超市散货柜台承包协议书

超市散货柜台承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX超市有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**/p>

甲方系一家合法注册的大型连锁超市企业，拥有丰富的零售行业运营经验及广泛的消费客户群体。为优化超市内部资源配置，提升商品销售效率及顾客购物体验，甲方经审慎评估后决定，通过公开招标方式遴选合格经营者，将超市内指定区域的散货柜台承包给具备专业运营能力的乙方进行管理。该区域位于超市主入口附近，人流量大，交通便利，具备良好的商业展示及销售潜力。甲方基于对乙方经营能力的信任及双方长期合作发展的考量，特此签订本协议，明确双方权利义务，确保柜台承包业务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX商贸有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX街XX号

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**/p>

乙方系一家专注于预包装食品、日用百货、休闲零食等散货零售的合法企业，拥有完善的供应链体系及专业的市场运营团队。为拓展销售渠道，提升企业规模及品牌影响力，乙方经充分准备及资质审核后，竞标获得本协议项下的柜台承包经营权。乙方具备丰富的零售行业经验，熟悉市场动态及消费者需求，能够通过精细化运营实现柜台的高效销售。基于对甲方平台的认可及自身经营能力的自信，乙方同意按照本协议约定履行承包义务，并与甲方建立稳定、互利的合作关系。

**协议简介**

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上，就超市散货柜台承包事宜达成的书面协议。协议背景如下：

甲方作为国内知名连锁超市运营商，为提升超市整体经营效益及服务质量，需将部分散货柜台交由专业经营者进行管理。乙方作为具备运营资质及市场经验的商贸企业，通过合法竞标程序获得柜台承包权。双方基于各自需求及合作意愿，经友好协商，就柜台承包的具体事项达成一致。甲方提供经营场所及基础设备，乙方负责柜台的日常管理、商品采购、销售及客户服务。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、互利共赢。协议内容涵盖当事人信息、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等核心条款，旨在为双方合作提供明确的法律保障，确保柜台承包业务的规范化、制度化运行。本协议的履行将有助于甲方优化零售布局，提升顾客满意度；同时，乙方亦能借助甲方平台实现业务增长，扩大市场覆盖。双方均确认已充分了解协议内容，并自愿受其约束，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就超市散货柜台承包经营事宜的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求，在指定的柜台区域进行合法、高效的商品销售及客户服务活动，同时保障甲方的商场运营秩序及品牌形象。本协议之范围包括但不限于：

1.乙方承包经营甲方指定超市内之散货柜台，具体柜台位置由甲方在本协议附件中明确标注；

2.乙方负责该柜台的商品采购、陈列、销售、库存管理及日常维护，确保商品符合国家相关质量标准及甲方之品牌要求；

3.乙方享有在承包期内该柜台产生的销售收入，并承担相应的商品成本及税费；

4.甲方负责提供符合经营条件的柜台设施，监督乙方经营活动，并按照本协议约定收取管理费用；

5.双方就承包期限、费用标准、违约责任等事项达成一致，并共同遵守本协议各项条款。本协议旨在通过规范化、制度化的合作，实现甲乙双方在商业运营上的互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，双方达成以下定义：

1.**“散货柜台”**指甲方超市内用于陈列及销售预包装食品、日用百货、休闲零食等非整箱销售商品的独立展示区域，其具体位置及面积以本协议附件一为准；

2.**“承包期”**指本协议约定的乙方经营散货柜台的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.**“管理费用”**指乙方为获得并维持柜台承包经营权而向甲方支付的费用，包括固定租金及销售提成，具体标准见本协议第五条；

4.**“商品”**指乙方在承包期内于散货柜台中陈列及销售的各类商品，包括但不限于食品、饮料、化妆品、办公用品等；

5.**“销售额”**指乙方在承包期内通过散货柜台销售商品所产生的全部收入，扣除退货及折让后的净额；

6.**“违约行为”**指任何一方违反本协议约定，损害对方合法权益的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取管理费用，并有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合超市整体运营规范及法律法规要求；

（2）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供符合经营条件的散货柜台，包括但不限于货架、照明设备、收银系统等基础设施，并确保设施处于正常使用状态；

（3）甲方有权对乙方采购的商品进行抽查，确保商品质量符合国家食品安全标准及甲方之品牌形象要求，乙方应配合甲方的抽查工作；

（4）甲方应保障乙方在承包期内的经营自主权，不得无故干涉乙方的商品采购、陈列及销售活动，但有权对违反商场规定的行为进行制止；

（5）甲方应协助乙方处理顾客投诉，但因乙方商品质量问题导致的纠纷，由乙方承担全部责任；

（6）如遇商场调整布局或经营策略，甲方应提前XX日通知乙方，并协商解决方案，尽量避免对乙方经营造成重大影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议约定的承包期内，独占经营指定散货柜台所产生的全部销售收入，并享有对商品成本及税费的全部控制权；

（2）乙方应按照本协议第四条约定，足额向甲方支付管理费用，并按时提交财务报表，接受甲方的审计监督；

（3）乙方应自行承担商品采购、运输、陈列及库存管理的一切费用，并确保商品质量符合国家相关法律法规，不得销售假冒伪劣、过期或变质商品；

（4）乙方应遵守甲方的超市运营规范，包括但不限于营业时间、卫生标准、安全规定等，并配备专职工作人员负责柜台日常管理及客户服务；

（5）乙方应建立完善的商品销售记录及库存管理制度，定期向甲方汇报经营数据，并配合甲方进行市场调研及促销活动；

（6）乙方有权在承包期内自主制定商品价格及促销策略，但不得低于成本价销售，且重大促销活动需提前报甲方备案；

（7）乙方应自行承担因经营不善导致的亏损，但如因甲方原因（如商场断水断电、设施故障等）造成经营中断，甲方应酌情减免当期管理费用；

（8）乙方应保证柜台及商品陈列符合消防安全要求，并自行承担保险费用，如发生意外事故，由乙方承担全部责任；

（9）承包期满或协议终止后，乙方应将散货柜台恢复原状，并交还甲方，不得损坏设施或遗留私人物品；

（10）乙方应遵守本协议所有条款，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金或解除协议。

第四条价格与支付条件

双方就散货柜台承包的费用标准及支付方式达成如下约定：

1.**费用标准**：乙方应向甲方支付管理费用，包括固定租金和销售提成两部分。固定租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），销售提成为乙方通过散货柜台产生的月度净销售额的XX%。具体计算方式为：月度净销售额=月度总销售额-因乙方原因导致的退货金额-顾客折扣及赠品价值。固定租金于每月XX日前支付，销售提成于次月XX日前根据上月销售数据结算，乙方应在收到结算通知后XX日内支付。

2.**支付方式**：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX超市有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应通过银行转账方式支付管理费用，并保留支付凭证备查。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付滞纳金。

3.**税费承担**：管理费用为含税价格，乙方需自行承担与支付该费用相关的税费；商品销售产生的税费，除双方另有约定外，按国家税法规定由各自承担。甲方应在收到乙方支付的管理费用后，代扣代缴乙方应缴增值税及附加税，并将税后款项转入乙方指定账户。

4.**调整机制**：自本协议生效后第XX年起，每满一年，双方应根据市场行情及经营状况，就管理费用标准进行一次协商调整。调整幅度不得超过上一年度标准的±XX%，调整方案需书面确认。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，承包期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

2.**关键时间节点**：

(1)乙方应于本协议生效后XX日内完成首批商品采购并正式开始营业；

(2)每月XX日前，乙方提交上一个月度销售报表及财务对账单；

(3)每年XX月XX日前，双方进行年度经营总结及数据审计；

(4)如需变更柜台位置或调整经营面积，双方应提前XX个月书面协商并签订补充协议。

3.**提前终止**：经双方协商一致，可提前解除本协议。如因乙方严重违约（如拖欠费用、销售违禁品等）导致甲方解除协议，乙方应承担完当期费用并赔偿甲方相应损失。

第六条违约责任

双方确认，任何一方违反本协议约定均构成违约，应承担相应的法律责任。具体违约情形及后果如下：

**1.乙方的违约责任**

(1)**未按时支付费用**：乙方未能按第四条约定按时足额支付固定租金或销售提成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权暂停乙方经营活动，直至款项付清；逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付总费用XX%的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失及税费的权利。

(2)**违反商品管理规定**：乙方销售假冒伪劣、过期、变质或未经甲方许可的商品，一经查实，应立即下架并承担全部法律责任。甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（或相当于当月销售额XX%的金额，以较高者为准），同时乙方需赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于商誉损失、行政处罚罚款等。

(3)**擅自变更经营主体或转包**：乙方不得将本协议项下的经营权转让、出租或以其他形式转包给第三方，否则构成严重违约。一经发现，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元，且乙方不得就解除协议事宜提出任何索赔。

(4)**违反商场运营规范**：乙方未能遵守甲方的卫生、安全、消防等运营规定，导致顾客投诉、事故发生或商场处罚，由乙方承担全部责任，包括罚款及赔偿。同时，甲方有权要求乙方立即整改，并视情节严重程度处以人民币XX元至XX元不等的违约金。

(5)**未按时提交报表或数据造假**：乙方未能按第五条第2款约定提交销售报表或提供虚假经营数据，影响甲方正常监管的，甲方有权要求乙方限期补正；逾期未补正或故意隐瞒重大信息的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元。

(6)**擅自损坏设施或逾期交还柜台**：乙方使用期间造成柜台设施损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿；协议终止后未按约定时间交还柜台或遗留私人物品的，每逾期一日，应按设施原值XX%支付占用费，逾期超过XX日，甲方有权委托第三方处置遗留物品并费用由乙方承担，同时要求乙方支付违约金人民币XX元。

**2.甲方的违约责任**

(1)**擅自调整费用标准**：除第四条约定之调整机制外，甲方单方面擅自提高管理费用标准的，属于违约行为。乙方有权拒绝支付超出原约定标准的部分，并要求甲方退还已多收的款项；给乙方造成经营损失的，甲方应予以赔偿。

(2)**无故中断经营或变更柜台位置**：非因不可抗力或乙方违约行为，甲方无故中断乙方经营活动或擅自变更柜台位置，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合同预期利益损失等，并支付违约金人民币XX元。

(3)**未提供符合经营条件的柜台**：协议生效后XX日内，甲方未能按约定提供合格柜台或设施存在严重安全隐患，导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求延期启用或解除协议，并要求甲方赔偿相应损失。

(4)**无正当理由拒绝结算提成**：甲方无正当理由未按第四条约定及时结算乙方销售提成，每逾期一日，应按未结提成金额的千分之一向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总提成金额XX%的违约金。

(5)**违反保密义务**：甲方泄露乙方商业秘密（如采购成本、客户信息等）给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。

**3.违约金与赔偿限制**

(1)本协议约定的违约金为预计性条款，实际违约后果可能超过违约金数额的，违约方应补足差额；若违约金低于实际损失，守约方有权要求调整。

(2)除本协议另有约定外，任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方为履行协议已投入的直接成本及可预期利益损失，但赔偿总额不超过协议总标的的XX%。

(3)不可抗力导致的违约，根据不可抗力条款（第八条）处理，非因不可抗力造成的违约，双方应严格履行责任。

双方确认，本协议的违约责任条款旨在弥补损失、维护权益，非为惩罚，任何一方均应以实际履行优先，协商解决争议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策变动、税收调整等）、疫情及其防控措施、以及类似上述性质的、无法预见或无法避免的事件。

2.**影响与后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任。受影响方应立即通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、延期履行或部分履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，但应给予对方合理的通知期限。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用（不含滞纳金或违约金）按实际履行比例抵扣或退还。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行时，双方均应根据不可抗力事件的影响，相应免除或部分免除违约责任。但任何一方因不可抗力而获得relief或免除责任后，若其有能力克服不可抗力影响而未采取合理措施，仍需承担违约责任。双方应尽商业上合理的努力，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并经双方签字后生效。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**：如在协议有效期内未达成仲裁协议或仲裁裁决尚未生效，任何一方也可向XX人民法院（即协议签订地或承包柜台所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。选择诉讼方式时，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方亦应本着合作精神，处理其他非争议事项，确保协议整体目标的实现。任何一方选择诉讼方式前，应书面通知对方，并给予对方XX日的回应期。若对方在回应期内未提出异议，则该诉讼方式视为双方共同接受。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面确认的口头约定或行为，均不产生约束力。

3.**独立条款**：本协议各条款互为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续适用。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之