补偿款协议书

补偿款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的企业法人，拥有合法的房地产开发权及项目销售资质。甲方现拟通过合作方式销售位于北京市朝阳区XX商业综合体内的部分商铺，该商铺已取得合法的预售许可证，并已具备交付条件。

鉴于乙方为XX商业管理有限公司，系合法注册成立并有效存续的企业法人，在商业地产租赁及运营管理领域拥有丰富的经验及专业的服务能力。乙方现拟通过租赁方式取得甲方上述商铺的租赁权，并负责商铺的后续运营管理。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺补偿款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方需对已售商铺进行补偿款结算，涉及商铺的补偿标准、支付条件、履行期限等核心条款。乙方作为商铺的租赁方，需根据市场行情及双方协商结果，确定补偿款的合理范围，并确保补偿款的支付符合法律法规及合同约定。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障交易的安全、合法及高效完成。补偿款的支付不仅涉及甲乙双方的经济利益，更与商铺的后续运营管理密切相关，因此双方需严格履行协议约定，确保补偿款结算的透明、公正及可执行性。本协议的签订，旨在为双方后续合作奠定法律基础，并为商铺的租赁运营提供明确的权利义务指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定商铺补偿款结算事宜所达成的共识，确保补偿款的计算标准、支付条件、履行期限等核心内容得到清晰界定和有效执行。具体内容涵盖：1）双方协商确定的补偿款计算基准及具体金额；2）补偿款的支付方式、时间节点及分期安排；3）甲方应提供的与补偿款相关的文件、资料及凭证要求；4）乙方在收到补偿款后应履行的配合义务及后续手续办理；5）双方在补偿款结算过程中应遵守的法律法规及行业规范。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明的补偿款结算机制，为后续可能的商业合作奠定信任基础，并确保补偿款支付过程的合法性与高效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1）“补偿款”指甲方根据协议约定向乙方支付，因特定商铺交易（包括但不限于预售、租赁等）而产生的经济补偿金额；

2）“商铺”指位于北京市朝阳区XX商业综合体内的特定商业空间，其具体位置、面积、权属状态等以双方另行签订的附属文件或附件为准；

3）“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日；

4）“履行期限”指本协议各条款约定的完成特定行为的起止时间；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，按照协商确定的计算标准向乙方支付补偿款；有权要求乙方提供与补偿款相关的必要文件及证明材料；有权监督补偿款的支付过程，确保其符合协议约定及法律法规要求；对于乙方违反协议约定行为，甲方有权要求其纠正并承担相应违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议附件或补充协议中载明的具体金额、支付方式和时间节点，足额、及时地将补偿款支付至乙方指定的银行账户；甲方应向乙方提供真实、准确、完整的与补偿款计算相关的原始凭证、权属证明、政府批文等文件，并保证所提供文件的法律效力及有效性；甲方应配合乙方对补偿款结算事宜进行的合理核查，并在合理期限内提供必要的协助；甲方应确保补偿款的支付不违反任何法律法规的强制性规定，且不侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按照协商结果及时足额支付补偿款；有权依据协议约定收取补偿款，并有权将收取的补偿款用于协议约定的用途（如商铺租赁保证金、运营启动资金等）；乙方有权要求甲方在补偿款支付前提供充分的法律及财务依据，证明补偿款计算的合理性；在甲方违反补偿款支付义务时，乙方有权依据协议约定主张逾期付款利息或违约金，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

(2)义务：乙方应向甲方提供与补偿款计算相关的租赁合同、市场评估报告、运营成本预算等文件，并保证所提供文件的真实性、准确性与完整性；乙方应确保其收取补偿款的行为符合其公司章程及内部管理制度规定，如需将该款项用于公司其他业务，应取得必要的内部决策程序批准；乙方应将收到的补偿款专款专用，不得挪作他用或用于清偿个人债务，并应接受甲方或第三方对资金使用情况的合理监督；乙方应在收到补偿款后，按照协议约定或双方另行签订的文件要求，配合甲方完成相关手续的办理，如权属变更登记、租赁合同变更等；乙方应保证其作为收款方具有合法的身份及权利能力，确保补偿款能够顺利进入其指定账户，并对因自身原因导致的收款障碍承担相应责任；在补偿款支付过程中，乙方应采取必要措施保护自身权益，如发现补偿款计算存在明显错误或甲方存在欺诈行为，乙方有权要求甲方纠正并赔偿损失，同时应立即通知甲方并配合其进行核查。双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得利用协议条款损害对方或第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认补偿款的总金额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该金额已包含所有因商铺交易（具体指XX商业综合体内编号为A01至A05的商铺预售补偿及后续租赁补偿）产生的费用及合理利润。

补偿款的支付采用分期支付方式。首期支付金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），应于本协议生效之日起十五（15）个工作日内，由甲方支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行股份有限公司北京朝阳支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：0612300001234567890

余款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），应于首期款项支付完毕且乙方提供符合本协议附件三要求的全部发票及收据后三十（30）日内支付。甲方应将此部分款项支付至上述相同银行账户。乙方应在收到每期款项后三（3）日内向甲方提供对应的收款凭证。

甲方支付补偿款时，应将款项直接汇入乙方上述指定账户，不得以任何理由延迟或变更收款账户。所有支付均以人民币计价和结算。如任何一方需变更联系方式或银行账户信息，应至少提前十（10）个工作日书面通知对方，并需提供有效证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有补偿款支付完毕之日止。

甲方的支付义务履行期限：首期支付款项的支付期限为协议生效之日起十五（15）个工作日内；尾期支付款项的支付期限为首期款项支付完毕且乙方提供全部合规发票及收据后三十（30）日内。

乙方的配合义务履行期限：乙方应在收到甲方首期支付后三（3）日内提供收款凭证；应在甲方要求核查补偿款相关文件时，在合理期限内（不超过十个工作日）提供协助；应确保其收款账户信息准确无误，并在收到尾款前提供符合要求的全部发票及收据。

如遇本协议约定的不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行其义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期补偿款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金总额不超过当期应付未付款项的百分之十（10%）。

(2)支付错误：如因甲方原因（包括但不限于银行账号错误、支付信息错误）导致补偿款未能成功支付至乙方指定账户，甲方应在收到乙方书面通知后三（3）个工作日内，将正确的补偿款（包括原应付金额及该笔款项的逾期付款违约金，如适用）一次性补足支付至乙方指定账户。若因此给乙方造成其他损失（如银行手续费、时间成本等），甲方亦应予以赔偿。

(3)支付凭证瑕疵：如甲方提供的与补偿款支付相关的文件（如付款凭证、发票等）不符合法律法规或本协议附件三的要求，导致乙方无法顺利收款或履行后续义务，甲方应负责在乙方通知的合理期限内补充、更正或提供符合要求的文件，并承担因此产生的直接费用。若因此导致乙方损失或承担责任，甲方应予以赔偿。

6.2乙方违约责任：

(1)逾期提供文件：如乙方未按照本协议第四条约定或附件三要求，在规定期限内提供收款凭证或符合要求的发票、收据等文件，每逾期一日，乙方应按迟延提供文件所涉款项金额的万分之五（0.5%）向甲方支付逾期违约金。逾期违约金总额不超过该笔文件所涉款项金额的百分之十（10%）。

(2)提供文件虚假或不全：如乙方提供给甲方的与补偿款计算或收款相关的文件存在虚假记载、隐瞒重要事实或文件不全，导致甲方无法核实或无法按协议约定支付补偿款，乙方应立即纠正并承担全部责任。若因此给甲方造成经济损失（包括但不限于补偿款计算错误导致的额外支付、甲方为核实情况产生的合理费用、甲方因无法履行支付义务而需向第三方支付的违约金或赔偿等），乙方应予以全额赔偿。

(3)挪用或拒收款项：如乙方故意拖延、拒绝签收甲方按约定支付的补偿款，或擅自将收到的补偿款挪作他用，甲方应有权要求乙方立即签收或提供收款证明。若乙方拒不配合，甲方除有权直接将款项支付至相关监管账户外，乙方还应按应付未付款项的每日万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。乙方不得以任何理由扣留、拖延支付本协议项下的任何款项。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致任何一方未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

6.4赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），违约方应予以赔偿。赔偿总额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议项下预计应获得的利益。

6.5违约金与损失赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应首先支付约定的违约金，但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍应补足差额部分。双方约定，违约金总额与实际损失赔偿之和不应超过因违约行为导致的直接损失总额。

6.6合同解除权：若一方发生严重违约行为（如明确表示或以行为表明不履行主要义务、迟延履行主要义务达到一定期限、违反保密义务等），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已履行的部分双方互不返还，但已产生的费用和损失应按责任承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情、骚乱、恐怖袭击以及其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或不能完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明该事件的性质、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面约定的地址。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行的义务。不可抗力影响的持续时间以不可抗力事件发生地相关主管机构的正式认定或双方协商一致为准。在不可抗力影响期间，双方应尽合理努力采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.协商与解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就继续履行本协议或解除本协议进行协商。协商未果的，任何一方均有权单方面以书面通知形式解除本协议，但应在解除通知中说明解除理由，并附具不可抗力事件的证明文件。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分互不返还，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可替代性：不可抗力是法律术语，其认定需严格依据法律规定及司法实践。任何一方不得以一般商业风险、市场波动或自身经营困难等理由，主张适用不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在合理期限内就争议事项达成一致解决方案。

2.调解程序：若协商未能在争议发生后六十（60）日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的或位于争议行为地（以甲方住所地北京市朝阳区为基准）的具有调解资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成调解协议的，双方应签订调解书或调解协议，经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。调解不成的，或调解书/协议未生效的，双方应选择以下第（3）项或第（4）项方式解决。

3.仲裁解决：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商或调解未能解决，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向被告住所地（甲方所在地北京市朝阳区）或合同履行地（以商铺所在地北京市朝阳区为基准）的人民法院提起。在诉讼过程中，如一方已依据本协议约定支付了款项但未收到对价，该方有权提起诉讼要求返还及赔偿损失。双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的生效判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、DHL、FedEx等能提供签收回执的服务）、传真或电子邮件（以发送时对方能够确认收到为准）送达。以专人递送或挂号信方式发出的通知，投递或寄出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功当日视为送达。所有通知应发送至本协议首页所列的地址或邮箱。如一方变更联系方式或地址，应提前十（10）个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就补偿款事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议的任何条款均不得被解释为限制或排除适用任何强制性法律规定。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定支付补偿款的权利，在符合法律规定的条件下，可转让给提供相关服务的第三方（如银行、金融机构），但需提前通知乙方。

6.分立性：若本协议包含多个部分或附件，各部分或附件独立存在，但相互关联。若某部分或附件内容与主体协议条款冲突，以主体协议条款为准。

7.未履行不构成放弃：任何一方未按本协议约定履行其义务，并不构成对该义务或其他义务的放弃，守约方仍可要求其履行，并可要求赔偿损失。

8.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在任何可能影响其公正履行的利益冲突。若一方发现或被通知存在潜在的利益冲突，应立即通知对方，并采取合理措施避免或解决该冲突。

9.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但为履行本协议或法律法规要求而必要的披露除外。

10.不可分割性：本协议所有条款均旨在相互支持、补充，共同构成完整的交易框架。任何条款的缺失或遗漏，均不影响其他条款的效力及本协议的整体目的。

第十条