房屋协议书公证可以查封

房屋协议书公证可以查封1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据自身业务发展需要，拟购买/租赁/委托处理与XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）相关的房产/物业/服务。标的物业目前为甲方开发的项目的重要组成部分，或为甲方提供长期稳定租赁/服务的必要场所，甲方希望通过本次协议明确双方权利义务，确保标的物业的交易/租赁/委托过程合法合规、顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，拥有丰富的物业管理及租赁运营经验，现持有标的物业的合法使用权/所有权，并愿意根据甲方需求，将标的物业出售/出租/委托给甲方使用。标的物业位于XX市核心商业区域，具备良好的市场流通性/租赁价值/服务潜力，乙方希望通过本次协议与甲方建立长期稳定的合作关系，共同实现经济效益最大化。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成，旨在明确双方围绕标的物业的交易/租赁/委托事宜的权利义务。甲方因业务发展需要，希望获得标的物业的使用权/所有权，乙方作为标的物业的权利人，愿意配合甲方完成相关手续。协议的签订及履行，将涉及房产交易/租赁合同/委托管理合同等多个法律关系，双方均应严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保标的物业的权属清晰、交易安全、服务到位。协议的背景条件包括但不限于：标的物业已取得合法权证、甲方具备完全的购买/租赁/委托资格、乙方已就标的物业的权属及现状向甲方作出充分说明，且双方均同意通过协议形式固化相关权利义务。本协议的签订，是双方后续所有法律行为的法律基础，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（以下简称“标的物业”）涉及的购买、租赁或委托管理事宜的合作目标及具体内容。协议范围涵盖但不限于：标的物业的权属确认、交易/租赁/委托条件的协商与确定、相关手续的办理、费用分摊、权利义务的转移以及后续的履行保障等。具体内容将围绕标的物业的交付标准、使用要求、价格/租金/服务费的支付方式、违约责任以及争议解决机制等方面展开详细约定，确保双方合作过程清晰、有序、高效，并最终实现标的物业在甲方获取使用权/所有权或乙方提供稳定服务后的预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于XX市XX区XX路XX号，具体范围以相关权证或不动产登记信息为准的房产/物业/服务场所。

（2）"购买/租赁/委托"：根据本协议主体约定，甲方获得标的物业所有权/使用权，或乙方为甲方提供标的物业相关服务的行为。

（3）"合法权证"：指标的物业拥有的、由有权机关核发的证明其所有权或使用权的有效法律文件。

（4）"首付款/首期租金/首期服务费"：指本协议约定在协议生效后或特定时间节点甲方应支付的第一笔款项。

（5）"尾款/尾期租金/尾期服务费"：指本协议约定在剩余期限或特定条件满足后甲方应支付的剩余款项。

（6）"履行期限"：指本协议各事项应完成的时间节点或时间段。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的民事责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成标的物业的权属转移/交付/服务启动等事宜；有权在约定条件下对标的物业进行查验，核实其状况是否符合约定；有权要求乙方就标的物业的权属、质量、使用等提供必要说明和协助。甲方的义务包括：按照本协议约定按时足额支付款项；保证其具备购买/租赁/委托的合法资质和能力；遵守标的物业的相关使用规定（如适用）；配合完成协议约定应由甲方办理的手续；如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力在于依据本协议约定收取甲方支付的款项；有权要求甲方按时支付款项；有权在甲方违约时追究其违约责任；有权监督甲方对标的物业的使用情况是否符合约定（如适用）。乙方的义务主要包括：

（1）**提供标的物及权属证明**：乙方应保证其合法拥有或有权处分标的物业，并在协议约定或合理期限内向甲方提供完整的合法权证文件供甲方核查。乙方有权要求甲方先支付首付款/首期租金/首期服务费作为提供标的物及权属证明的先决条件。

（2）**保证标的物状态**：乙方保证交付的标的物业符合协议约定的交付标准，权属清晰无争议，能够顺利办理过户/交接/启用手续。如标的物业存在瑕疵或权属问题，乙方应负责解决或承担由此给甲方造成的损失。

（3）**配合办理手续**：乙方应积极协助甲方完成标的物业的过户登记、交接验收或服务启动等必要手续，并根据约定分摊或承担相关税费、杂费。乙方的配合义务不因甲方未完全支付款项而完全免除，但乙方可根据协议约定对特定手续的配合设置付款条件。

（4）**提供必要协助与说明**：乙方应向甲方就标的物业的现有状况、使用限制、相关规约等提供真实、全面的说明，并在甲方合理要求下提供必要的协助，如提供设备操作指导、历史维护记录等。

（5）**维护标的物**：在租赁/委托期间或特定条件下，乙方有义务按照协议约定或相关法律法规、物业管理规定，对标的物业进行正常维护和保养，确保其持续满足约定用途，除非损坏是由甲方使用不当或不可抗力造成。

（6）**承担违约责任**：如乙方未能履行上述义务，导致协议目的无法实现或给甲方造成损失，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。乙方对标的物业的占有、使用或管理行为，不得损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的物业的购买/租赁/委托总价为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。该价格包含但不限于标的物业本身的价值/租金/服务费及相关税费（根据交易/租赁性质约定由哪方承担或具体税种划分）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付条件与时间：

（1）首付款/首期款项：甲方应在本协议签订之日起X日内，支付总价款的X%（或具体金额¥XXXXXX.00元）作为首付款/首期租金/首期服务费。甲方支付首付款/首期款项后，乙方应向甲方提供标的物业的权属证明文件及配合办理后续手续（根据约定设置条件）。

（2）尾款/尾期款项：剩余款项（或租金/服务费）应于XX（具体时间点或条件，如：标的物业所有权转移登记完成之日/租赁期满前X日/服务期满之日）前支付完毕。支付尾款/尾期款项的前提条件为（根据情况约定，如：甲方已付清所有应付费用/标的物业符合交付条件）。

4.支付通知：甲方支付款项后，应向乙方出具支付凭证，并书面通知乙方支付金额、日期及用途。乙方应在收到款项后确认，如有异议应及时提出。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业购买/租赁/委托事宜完全履行完毕之日终止。

2.标的物业交付/转移期限：乙方应于本协议约定的首付款/首期款项支付完毕后X日内（或满足其他约定条件后），将符合约定条件的标的物业交付给甲方，或完成标的物业所有权向甲方的转移登记手续。具体交付/转移时间为XX年XX月XX日之前。

3.支付期限：甲方应严格按照第四条约定的支付条件，于各自约定的时间节点内向乙方支付款项。

4.手续办理期限：双方应在本协议生效后X日内，或各自义务成就后X日内，开始配合办理与标的物业相关的过户、交接、启用等手续，并应在合理期限内（不超过X日）完成。如有需要，应在协议中明确各阶段手续的具体完成时限。

5.履行监控：双方均有权在本协议履行期间，对标的物业的状况、相关手续的进展等进行监督，乙方应予以配合提供必要的查阅便利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按第四条约定的期限和金额支付任何一期款项（包括首付款、尾款、租金、服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为催收产生的费用、机会损失等）。

（2）提供虚假信息：若甲方在协议签订或履行过程中提供虚假资质、资金来源或隐瞒重要事实，导致协议无法履行或乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，乙方亦有权单方解除协议。

（3）不当使用标的物：如甲方违反本协议约定或相关法律法规、规约，对标的物业进行破坏性使用、改变用途或设置不当负担，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状，并要求甲方赔偿损失。情节严重的，乙方有权解除协议。

（4）不配合手续：若甲方无正当理由不配合办理协议约定应由其办理的过户、税务等手续，导致协议目的无法实现，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/转移标的物：如乙方未按第五条约定的期限交付标的物业或完成所有权转移登记，每逾期一日，应按总价款（或剩余价款）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项（包括首付款、已付租金等），并支付违约金，甲方还应赔偿因此遭受的损失（包括但不限于甲方另寻替代标的物产生的差价损失、过渡期费用等）。

（2）标的物权属瑕疵：若乙方提供的标的物业存在权属争议或被查封、抵押等限制，导致甲方无法获得合法、完整的权利，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项，并按已付款项的X%支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应赔偿损失。

（3）交付不符合约定：交付的标的物业不符合协议约定的状态、质量标准或存在隐藏瑕疵，经甲方指出后，乙方应在X日内进行修复或更换。若乙方拒绝修复、更换或修复、更换后仍不符合约定，甲方有权要求减少价款、解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）不配合办理手续：若乙方无正当理由不配合甲方办理协议约定应由其配合的必要手续（如提供文件、办理登记等），导致甲方延误权利取得或产生额外费用，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）泄露信息：乙方对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息负有保密义务，违反此义务应承担赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方的违约行为，除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，违约金与损失赔偿请求权不得同时行使，但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并应就协议履行情况、款项支付、损失赔偿等进行结算。已支付款项的退还、返还，按解除协议时的实际履行状态和法律规定处理。解除协议不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，因不可抗力造成的损失相互免除（但法律另有规定的除外）。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，遭受影响的一方应立即恢复履行本协议的义务，此前因不可抗力暂停履行的期限不应计算在履行期限之内。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在事件消除后X日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、官方报告、保险理赔文件等）。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言。选择诉讼的一方应向对方送达起诉状副本。在诉讼过程中，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更协议内容或放弃权利。

4.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决均应作为本协议不可分割的一部分，对双方具有约束力。解决争议的实体内容应优先适用本协议的相关约定，除非本协议明确约定适用其他法律或规则。任何一方在争议解决期间为解决争议而发生的合理费用（如律师费、差旅费等），除另有约定或裁决/判决支持外，原则上由该方自行承担，除非该费用是因对方违约直接导致的。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、法定代表人/负责人、联系方式）均视为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法