2026年写字楼租赁合同范本含续租优先权说明

2026年写字楼租赁合同范本含续租优先权说明出租方（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（地址、楼层、房间号）的写字楼（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的甲方同意将位于上述地址的、建筑面积约为____平方米的写字楼（具体以房屋权属证书或竣工验收文件记载的面积为准）出租给乙方使用。第二条租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年__月。2.租赁期满，甲方有权收回出租物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出申请。如甲方同意续租，双方应另行协商签订租赁合同。第三条租金1.租金标准：首年租金为每平方米每月人民币____元，总建筑面积____平方米，首年租金总额为人民币____元（大写：____________元整）。2.租金支付方式：租金按____（年/半年/季/月）支付。乙方应在每期租金到期日前向甲方支付当期租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.租金调整：自租赁期满次年起，租金水平可根据市场行情或双方协商进行调整。具体调整方式约定为：每____年（或每次续租时）由双方根据租赁市场行情协商确定新的租金；或约定为：每____年递增不超过____%。第四条保证金1.乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付租赁保证金人民币____元（大写：____________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁物并结清所有费用后____日内将保证金无息退还给乙方。第五条续租优先权1.在本合同租赁期满时，如甲方继续出租该租赁物，在同等条件下，乙方享有优先承租权。2.乙方欲行使优先承租权的，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，并说明拟承租的期限和租金等主要条件。3.甲方应在收到乙方书面通知后____日内，书面答复乙方是否同意按照乙方提出的条件继续租赁。如甲方同意，则双方应签订新的租赁合同；如甲方不同意或提出了不同的条件，乙方应在收到答复后____日内书面确认是否接受，如不接受，则优先承租权消灭。4.如甲方因自身原因不再需要租赁物，或租赁物需进行结构性改造、出售等，导致无法继续按原合同条件租赁给乙方，甲方应在采取相应措施前____个月书面通知乙方，并可根据实际情况给予乙方一定的补偿。乙方届时有权选择是否解除本合同。第六条物业管理及费用1.租赁期间，租赁物的物业管理、维修、水电、网络、燃气等费用由乙方承担。2.物业管理费（若单独收取）按建筑面积每月每平方米人民币____元计算，由乙方按时向物业管理公司支付。3.水费、电费、网络费、燃气费等按实际用量计量收费，由乙方自行向相关费用收取单位缴纳。第七条装修与改造1.乙方需要对该租赁物进行装修或改造的，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修施工的时间、噪音、安全等管理规定。2.装修设计方案需提交甲方审核，甲方应在收到方案后____日内给予书面答复。3.乙方负责办理所有装修相关的审批手续，并承担装修费用。4.租赁期满或合同解除时，乙方对装修部分的处理方式为：____________________________________（例如：无偿恢复原状；可移动部分归乙方所有，但不得损坏房屋主体结构；按装修价值折旧补偿等）。第八条维修责任1.租赁期间，租赁物主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。2.乙方使用的房屋内部设施（包括但不限于办公隔断、灯具、空调内机等）的维修责任由乙方承担。3.任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。对方应在收到通知后____日内进行维修。如怠于维修，导致损失扩大，责任方应承担相应责任。第九条保险乙方应自行负责办理租赁物及乙方使用的设备、人员的保险，并保证保险范围和金额符合甲方要求。相关保险费用由乙方承担。第十条违约责任1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.甲方无正当理由提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还剩余租赁保证金。3.乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并处以人民币____元（大写：____________元整）以下的罚款。4.乙方擅自将租赁物转租、转借的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第十一条合同的变更、解除和终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。2.除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.租赁期满，本合同自然终止。双方应按约定做好房屋交接手续。第十二条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方可根据事件影响协商解除合同或延期履行。第十三条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。4.甲方应在本合同签订后____日内向乙方交付租赁物，并保证租赁物符合约定的使用条件。甲方（盖章）：____________________