完成本分包工程全部工作，使本分包工程具备交付使用条件。

14.1.2当包括本分包二程在内的整体工程获得有关政府主管部门验收通过及业主和监理工程师满

意，并获得有关政府主管部门颁发的竣工验收备案证明和质量合格证书时，业主签发“分项工程竣工证

书”，该证书指明的竣工日期即为本分包工程的实际竣工日期。

14.1.3如果包括本分包工程在内的整体工程未能通过竣工骏收，则指定分包人对本分包工程进行

整改或修复。重新申请竣工验收，直至最终验收通过。

14.2移交

14.2.1工程竣工验收合格，业主签发“分项工程竣工证书”后，应办理工程移交手续，分期竣工

的分包工程，每一期分包工程须个别睑收及移交。指定分包人不得无理拒绝移交，指定分包人应同时撤

离已验收及移交的工程范围。

14.2.2指定分包人在二程竣工验收合格后，无故不移交，给业主造成经济损失的，指定分包人须

负责赔偿。

14.3培训业主雇员

14.3.1本分包工程竣工并移交给业主后，指定分包人须负责给业主的物业管理人员进行培训。

14.3.2指定分包人还须负责提供维修保养手册等资料。

15、工程质量保修

15.1工程质量保修

15.1.1指定分包人应按有关法律、法规等的规定，为交付业主使用的本分包工程在缺陷保修期内

承担本分包工程质量缺陷保修责任。业主可在认为有需要的任何时间发出指示，要求指定分包人修复在

缺陷保修期内出现的任何缺陷，指定分包人应在收到该指示后的合理时间内修复该等缺陷。

15.1.2本分包工程实际竣工时，指定分包人应与业主签订由业主招标时随招标文件附件发出的《工

程质量缺陷保修书》。

15.1.3本分包工程的“工程质量保修金”见专用条款的约定。“缺陷保修期”是上述《工程质量缺

陷保修书》中指定的保修期。除非本分包合同中另有约定，保修期限应是自工程”分项工程竣工证书”

中指明的实际竣工日期起计算。

15.1.4缺陷保修期届满且指定分包人根据指示已修复所有缺陷并令业主验收满意酎，业主应签发

“缺陷保修完成证书”，指定分包人获此证书后方视为保修工作完成。但该证书发出后，指定分包人仍

须承担按照法律、法规要求的责任和义务。

15.L5由以下原因造成的丁程缺陷，其修复费用由业主承担:

(1)业主或其雇员、客户或相关人员使用不当；

(2)合理的物理磨损；

(3)由业主负责的设计不当造成的；

(4)不可抗力。

如果保修工作不是上述原因造成的，则在缺陷保修期内出现的任何缺陷，由指定分包人自费修复。

15.1.6若指定分包人收到发包人指示后未能在天内履行其保修义务，发包人可以委托他人

按照本分包合同约定的要求进行缺陷修复。所发生的费用由指定分包人直接支付或从分包工程质量保修

金中扣除，同时发包人应以书面形式将这种情况通知指定分包人。

15.1.7若分包合同文件说明某部分分包工程包含保修之外的保养，则指定分包人须提交保养说明

书及保养计划给业主审批并负责按批准的文件进行保养。

16、分包合同计价、计量

本分包工程的所有工程量计量、计价应遵守专用条款中约定的工程量计量及计价规则。

16.1分包合同价款

16.1.1招标时供指定分包人作为计价基础的工程量清单、图纸及工程规范应为本分包合同的组成

部分，则有关的工程量清单称为“合同清单”，图纸称为“合同图纸”，工程规范称为“合同规范

16.1.2本分包合同文件内的合同清单，做如下约定：

(a)包含在分包合同价款内分包工程的品质和数量以合同清单所说明的为准。合同图纸及合同规范

作为解释或补充合同清单之用。

(b)本分包合同清单内的数量，除说明是“暂定数量”的外，便全都是确定数量，在结算时不再重

新计量或调整。并认为清单工程量与实际图纸工程量的差额指定分包人已在投标时综合皿衡，不再因为

量差给予费用和工期签证补偿，仅对图纸变更部分考虑签证。

(c)对于本分包合同清单内的“暂定数量”，只作为后计，其准确性不获保证，不能成为指定分包

人按分包合同履行其义务进行分包工程施工的实际及准确工程量。最后的工程实际数量与原暂定数量差

别无论多大，用于计价的合同单价不会调整，措施项目清单的费用也不进行调整，工期亦不会调整。合

同清单内的单价将用作计算设计变更费及中期进度付款额，

(d)指定分包人不能只根据合同清单所述数量及尺寸而不参考图纸、工程规范和技术说明或不进行

实地量度而订购物料或进行施工。指定分包人因不采取这些步骤而导致错误或虚耗材料或工作，指定分

包人自负后果，业主不负责任何费用和工期的补偿。

(e)合同清单内以“项”为单位的项目的报价金额应视为包干价，一次包死不应作任何调整。若变

更致使整个项目删除，该项目金额应全部扣除。

(f)若合同清单中出现单列项目，没有数量或单价，应视为该部分工程金额已包括在合同价款中，

而质量和数量视为与合同图纸上所示的或合同规范内所述的相同。

(g)若合同清单、合同图纸和合同规范互相之间出现矛盾，则在解释分包合同价款所含的内容时，

以合同清单为主，合同图纸和合同规范为相互补充。合同图纸的部分工作内容或做法或工序未能在合同

清单中找到相对应项，或合司规范中要求的部分内容或工作或费用未能在合同清单中找到相对应项，则

此时相对应的理解为：

(i)合同清单已包括施工图纸显示所有工作内容及工序的所有费用在内，而不管合同清单中是否出

现该项费用的名称或做法或工作内容；

(ii)合同清单已包括合同规范中所有要求工作的费用在内，而不管合同清单中是否出现该项费用

的名称。

(h)若合同图纸与合同规范之间有矛盾时，指定分包人须遵循较严格的规定。合同规范技术要求之

间有矛盾时，须遵循较严格的规定。若仍然不能解决实际问题，指定分包人须以书面通知业主，而业主

须给予指示，而任何按此发出的指示将不被视为第17款所述的工程变更，指定分包人亦不会因此而获

得工期延长及/或费用的补偿，分包合同价款亦不会因此而作任何调整。

16.1.3除非另有规定，分包合同价款须包括执行和完成本分包合同文件绘述的所有工作，不论所

有附带H作及费用是否在分包合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订分包合同时可以预料到。

16.1.4分包合同价款是由指定分包人根据招标文件、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设

计等投标报价并经业主确认的包干总价。结算时除本分包合同约定的可调整内容以外均不作调整。

分包合同价款已包括分包合同文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、

材料设备到现场指定地点并脸收合格前的一切装卸费、技术资料提供费用、成品保护费'检验调试费、

验收费、样品费、施工措施费、培训费、缺陷修复费用、合同期内市场材料价格、人工价格、政府收费、

汇率、关税等因素造成的价格变动发生的费用、二次深化设计费用及图纸费用，采保费、规费、管理费

和利润、税金等费用，为完成办理政府部门合同备案工作过程中发生的全部费用，并考虑了风险因素以

及为满足本合同的全部责任和义务所需发生的所有费用。

16.2分包合同计价

16.2.1业主供应的材料设备，分包合同价款应包括除供应价款外的一切价款，包括(但不限于)

以下:

（1）施工安装价：指定分包人所报的单价应是除业主供应单价外的综合包干单价，无论是材料设备

的品牌、质量等级发生变化，还是在施工期间材料价格发生变化，所报的综合包干单价及分包合同价款

均不予调整。

（2）业主直接供应材料设备的接收、保管、二次搬运,计划、现场管理、质量验收等费用：此费用

为一次性包干价，无论何种情况出现，均不做任何调整。

16.2.2所有指定供应材料设备在分包合同价款内的干价：（不适用）

16.2.3构成本分包合同文件的工程量清单中，材料或设备“暂定供应单价”的项目，由业主提供

材料、设备名称及其暂定单价，指定分包人应根据合同中对该项工程的要求和规定，填报对该项工程施

工所需的除供应单价外的一切施工安装单价，与业主提供的材料暂定供应单价组成为该项工程的暂定综

合单价，此暂定综合单价不作为结算的依据，但施工安装单价作为结算的依据。

16.2.4施工措施项目费由指定分包人根据本分包合同文件之《分包施工措施项目》要求以及企业

自身水平等投标报价，并经业主确认的包干价。

16.2.5分包合同价款已包括指定分包人须负责缴纳任何与本分包工程有关的一切政府规定收费，

包括但不限于定额测定费、社会保险费、工程排污费、城市道路占用挖掘费、临时占用绿地费、绿化补

偿（赔偿）费及其他。

16.2.6除分包合同另有约定外，分包合同价款已包括指定分包人须按照国家现行税法和有关政府

部门现行规定缴纳的一切税金和费用。

16.3分包合同价款的调整

16.3.1分包合同价款一经双方确定，构成分包合同价款的项目单价、总价，除非专用条款另有规

定，否则不能做任何调整（工程变更导致价款调整、暂定单价、暂定工程量的确定除外）；不会因工资、

物价、费率或汇率一定幅度的变动或任何调价文件而有所调整；亦不会因任何分包合同价款的计算错误，

不论是算术上的错误还是其他错误，而有所调整。

16.3.2若分包合同价款的调整程序在专用条款中无特别约定，则按如下方法调整：

指定分包人应当在分包合同价款调整因素出现后______天内，将调整原因、方法及金额书面

通知发包人代表，发包人代表确认调整金额并报经发包人同意后作为追加分包合同价款，与分包工

程款同期支付。

16.3.3”暂定供应单价”材料设备价款的确定及调整原则详见相关结算条款。

16.4工程量计量

16.4.1根据本分包合同要求需进行期中或期终工程量计量的，计量前指定分包人应向业主提交计

量申请报告，并抄送监理工程师，并按时参加计量工作并为业主和监理工程师的计量提供协助和配合。

16.4.2对于指定分包人超出施工图纸范围或因指定分包人原因造成返工的工程量，业主和监理工

程师不予计量。

需使用图纸和其它资料进行计量的工程，指定分包人应准备好有关图纸和其它资料，并提交给业主

和监理工程师审查和确认。如果双方均同意时，则双方应在上述记录和图纸上签字确认，并据此进行计

量。

17、工程变更

17.1设计变更及签证

17.1.1业主可发出任何指示要求变更，指定分包人应予执行，不得以变更价款未确定为由故意推

迟执行；指定分包人不能擅自作出设计变更，指定分包人要求的任何设计变更，必须经业主书面批准后

方可执行；业主要求、批准或继后追认的变更不应使本分包合同作废。根据工地实际情近，业主有权取

消指定分包人合同范围内部分项目的工程施工，由业主直接雇用他人完成，取消工程项目的金额应从合

同价款内全部扣除。

17.1.2指定分包人履行分包合同期间，若出现以下情况，均不属于工程变更。

(1)因指定分包人施工质量问题，或施工安排不当为便于组织施工而采取的相应技犬措施，由此导

致的设计修改，所产生的一切费用由指定分包人承担，工期不予顺延；

(2)若出现施工图纸的部分内容或个别部位、部件需设计深化或细化后方能进行施二，或该项工作

须由指定分包人自行细化后方能施工，则此部分细化工作及内容不应视为设计增加或变更，任何图纸深

化或细化的费用已包含于分包合同价款中。

17.1.3即工程洽商，现场签证单的发生必须是本分包合同文件中未涵盖、包括和暗示的工作内容。

签证单要严格按照增加工程现场签证单的要求填写。按照一事一单的原则填单，并附送价款计量文件。

17.1.4所有业主发出的变更指令或签证通知单，应有业主工程师及业主代表签字，并加盖业主指

定的印章；指定分包人出具的要求业主结算价款的变更指令、签证通知单，如果没有业主工程师及业主

代表签字及加盖印章，业主不予结算费用。

17.1.5该分包合同履约期间，业主、指定分包人双方填制的变更指令、签证单都应使用业主提供

的统一标准表格格式，否则业主不予审核费用；对不符合格式要求的变更指令或签证单，指定分包人可

以不接受。

设计变更应明确以下内容：编号、工程名称、发生的时间、发生的部位或范围、变更的内容做法及

原因说明、相关图纸说明;

洽商中必须明确签证的原因、位置、尺寸等；不应直接在工程洽商上签认有关单价或总价。如果洽

商附有施工图纸，则监理及业主项目部工程师应审核图纸是否与实际施工结果相符，并在图纸上签字确

认，此时可以不对工程量进吁确认，由甲乙双方预算人员按照图纸核算工程量；如洽商涉及到隐蔽施工、

金额、工日、机械台班、无法用工程语言描述的工程量及其它事后不可复核的项目时，则应由业主工程

部工程师与审算部工程师、指定分包人共同现场认定；

17.2变更价款的确定

17.2.1指定分包人应在收到工程变更指令后___天内，向发包人提交一份详细的变更工程价款申

请报告(附设计变更确认单)，逾期不提交将被视为该项变更不涉及任何费用的增加。

17.2.2除另有协议外，变更价款按下列顺序和方法确定：

(1)该分包合同中已有适用于变更工程的项目单价，按该分包合同中已有的项目单价(暂定单价除

外)确定变更价款；

(2)该分包合同中只有类似于变更工程的项目单价，可以参照类似项目单价(暂定单价除外)和当

时的市场价格水平，换算出新的单价，从而确定变更价款；

(3)该分包合同中没有适用或类似于变更工程的项目单价，则采用公平合理的市场价计算，由双方

协商确定变更价款。

17.2.3除专用条款另有规定外，确定变更价款时还须遵守以下原则：

(1)业主指示要求增加、减少或取消部分项目工程施工时，指定分包人不得有异议或.藉此调整单价;

(2)指定分包人填写的分包施工措施项目费，应被视为包含根据该分包合同进行施工的全部工程，

包括业主根据该分包合同条款要求的任何增臧变更，即计算变更价款时不再计取上述费用。

17.2.4当工程变更、签证的工作内容完成之后，指定分包人应及时督促发包人代表在完工后

日内签字确认，否则发包人可以不予审核费用。关于变更工程量的确定，原则如下：

(1)有设计变更图纸的，应对照该分包合同图纸与业主提供的设计变更图纸计算变更增减工程量;

(2)对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更或签证，指定分包人须在覆盖或拆除前，会同监理

工程师、业主代表共同完成工程量的确认，同时要求在签证单后附隐蔽或拆除前的照片，否则业主可以

不计价款。

(3)设计变更单业主一档需由业主项目公司工程部经理、设计部经理双签后生效；工程洽商变更单

业主一栏需业主工程部经理及审算部经理双签后生效

17.2.5所有确定的变更及签证价款，应与工程进度款同期支付。指定分包人须汇总当期经业主审

定的变更及签证价款，随工程进度款一起申请，申请后与业主工程师进行核对。

17.2.6变更价款计量的其他要求详见专用条款。

18、支付和结算

18.1工程款支付

18.1.1业主应按该分包合同规定的时限向指定分包人签发付款证书，付款证书应写明应付给指定

分包人的款额，业主按付款证书支付工程款；惟业主付款前，指定分包人应提供同等金额的国家及当地

政府认可的完税发票。

18.1.2本工程的付款方式见专用条款。

18.1.3待该分包工程绫工结算完成，业主与指定分包人签署最终结算协议后，除按本分包合同

15.1.3款要求扣留的“工卷质量缺陷保修金”外，业主应将全部结算余款支付给指定分包人。

18.1.4工程进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到该分包合同规范或验收规范要求，业主

有权暂缓支付该部分工程款。

18.2结算

18.2.1在工程实际竣二前或“分项工程竣工证书”签发后一天内，指定分包人应向发包人提交

竣工结算书及完整的竣工结算资料，包括但不限于：(本条见专用条款)

18.2.2业主工程部收到指定分包人提交的竣工结算书及结算资料后，负责填写《工程竣工结算交

接单》交予业主成本管理部，成本管理部在监理工程师的协助下进行审查、核实，经与指定分包人协商

达成一致意见后确认工程竣工结算价款。

18.2.3合同清单中材料设备“暂定供应单价”的最后确定，由业主通过后期招标或询价方式确定,

结算时仅对该项材料或设备的供应价差部分及税金进行调整，由指定分包人填报的安装单价及其他费用

包干，不予调整。

18.2.4”暂定工程量”的项目，结算时合同单价不会做任何调整，仅根据实际完成确认的工程量

调整价款及税金。

18.2.5若无设计变更及签证，业主直接供应材料设备的数量为合同清单中显示数量加上合理损耗

量。若由于指定分包人原因迨成材料设备超供，则超供部分材料设备款加上业主合理的采保费及管理费，

业主可从任何应付给指定分包人的工程款内扣除，扣除价款的确定原则详见专用条款。

18.2.6业主供应材料谀备的合理损耗量，其损耗率按以下优先顺序和原则确定：

(1)由指定分包人投标时在《业主供应材料设备清单》中填报并经业主批准后确定；

(2)若指定分包人投标时无法确定损耗率的，可按专用条款中规定的定额相关项目确定；

(3)若专用条款规定的定额中尚未明确的，可采取现场共同测定的办法确定。

19、违约、索赔和争议

19.1违约

19.1.1指定分包人不履行本分包合同义务或不按本分包合同约定履行义务，应当承担违约责任，

支付违约金，并且赔偿因其违约给业主造成的一切损失。

(1)在证据充分的情况下，违约金(或罚款)经业主代表或监理工程师签字即可生效，业主仅负责

知会指定分包人；

(2)当发生下列情况时，指定分包人还应根据专用条款的具体约定赔偿业主经济损失；

a.未按时竣工；

b.工程质量达不到合同约定的质量标准。

所有违约金(或罚款)及赔偿金可以直接从应付绐指定分包人的任何款项中扣除，指定分包人向业

主支付上述违约金(或罚款)及赔偿金并不会改变指定分包人按照本分包合同提交的履约保函的有效性

及额度。

19.1.2除非另有约定，业主和指定分包人一方违约后，另一方要求违约方继续履行本分包合同时,

违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

19.2索赔

19.2.1指定分包人索赔成立的前提必须是由于非指定分包人的原因导致指定分包人工期和(或)

经济损失，且指定分包人在该分包合同规定的时限内提出索赔和提供有效证据等详细资料。

19.2.2指定分包人应保存好索赔事件发生的全部记录，以供业主查阅，并在业主要求时，向业主

提供记录的副本。

19.2.3

(1)索赔事件发生后一天内，向发包人提出索赔意向通知，逾期不提出的，视为放弃索赔；

(2)在提出索赔意向通知后——天内，向发包人提交赔偿损失和(或)延长工期的索赔通知及有关资

料；

(3)发包人在收到指定分包人提交的索赔通知和有关资料后，于一天内给予答复，或要求指定分

包人进一步补充索赔理由和证据；

(4)当索赔事件持续进行时，指定分包人应当阶段性向发包人提出索赔意向通知，在该事件终了后

一天内，提交索赔的有关资料和最终索赔通知。

19.3争议

19.3.1在履行本合同过程中发生的一切争议，双方同意按照以下第种方式解决：

(1)、向北京仲裁委员会申请仲裁；

(2)、向仲裁委员会申请仲裁；

(3)、向甲方注册地人民法院起诉；

(4)、向合同签订地人民法院起诉；

(5)、向人民法院起诉。

19.3.2发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行本分包合同，保持施工连续，保护好

已完工程：

(1)单方违约导致本分包合同确已无法履行，双方协商停止施工；

(2)调解要求停止施工，且为双方接受；

(3)法院要求停止施工。

20、不可抗力

20.1若本分包合同履行过程中发生不可抗力事件，阻止本分包合同中义务的履行，在不可抗力影响的

范围内，业主、承包人和指定分包人均不应被认为违约或毁约。但是，如果业主、承包人或指定分包人

延迟履行其本分包合同义务以后发生不可抗力事件，则不能免除其相应的责任。

20.2不可抗力的定义

“不可抗力’’指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分

或完全不能履行本合同的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行

为、法律规定或其适用的变化，或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制的客观情况。

20.3不可抗力的后果

(1)如果发生不可抗刀事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期

间内自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此遭受惩罚或承担责

任。

(2)受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方，并且在不可抗力事件

发生后日内向另一方提供政府部门或公证部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不

可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。

(3)发生不可抗力时，双方应立即进行磋商，寻求公正解决方案，并且要尽一切合理努力使损失

降低至最低限度。

21.工程保险

21.1建筑工程一切险

21.1.1指定分包人须购买本分包工程的建筑工程一切险，为本分包工程及所有拟用于本分包工程

而送抵或置于工程现场或其邻近地方尚未安装的所有材料设备（包括业主供应的材料设备）投保；保障

由于自然灾害及任何突然和不可预料的事件（包括但不限于20.1.2款中约定的不可抗大、盗窃等）造

成的全部损失和损害。

21.1.2工程一切险的保险期应从开工至工程实际竣工后_月止，如果出现工期延长或拖延，

则投保的保险期亦应延长。

21.1.3除非专用条款另有约定，指定分包人办理保险的保险金额应包括：

（1）本分包工程、材料设备（包括业主供应的材料设备）的重置成本；

（2）重置成本％的附加金额，以补偿修复损失和损害的任何附加费用以及由此修复引起的额外

费用，包括现场费用以及拆除和清运毁坏工程及任何性质的垃圾和废弃物的费用；

21.1.4指定分包人除应获保险赔款外，不应因修复受损的工程、更换或修补尚未安装的材料设备

及清除任何残骸并继续完成工程而获任何其他补偿。

21.2第三方责任保险

21.