换物业公司没签合同

PAGE换物业公司没签合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会签订的物业服务合同即将到期，且业主委员会决定更换物业公司；乙方有意承接该小区的物业服务工作。经双方友好协商，在未签订正式物业服务合同的情况下，就乙方暂代甲方提供物业服务相关事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.乙方应按照一般物业服务标准，对[小区名称]提供包括但不限于以下内容的服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括业主人身、财产的保险和保管责任。物业装饰装修管理服务，包括对业主装饰装修房屋的申报登记、审核、现场检查等。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、技术资料、业主及物业使用人的资料、日常管理资料等。2.乙方应根据小区实际情况，制定具体的服务计划和标准，并报甲方备案。在服务过程中，应不断优化服务流程，提高服务质量，满足业主的合理需求。二、服务期限本协议服务期限自年月日起至新的物业服务合同签订之日止。三、服务费用及支付方式1.经双方协商，在本协议服务期限内，业主按照原物业服务合同约定的标准向乙方支付物业服务费用。乙方应按照规定向业主开具合法有效的票据。2.支付方式：业主可选择以下方式支付物业服务费用：现金支付：业主可前往乙方指定的收费地点，以现金形式支付。银行转账：业主可将费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名称：3.乙方应定期向甲方提供物业服务费用的收支情况报表，以便甲方了解费用收取及使用情况。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。2.义务协助乙方办理物业服务交接手续，提供必要的资料和信息。按照原物业服务合同约定，向乙方支付尚未结清的物业服务费用及相关款项。配合乙方做好物业服务过程中的协调工作，协助解决可能出现的问题。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，收取物业服务费用。根据服务需要，合理使用物业服务区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方及业主委员会协助解决物业服务过程中遇到的困难和问题。2.义务按照本协议约定的服务范围及内容，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到行业标准和业主的合理期望。定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，在服务期限届满或终止时，按照规定移交相关部门或单位。因乙方原因造成业主或甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业服务交接1.在本协议服务期限届满前，双方应进行物业服务交接工作。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的现状，物业服务档案资料，预收的物业服务费用及其他相关财务账目等。2.甲方应提前[X]日通知乙方及业主委员会进行交接，并安排专人负责协助。交接过程中，双方应共同对交接内容进行清点、核对，并形成书面记录，双方签字确认。3.对于交接过程中发现的问题，如物业共用设施设备存在故障、物业服务档案资料缺失等，双方应协商确定解决方案，并明确责任归属。属于甲方责任的，甲方应及时整改或补充；属于乙方责任的，乙方应在交接期限内完成整改或补充。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理交接手续或支付相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准，乙方应及时采取措施进行整改。经业主或业主委员会书面通知后仍未整改到位的，每逾期一日，应按照当季度物业服务费用总额的[X%]向业主支付违约金。同时，甲方有权要求乙方承担违约责任，乙方应退还相应期间的物业服务费用，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、因调查违约行为而支付的合理费用等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，