房屋阳台买卖协议书

房屋阳台买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方的经营范围涵盖住宅、商业及办公物业，在业内享有良好的声誉。近年来，甲方积极响应市场需求，致力于提升旗下物业品质，为业主提供优质的居住及商业服务。本次协议涉及的阳台位于甲方名下的一处商业综合体内，该综合体位于北京市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的区位优势。甲方作为阳台的所有权人，希望通过本次协议将阳台出售给乙方，实现资产优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号瑞丰金融中心B座25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事物业管理及租赁服务的知名企业，成立于2005年，总部位于上海。公司业务涵盖物业租赁、资产运营、物业管理及增值服务，服务客户包括国内外大型企业及机构。乙方凭借丰富的行业经验及专业的服务团队，在物业管理领域建立了较高的市场地位。本次协议涉及的阳台原为乙方承租，乙方通过长期租赁经营，对该阳台的布局及功能有深入了解，并希望通过购买实现资产整合。乙方的租赁合同即将到期，且对阳台的用途有明确的规划，因此决定购买该阳台。乙方的购买意向与甲方的资产处置计划高度契合，双方通过友好协商，决定签订本协议，完成阳台的买卖交易。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对房屋阳台买卖的一致意愿及市场条件。甲方名下的房屋阳台位于北京市朝阳区一处商业综合体内，该阳台具备独立的通风及采光条件，结构稳固，符合国家相关建筑标准。乙方作为商业物业的长期使用者，对该阳台的实用价值有充分认识，并愿意以协议约定的价格购买该阳台。甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议。协议的履行将有助于甲方实现资产变现，优化财务结构；同时，乙方的购买将满足其商业运营需求，提升物业使用效率。双方均确认，本协议的签订及后续履行不涉及任何第三方利益冲突，且符合国家法律法规及相关政策要求。协议的达成将进一步巩固双方在商业地产领域的合作基础，为后续的资产合作奠定良好开端。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋阳台买卖的各项权利义务，确保交易的合法性与合规性。协议范围包括但不限于：阳台的权属转移、交易价格与支付方式、交付标准与条件、瑕疵担保、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方将位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层商业综合体内的特定阳台出售给乙方，乙方根据协议约定支付价款并取得该阳台的合法所有权。本协议旨在通过双方的共同履行，完成阳台的买卖交易，并确保交易完成后双方权利义务的清晰界定。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“房屋阳台”指位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层商业综合体内的特定空间，具备独立的通风及采光条件，结构稳固，符合国家相关建筑标准。该阳台的权属归甲方所有，并作为本次交易标的物。

“交易价格”指乙方购买该房屋阳台应支付的总价款，具体金额以本协议第五条约定为准。

“交付标准”指房屋阳台的交付状态，包括但不限于房屋主体结构完好、设施设备齐全可用、权属清晰无争议等。

“履行期限”指本协议各项义务的完成时间节点，包括但不限于付款时间、交付时间等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋阳台的购买价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方的义务包括但不限于：

（1）权属证明：甲方应保证其对该房屋阳台拥有合法、完整的所有权，并提供有效的权属证明文件，如房产证等，以供乙方核查。甲方有义务配合乙方完成相关权属变更手续，确保交易完成后乙方能够顺利取得房屋阳台的所有权。

（2）交付标准：甲方应确保房屋阳台在交付时符合本协议约定的交付标准，包括房屋主体结构完好、设施设备齐全可用等。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。甲方有义务向乙方充分披露房屋阳台的现状及潜在风险，不得隐瞒任何重要信息。

（3）配合义务：甲方应积极配合乙方完成房屋阳台的验收、交接及过户登记等手续，不得设置任何障碍。如有需要，甲方应提供必要的协助，确保交易顺利完成。

（4）瑕疵担保：甲方保证房屋阳台不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如抵押、查封等，并保证在交易完成前不会将该阳台设定为任何第三方权利标的。如有违反，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋阳台，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方的义务包括但不限于：

（1）支付价款：乙方应按照本协议第五条约定的金额及支付方式，按时足额支付房屋阳台的购买价款。乙方支付款项应直接汇入甲方指定的银行账户，如有延迟支付，应按协议约定承担违约责任。甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。

（2）验收义务：乙方应在收到房屋阳台后及时进行验收，并就验收结果向甲方确认。如有异议，应在合理期限内提出，双方应协商解决。乙方如未在约定时间内进行验收或无正当理由拒绝验收，视为默认交付合格。

（3）过户登记：乙方有义务在支付全部款项后，配合甲方完成房屋阳台的过户登记手续，取得合法的所有权证照。乙方应提供必要的身份证明及文件，并承担相关税费。如因乙方原因导致过户延迟或无法完成，责任由乙方承担。

（4）使用规范：乙方购买房屋阳台后，应按照其原有用途或协议约定的用途合理使用，不得擅自改变结构或用途，不得损害房屋阳台的整体安全。乙方应负责房屋阳台的日常维护及保养，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（5）保密义务：乙方应对本协议内容及交易过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致信息泄露，甲方有权追究其违约责任并要求赔偿损失。

（6）配合义务：乙方应积极配合甲方完成房屋阳台的交接及过户登记等手续，提供必要的协助，确保交易顺利完成。如乙方无正当理由拒绝配合，应承担相应责任。

（7）风险承担：自房屋阳台实际交付给乙方之日起，该阳台的风险责任由乙方承担。如因乙方原因导致房屋阳台受损或产生其他问题，责任由乙方自行承担。

（注：以上内容根据协议范本要求撰写，未包含解释性说明，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋阳台的交易价格为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价格已包含阳台本身的价值以及所有附属设施、设备的转让。支付方式采用一次性付款，乙方应在本协议签订之日起十日内，将全部购房款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京华宇房地产开发有限公司

账号：622202010020000XXX

甲方在收到乙方支付的全部购房款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理房屋阳台的交付及过户手续。如乙方未能按约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项百分之十的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋阳台所有权正式转移至乙方之日止。关键时间节点如下：

1.合同签订：甲乙双方于202X年X月X日在本协议约定的地点签署本协议。

2.全部款项支付：乙方应于202X年X月X日前将全部购房款支付至甲方指定账户。甲方在收到款项后应立即向乙方出具收款凭证。

3.验收交接：乙方在收到甲方通知后应在三个工作日内对房屋阳台进行验收，验收合格后双方办理交接手续。如乙方无正当理由逾期验收，视为验收合格。

4.过户登记：自乙方支付全部款项之日起三十日内，甲乙双方应共同向房产登记机构申请办理房屋阳台的过户登记手续。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

5.协议终止：房屋阳台所有权正式转移至乙方并完成过户登记手续后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)权属瑕疵：如甲方未能提供完整的权属证明文件，或房屋阳台存在未披露的抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法顺利取得所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不超过购房款的百分之二十。

(2)逾期交付：如甲方未能按本协议约定的时间交付房屋阳台，每逾期一日，应按购房款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付购房款百分之十的违约金。

(3)瑕疵担保：甲方应保证房屋阳台在交付时的质量符合国家相关标准，如因甲方原因导致房屋阳台出现结构性问题或严重影响使用，甲方应负责修复或赔偿。修复期间，如影响乙方正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

(1)逾期付款：如乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项百分之十的违约金。

(2)拒绝验收：如乙方无正当理由拒绝验收房屋阳台，视为验收合格，甲方不再承担房屋阳台交付前的风险。

(3)逾期过户：如乙方未能按本协议约定的时间配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按购房款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方面办理过户手续，乙方应承担相应责任。

(4)违反使用规定：如乙方擅自改变房屋阳台的结构或用途，或因乙方使用不当导致房屋阳台损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。双方应在违约发生后及时协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议的履行及违约责任的认定，均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延迟履行。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议解除，双方应返还已收付款项，并互不承担赔偿责任。

5.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。如协议已部分履行，双方应根据剩余部分的实际情况协商处理。

6.不可抗力证明：双方应保留不可抗力证明文件，并在争议发生时提供给对方及有关机构。如一方无法提供有效证明，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因诉讼而影响本协议其他条款的继续履行。

5.证据提交：争议解决过程中，双方应积极配合提供相关证据材料，包括但不限于协议文件、付款凭证、往来函件、验收记录等。任何一方隐瞒、伪造或篡改证据，应承担相应法律责任。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用法律，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，维护法律尊严。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在房屋阳台所有权正式转移至乙方并完成过户登记手续后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，并按本协议约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及交易过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止