入住通代表拆迁协议书

入住通代表拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围包括房地产开发、销售、租赁及物业管理等。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，具备丰富的房地产交易经验及市场资源。基于甲方在房地产领域的专业能力及市场影响力，乙方拟与甲方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的拆迁安置事宜展开合作。标的物业由甲方负责开发建设，乙方作为拆迁安置项目的受托方，负责协助甲方与拆迁户进行沟通协商，并依据本协议约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保拆迁安置工作的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业拆迁安置服务企业，具备丰富的拆迁补偿项目经验及法律咨询服务能力，主要经营范围包括拆迁安置策划、法律咨询、补偿协商及后续服务等。乙方在XX市及周边地区已完成多个拆迁安置项目，与政府部门、拆迁户及开发商建立了良好的合作关系。基于乙方在拆迁安置领域的专业能力及行业资源，甲方拟委托乙方协助处理标的物业涉及的拆迁安置事宜。乙方将根据本协议约定，为甲方提供全方位的拆迁安置服务，包括但不限于政策解读、方案制定、沟通协调及法律支持等。双方基于诚信、合作、共赢的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保拆迁安置工作的合规、高效完成。

协议简介：

本协议签订的背景为XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的开发建设项目。标的物业属于甲方重点开发项目，但项目用地涉及部分拆迁户的房屋及财产补偿问题。为保障拆迁安置工作的顺利进行，维护拆迁户的合法权益，同时确保项目开发的合规性及效率，甲方经审慎评估，决定委托乙方作为专业拆迁安置服务提供方，协助处理标的物业涉及的拆迁补偿事宜。乙方将依据国家及地方相关法律法规，结合标的物业的具体情况，制定科学合理的拆迁安置方案，并全程参与拆迁补偿协商、协议签订及后续服务等工作。双方通过本协议的签订，旨在明确合作范围、责任划分及权利义务，共同推动拆迁安置工作的顺利实施，为标的物业的开发建设奠定坚实基础。协议的履行将严格遵循国家法律法规及政策要求，确保拆迁安置过程的公平、公正、透明，同时保障甲乙双方的合法权益，促进项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就标的物业涉及的拆迁安置事宜提供专业服务的内容、范围及双方权利义务，确保拆迁安置工作依法、合规、高效地完成，保障甲乙双方的合法权益，为标的物业的开发建设扫清障碍。协议范围包括但不限于：乙方根据国家及地方相关法律法规及政策要求，为甲方提供标的物业拆迁安置项目的政策解读、补偿方案制定、拆迁户沟通协商、补偿协议谈判及签订、法律咨询服务、后续事务处理等全方位服务。具体工作内容包括：协助甲方进行拆迁安置政策的宣传与解释；依据拆迁评估报告及政策标准，协助甲方制定具有合理性和可操作性的拆迁补偿方案；代表甲方与拆迁户进行沟通协商，推动补偿协议的达成；为甲方提供补偿协议签订过程中的法律支持；协助甲方处理拆迁安置相关的后续事务，如补偿款项支付协调、安置房分配指导等。通过本协议的履行，乙方旨在协助甲方全面完成标的物业涉及的拆迁安置工作，确保项目开发建设的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“标的物业”指XX市XX区XX路XX号XX商业广场；“拆迁安置”指因标的物业开发建设需要，对涉及的土地及房屋进行拆迁，并对拆迁户进行相应的补偿和安置；“拆迁评估报告”指具有相应资质的评估机构依据国家标准和方法对拆迁房屋及财产价值进行的评估报告；“补偿方案”指依据国家及地方拆迁补偿政策，结合标的物业实际情况制定的拆迁补偿具体方案；“补偿协议”指甲方与拆迁户就拆迁补偿事宜达成的书面协议；“后续事务”指拆迁补偿协议签订后的相关事宜处理，包括但不限于补偿款项支付、安置房交付等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的拆迁安置服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展及实际需求，对乙方的工作内容进行调整和补充，并要求乙方及时响应。

（3）甲方有权获取乙方提供的拆迁安置相关文件、报告及数据，并确保其真实性和合法性。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的相关资料及信息，包括但不限于项目规划、拆迁评估报告、拆迁户基本情况等，并确保资料的准确性和完整性。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合协议要求。

（6）甲方应积极配合乙方与拆迁户的沟通协商，提供必要的支持和协调，推动补偿协议的达成。

（7）甲方应确保拆迁安置工作的合规性，遵守国家及地方相关法律法规和政策要求，并对自身行为承担法律责任。

（8）甲方应妥善保管与拆迁安置相关的文件和资料，并在项目结束后按照乙方要求提供相关资料的复印件或电子版。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的相关资料及信息，并有权对甲方提供资料的真实性和完整性进行核实。

（3）乙方有权根据国家及地方相关法律法规及政策要求，独立制定拆迁安置方案，并有权要求甲方认可方案的合理性和可行性。

（4）乙方有权代表甲方与拆迁户进行沟通协商，并有权根据协商情况调整补偿方案。

（5）乙方应具备专业的拆迁安置服务能力，熟悉相关法律法规和政策要求，能够为甲方提供高效、专业的服务。

（6）乙方应妥善保管与拆迁安置相关的文件和资料，并对资料的真实性和合法性负责。

（7）乙方应遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲方的商业秘密和拆迁户的个人信息。

（8）乙方应积极配合甲方处理拆迁安置相关的后续事务，包括但不限于补偿款项支付协调、安置房分配指导等。

（9）乙方应确保拆迁安置工作的合规性，遵守国家及地方相关法律法规和政策要求，并对自身行为承担法律责任。

（10）乙方应在项目结束后，按照甲方要求提供相关资料的复印件或电子版，并配合甲方进行项目总结和评估。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下拆迁安置服务的费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议约定的全部服务内容。甲方应按照以下方式和时间向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户名称：XX拆迁安置服务有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）中期款：乙方完成标的物业全部拆迁补偿协议的初步谈判，并经甲方确认后三十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。甲方应将中期款支付至上述乙方指定的银行账户。

（3）尾款：标的物业所有涉及的拆迁补偿款项支付完毕，并经甲方确认后六十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的剩余百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。甲方应将尾款支付至上述乙方指定的银行账户。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业所有涉及的拆迁补偿事宜全部处理完毕之日止，但最长不超过十八个月。

乙方应在本协议生效之日起三十日内完成标的物业拆迁安置项目的初步调研和方案制定，并向甲方提交初步方案报告。甲方应在收到报告后十五日内进行审核并提出修改意见。

乙方应在甲方确认初步方案后六十日内完成标的物业全部拆迁补偿协议的初步谈判。甲方应在收到乙方提交的谈判结果报告后三十日内进行审核并提出最终意见。

自本协议生效之日起六个月内，乙方应协助甲方完成至少百分之八十的拆迁补偿协议签订工作。若六个月后，乙方未能完成百分之八十的签约工作，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改情况调整服务费用。若整改后仍无法达到预期进度，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方逾期支付的服务费用，乙方有权在应付款项中直接抵扣。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或配合乙方工作的，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的损失，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若延误时间超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的服务费用及违约金。

（3）甲方提供虚假资料或信息，导致乙方工作失误或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若情节严重，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定完成服务内容或达到预期进度的，应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按已完成工作服务费用总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。若逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成工作的服务费用及违约金。

（2）乙方在服务过程中提供虚假信息或方案，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款项的差额、甲方因此遭受的直接经济损失等。若情节严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不超过服务费用总额的百分之五十（50%）。

（3）乙方泄露甲方的商业秘密或拆迁户的个人信息，给甲方或拆迁户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应支付违约金，违约金金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若情节严重，构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方在服务过程中违反国家法律法规或政策要求，导致甲方承担法律责任的，乙方应承担全部责任，并应支付违约金，违约金金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之一（0.1%）×逾期天数。逾期金额根据具体违约情况确定，例如未支付的服务费用、因违约产生的直接经济损失等。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为对另一方造成的间接损失、预期利益损失等不予赔偿。赔偿责任以实际发生的直接经济损失为限。

5.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止所有与协议相关的行为，并应配合进行善后处理。

6.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过irty天的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应在合理期限内通知另一方。若不可抗力事件持续存在，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，并应在合理期限内完成结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应尽最大努力达成一致意见。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方授权代表签署书面备忘录以确认协商结果。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，将争议提交给协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中申请人提名一名，被申请人提名一名，第三名仲裁员由双方共同提名或共同委托仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权行使权，包括查阅文件、收集证据、询问证人等。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定。仲裁期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供与争议有关的全部证据材料，并遵守法院的审理程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在发送时，若接收方能够确认收到。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非双方另有书面约定。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均不影响本协议的效力，受让方应承担与转让方相同的责任和义务。

4.独立性：本协议的每一条款应被视为独立条款，任何一条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以实现原条款的基本目的。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共