俄罗斯宣布协议书失效时间

俄罗斯宣布协议书失效时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），是一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层，法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产企业资质证书》。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱huayu@，并指定联系人王磊作为日常沟通对接人，联系电甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验，目前持有位于俄罗斯莫斯科市中心的多处商业物业，并希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，以优化其资产组合并提升投资回报率。

甲方的主要业务范围涵盖商业地产租赁、物业管理及资产运营，在全球多个国家设有分支机构，其中在俄罗斯莫斯科市的投资项目包括但不限于“商务广场”和“国际金融中心”等高端写字楼及商场。甲方依托其专业的投资团队和成熟的运营体系，致力于通过本协议与乙方合作，共同开发俄罗斯莫斯科市新的商业地产项目，并约定在协议有效期内，甲方将优先向乙方采购特定类型的商业服务或租赁其持有的部分物业，以实现双方资源共享和互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：莫斯科国际租赁有限公司（以下简称“乙方”），是一家依据俄罗斯联邦法律设立并有效存续的外商独资企业，主营业务为高端商业地产租赁及物业管理服务。乙方注册地址位于俄罗斯莫斯科市阿尔巴特街10号商务中心B座8层，法定代表人为伊万·彼得罗夫，持有有效的《俄罗斯商业法人注册证》及《物业管理资质证书》。乙方联系方式包括公司总机电话+7-495-123-45-67，电子邮箱moscow@interlease.ru，并指定联系人安娜·斯莫尔诺娃作为日常沟通对接人，联系电话+7-915-678-90-12。乙方在俄罗斯商业地产租赁市场拥有卓越的业绩记录，其管理的物业包括莫斯科市多家知名商场、写字楼及酒店，客户群体涵盖国际大型企业及高端消费群体。

乙方凭借其在俄罗斯市场的深厚资源及专业服务能力，致力于通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系，为甲方提供优质的商业租赁服务及物业管理支持。乙方承诺在协议有效期内，将优先满足甲方在莫斯科市商业地产租赁方面的需求，并为其提供定制化的租赁方案及增值服务，包括但不限于物业维护、市场分析及租户管理。同时，乙方将利用其丰富的行业经验，协助甲方优化其在俄罗斯的资产布局，并约定在协议履行期间，双方将共同探讨莫斯科市新兴商业区的投资机会，以实现合作共赢。

协议背景或前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同战略目标及长期合作意向。甲方作为一家在中国具有影响力的房地产开发企业，近年来积极拓展海外市场，尤其在俄罗斯莫斯科市的投资布局日益完善。为进一步提升其在俄罗斯市场的运营效率及资产价值，甲方寻求与当地具备专业服务能力的合作伙伴建立紧密的合作关系，以获取更优质的商业地产资源及服务支持。

乙方作为俄罗斯领先的商业地产租赁及物业管理服务商，拥有丰富的市场资源和专业团队，能够为甲方提供全方位的商业地产服务。双方在前期已通过多次商务洽谈，就合作框架达成初步共识，并确认通过本协议明确双方的权利义务及合作细节。基于此背景，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以规范双方在商业地产租赁及服务领域的合作事宜。本协议的签订不仅有助于甲方优化其在俄罗斯的投资组合，也将为乙方拓展更广阔的市场空间，实现双方的共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在商业地产租赁及服务领域的长期合作关系，通过明确双方的权利与义务，实现资源共享、互利共赢。具体内容涵盖以下方面：1.甲方优先租赁乙方持有的位于俄罗斯莫斯科市特定区域的商业物业，包括但不限于写字楼、商场及配套服务设施；2.乙方为甲方提供定制化的租赁方案、市场分析报告及物业管理服务，确保甲方租赁需求的满足；3.双方共同探讨并开发莫斯科市新兴商业区的投资机会，包括但不限于联合租赁、合作开发及资产运营等；4.明确协议履行期间双方的信息共享、保密条款及违约责任等，以保障合作的顺利进行。本协议旨在通过规范化的合作机制，提升双方在俄罗斯市场的竞争力，实现长期稳定的商业地产投资与运营目标。

第二条定义

本协议中下列术语具有如下含义：

1.“商业物业”指位于俄罗斯莫斯科市，由乙方持有或控制的，用于商业经营活动的建筑物及附属设施，包括但不限于写字楼、商场、酒店、餐饮及娱乐设施等。

2.“租赁方案”指乙方根据甲方的具体需求，提供的关于商业物业租赁的详细计划，包括租赁期限、租金标准、支付方式、物业条件及配套服务等。

3.“物业管理服务”指乙方为租赁物业提供的一系列管理服务，包括但不限于物业维护、安保、清洁、设备更新、租户管理等。

4.“市场分析报告”指乙方基于市场调研数据，为甲方提供的关于莫斯科市商业地产市场的分析报告，包括但不限于市场趋势、竞争格局、租金水平及投资机会等。

5.“投资机会”指双方共同发现的，在莫斯科市新兴商业区的商业地产投资机会，包括但不限于联合租赁、合作开发及资产运营等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定，提供符合标准的商业物业租赁方案及物业管理服务；甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进建议；甲方有权在协议框架内，优先获得乙方提供的商业地产投资机会及市场分析信息。

(2)甲方的义务：甲方应按照协议约定，按时足额支付租金及其他相关费用；甲方应提供真实的租赁需求信息，并与乙方共同协商租赁方案的细节；甲方应遵守俄罗斯联邦及莫斯科市的法律法规，确保租赁行为的合法性；甲方应配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的授权及配合物业维护、检修等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按时足额支付租金及其他相关费用；乙方有权根据市场情况及甲方需求，调整租赁方案及服务内容，但需提前通知甲方并协商一致；乙方有权获取甲方提供的租赁需求信息，并据此提供定制化的服务；乙方有权在协议框架内，向甲方推荐商业地产投资机会及市场分析报告。

(2)乙方的义务：乙方应根据协议约定，为甲方提供符合标准的商业物业租赁方案及物业管理服务；乙方应确保租赁物业的安全、卫生及正常运行，并承担相应的维护责任；乙方应定期向甲方提供市场分析报告，包括但不限于市场趋势、竞争格局、租金水平及投资机会等；乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露；乙方应配合甲方进行租户管理，包括但不限于租户筛选、合同签订及纠纷处理等；乙方应遵守俄罗斯联邦及莫斯科市的法律法规，确保租赁行为的合法性；乙方应在协议履行期间，积极维护甲方的利益，并为其提供专业的咨询服务。双方均应本着诚实信用的原则，履行本协议约定的各项义务，确保合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的租赁物业及服务内容，相关价格及支付条件如下：

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的商业物业，租金标准依据市场行情及物业具体条件协商确定。对于“商务广场”写字楼，年租金为每平方米人民币200美元，总计租金金额以实际租赁面积乘以年租金标准计算；对于“国际金融中心”商场部分，年租金为每平方米人民币150美元，总计租金金额以实际租赁面积乘以年租金标准计算。具体租金金额及支付方式在租赁合同中进一步明确。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应在每季度首月10日前，向乙方指定银行账户支付上一个季度的租金。乙方应向甲方提供收款确认凭证，并确保资金安全。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担物业税、物业管理费等与租赁相关的费用。物业税按俄罗斯联邦税法规定计算，物业管理费为每平方米每月人民币10元，由甲方承担。

4.首期付款：本协议生效后10日内，甲方应支付首期租金及物业税，支付比例分别为全年租金的20%和全年物业税的50%。

5.付款保障：为保障乙方的收款安全，甲方应在协议签订时向乙方支付等值保证金人民币500万元，该保证金在甲方履行本协议及租赁合同期间作为履约担保。协议终止且无违约情况下，保证金无息退还甲方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续延一年。续约条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

(1)租赁合同签订：本协议生效后30日内，双方应完成租赁合同签订及物业交接手续。

(2)市场分析报告提交：乙方应于每年3月31日前向甲方提交上一年度的市场分析报告。

(3)投资机会评估：双方应于每年6月30日前，就共同发现的商业地产投资机会完成评估及决策程序。

(4)租金支付节点：每个季度首月10日前为租金支付日，逾期支付按本协议第六条处理。

4.提前终止：经双方书面协商一致，可提前终止本协议。提前终止不影响违约责任的追究。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方违约：

a.逾期支付租金：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除租赁合同并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于空置期租金损失、乙方寻找新租户的费用及市场差价损失。

b.擅自改变物业用途：甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业用途的，乙方可单方面解除协议，并要求甲方支付违约金人民币500万元，且甲方不得就此事提出任何索赔。

c.提供虚假信息：甲方提供虚假租赁需求信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失的，应赔偿乙方直接经济损失的100%。

(2)乙方违约：

a.未提供约定服务：乙方未按约定提供租赁方案或物业管理服务的，甲方有权要求乙方在30日内整改。逾期未整改或服务质量不达标的，甲方有权按服务未达标部分的50%向乙方索赔，并有权解除协议。

b.租赁物业权属瑕疵：乙方提供的租赁物业存在权属争议或无法正常使用，导致甲方无法履约的，乙方可退还甲方已支付的全部款项并支付违约金人民币300万元，且甲方有权要求乙方承担由此产生的所有损失。

c.泄露商业秘密：乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方损失金额的150%，且甲方有权单方面解除协议。

2.违约金上限：任何一方支付的违约金总额不应超过本协议总金额的200%。

3.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、诉讼费、律师费等。

4.合同解除权：发生严重违约情形时，守约方有权单方面解除本协议或相关租赁合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

6.紧急处置：发生违约行为时，守约方有权要求违约方立即采取补救措施，防止损失扩大。若违约方未采取补救措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及严重影响商业运营的全球性事件（如大规模网络攻击、能源危机等）。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式（包括传真、电子邮件或快递）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，以达成一致意见。协商期间，协议的其余条款继续有效。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过30日，双方有权单方面解除受影响部分的协议，并退还已支付的相关款项。因不可抗力产生的费用及损失，由双方根据实际情况协商分担，但不可抗力导致的机会损失除外。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件应经公证或由双方共同认可的机构出具，其效力等同于官方文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行及其后果，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方应指定专门人员负责协商，通过书面或口头形式就争议事项进行沟通，力争在俄罗斯莫斯科市达成和解协议。协商期间，双方应保持冷静、理性，并采取措施防止争议扩大。

3.仲裁：若协商不成，争议应提交俄罗斯莫斯科国际商会仲裁院（MCMI）按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为俄罗斯莫斯科市，仲裁语言为俄语或英语（双方另有约定的除外）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在俄罗斯莫斯科市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用俄罗斯联邦法律。为避免争议扩大，提起诉讼前，任何一方应给予对方30日的书面协商期。

5.证据提交：无论选择何种争议解决方式，双方均应配合提供真实、完整的证据材料，并承担相应的举证责任。仲裁庭或法院有权要求任何一方提供补充证据。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或妨碍协议的正常履行。双方均应遵守仲裁庭或法院的临时措施或裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的送达以对方签收或证明的发出时间为准。若通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为有效送达。双方指定以下地址作为主要通知地址：

甲方：北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层，联系人：王磊，电话邮箱：huayu@。

乙方：俄罗斯莫斯科市阿尔巴特街10号商务中心B座8层，联系人：安娜·斯莫尔诺娃，电话：+7-915-678-90-12，邮箱：moscow@interlease.ru。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情形之一，本协议可终止：

(1)协议有效期届满，双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)因不可抗力导致协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力