(完整版)建设项目工程总承包合同示范文本

(完整版)建设项目工程总承包合同示范文本第一部分合同协议书发包人（全称）：____________________________________________________承包人（全称）：____________________________________________________鉴于发包人拟实施___________________________（工程名称）建设项目，并由承包人承担该项目的工程总承包工作；依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程总承包事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：____________________________________________________工程批准文号：________________________________________________工程内容及规模：______________________________________________工程地点：____________________________________________________工程实体范围：包括但不限于项目的地质勘察、方案设计、初步设计、施工图设计、采购、施工、安装、调试、试运行、竣工验收及保修等全过程工程总承包服务。二、工程主要生产技术（或建筑设计）方案1.设计依据：本工程依据发包人提供的设计任务书、项目建议书、可行性研究报告及现行国家、行业及地方相关规范标准进行设计。2.技术方案：承包人应采用先进、成熟、适用的技术工艺和设备，确保工程的安全性、适用性、经济性及环保性。具体技术指标详见专用条款。三、工程主要建设规模建筑面积：__________________平方米；层数：________地下________地上________；结构形式：____________________________________________________；其他规模指标：________________________________________________。四、工程总承包范围1.设计范围：包括本工程的方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含各专业深化设计）、竣工图编制等所有设计工作。2.采购范围：包括本工程所需所有建筑材料、构配件、设备的采购、运输、保管、检测及安装。3.施工范围：包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、室外配套工程及红线内基础设施工程等全部施工内容。4.服务范围：包括办理项目各项行政审批手续、技术交底、施工配合、试运行服务、人员培训及保修期内的维保服务。五、合同工期计划开工日期：________年____月____日计划竣工日期：________年____月____日计划工期总日历天数：________天（含设计周期及施工周期）。六、质量标准工程设计质量标准：符合国家、行业及地方现行设计规范、标准及深度要求，满足发包人功能需求，并通过施工图审查机构审查。工程施工质量标准：符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准，确保工程一次性验收合格。安全文明施工标准：达到____________________级安全文明标准。七、合同形式与签约合同价本合同采用____________________（固定总价/固定单价/成本加酬金）合同形式。签约合同价（含税）：人民币（大写）________________________（￥__________元）。其中：1.设计费（含税）：人民币（大写）________________________（￥__________元）；2.设备购置费（含税）：人民币（大写）________________________（￥__________元）；3.建筑安装工程费（含税）：人民币（大写）________________________（￥__________元）；4.其他费用（含税）：人民币（大写）________________________（￥__________元）。八、预付款工程预付款的比例及支付方式详见本合同专用条款。九、承包人承诺承包人承诺按照合同约定进行设计、采购、施工、竣工试验、竣工后试验及交付，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行合同约定的全部义务。十、发包人承诺发包人承诺按照合同约定的期限和方式向承包人支付合同价款及其他应当支付的款项，履行合同约定的全部义务。本合同一式________份，合同双方各执________份，具有同等法律效力。发包人：（公章）____________________承包人：（公章）____________________法定代表人或其委托代理人：____________法定代表人或其委托代理人：____________地址：____________________________地址：____________________________邮政编码：________________________邮政编码：________________________电话：____________________________电话：____________________________传真：____________________________传真：____________________________开户银行：__________________________开户银行：__________________________账号：____________________________账号：____________________________日期：________年____月____日日期：________年____月____日第二部分通用合同条款第1条一般约定1.1词语定义与解释在通用合同条款及专用合同条款中，下列词语具有本款所赋予的含义：1.1.1合同：指根据合同约定发包人与承包人签署的协议书、通用条款、专用条款及其他附件文件。1.1.2通用合同条款：指合同当事人在合同中约定的，法律、行政法规规定的通用性义务条款。1.1.3专用合同条款：指合同当事根据具体工程情况，对通用合同条款进行补充、修改和具体化的条款。1.1.4发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。1.1.5承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程总承包主体资格的当事人。1.1.6工程总监：指由发包人任命或授权的，对工程实施进行全面监督和管理的代表。1.1.7项目经理：指由承包人任命的，负责合同履行并在施工现场具有最高管理权限的代表。1.1.8永久工程：指根据合同约定，承包人负责设计、采购、施工并移交给发包人的工程。1.1.9临时工程：指为实施和完成永久工程所需的各类临时性设施和工程。1.1.10基准日期：指递交投标文件截止日期前28天的日期。1.1.11缺陷责任期：指工程质量保证的法定期限，自工程竣工验收合格之日起计算。1.2法律与标准1.2.1合同适用的法律：指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章及工程所在地的地方性法规。1.2.2标准与规范：工程的设计、采购、施工及验收必须遵守国家、行业及地方现行的标准、规范及规程。若承包人采用国外标准，需事先报发包人批准，且不得低于中国现行强制性标准。1.2.3语言文字：合同使用的语言文字为中文。专用条款中约定使用其他语言文字的，应附有中文译本。1.3合同文件的优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：(1)合同协议书；(2)中标通知书（如有）；(3)投标函及投标函附录（如有）；(4)专用合同条款；(5)通用合同条款；(6)发包人要求；(7)承包人建议书；(8)构成合同组成部分的其他文件。1.4联络1.4.1与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等，均应采用书面形式。1.4.2上述文件应在专用条款约定的期限内送达接收人和送达地点。1.4.3发包人和承包人应在专用条款中约定各自的送达地点和接收人。任何一方变更接收人或送达地点，应提前3天以书面形式通知对方。第2条发包人2.1发包人的义务2.1.1遵守法律：发包人在履行合同过程中应遵守法律，并承担因发包人违反法律导致承包人遭受的损失。2.1.2提供施工现场：发包人应按专用条款约定，向承包人提供施工现场及施工所需的水、电、气等接入点，并确保承包人进入施工现场的交通条件。2.1.3提供基础资料：发包人应按约定向承包人提供勘察资料、设计任务书、可行性研究报告等基础资料，并对资料的真实性、准确性和完整性负责。2.1.4办理许可批准：发包人应负责办理工程立项、规划、施工许可等行政审批手续，协助承包人办理有关证件、批件。2.1.5支付合同价款：发包人应按合同约定向承包人支付合同价款。2.2发包人代表2.2.1发包人应任命发包人代表，在合同约定的授权范围内代表发包人行使权利。2.2.2发包人代表发出的任何指令，应视为已获得发包人的充分授权。承包人应遵照执行。第3条承包人3.1承包人的义务3.1.1遵守法律：承包人在履行合同过程中应遵守法律，并承担因承包人违反法律导致的法律责任。3.1.2依法纳税：承包人应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金包括在合同价格内。3.1.3完成工程：承包人应按合同约定，完成设计、采购、施工、竣工及保修工作。3.1.4保证工程质量与安全：承包人应建立完善的质量、安全管理体系，确保工程质量和施工安全。3.1.5施工现场安保：承包人应负责施工现场的治安保卫工作，防止和减少毗邻区域的干扰。3.2项目经理3.2.1项目经理应为承包人正式聘用的员工，具备相应的注册执业资格和类似工程管理经验。3.2.2项目经理常驻施工现场，未经发包人同意，承包人不得擅自更换项目经理。3.2.3项目经理在授权范围内履行职责，其行为后果由承包人承担。3.3分包3.3.1未经发包人同意，承包人不得将工程主体结构的设计或施工分包给第三人。3.3.2承包人应严格审查分包人的资质，并对分包人的工程质量、进度、安全向发包人承担连带责任。3.3.3分包工程不得再次分包。第4条进度计划与控制4.1进度计划4.1.1承包人应在专用条款约定的期限内，向发包人提交详细的进度计划，包括设计、采购、施工、竣工试验及移交等各阶段的计划。4.1.2发包人应在收到进度计划后________天内予以确认或提出修改意见。逾期未确认的，视为认可。4.1.3承包人必须严格执行经批准的进度计划。当实际进度滞后于计划时，承包人应采取补救措施。4.2工期延误4.2.1因发包人原因（如未按时提供图纸、支付款项、提供现场等）导致的工期延误，经发包人确认，工期相应顺延。4.2.2因不可抗力导致的工期延误，工期相应顺延。4.2.3因承包人原因造成的工期延误，承包人应承担违约责任，并支付逾期竣工违约金。第5条质量与安全5.1质量管理措施5.1.1承包人应按合同约定的质量标准，建立质量保证体系，配备专职质量管理人员。5.1.2承包人应严格按照设计图纸和规范要求进行施工，确保每道工序质量合格。5.1.3隐蔽工程在覆盖前，承包人应通知发包人及监理人进行检查验收。未经验收，不得进行下一道工序。5.2安全文明施工5.2.1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工。5.2.2承包人应制定详细的安全生产操作规程，配备必要的安全生产设施和劳动保护用品。5.2.3发生安全事故时，承包人应立即采取措施防止损失扩大，并按规定上报有关部门。第6条设计6.1设计义务6.1.1承包人应按照法律规定、国家/行业标准和发包人要求进行设计。6.1.2承包人应确保设计文件的安全性、适用性和经济性，并对设计质量负责。6.1.3承包人应在合同约定的时间内提交各阶段设计文件。6.2设计审查6.2.1承包人的设计文件应通过政府有关部门的审查。6.2.2发包人有权对承包人的设计文件提出修改意见，承包人应按照发包人的意见进行修改，相关费用已包含在合同价款中（重大变更除外）。6.3施工图设计6.3.1承包人应负责施工图设计，并向施工单位进行技术交底。6.3.2施工图设计应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。第7条采购7.1采购义务7.1.1承包人负责所有工程物资的采购，包括材料、构配件和设备。7.1.2承包人应确保采购的物资符合设计文件和标准的要求，并提供合格证明文件。7.2检验与验收7.2.1承包人应在采购物资进场前进行检验，并向发包人提交检验报告。7.2.2发包人有权对承包人采购的物资进行抽检，不合格物资不得使用。第8条施工8.1施工组织8.1.1承包人应编制施工组织设计，并在开工前提交给发包人审批。8.1.2承包人应严格按照施工组织设计和进度计划组织施工。8.2施工安全与环境保护8.2.1承包人应承担施工现场的扬尘、噪音、污水等治理责任，符合环保要求。8.2.2承包人应负责地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护。第9条竣工试验与验收9.1竣工试验9.1.1当工程具备试验条件时，承包人应通知发包人进行竣工试验。9.1.2竣工试验应按合同约定的程序和标准进行，包括单机试车和联动试车。9.2竣工验收9.2.1工程竣工后，承包人应向发包人提交竣工验收报告及完整的竣工资料。9.2.2发包人收到竣工验收报告后，应在约定时间内组织验收。9.2.3验收合格后，发包人应签发竣工验收合格证书。第10条变更与调整10.1变更权发包人有权发布变更指令，对工程的范围、质量、数量等进行变更。10.2变更程序10.2.1承包人收到变更指令后，应提交变更实施方案及费用估算。10.2.2发包人确认变更方案和费用后，双方签订补充协议。10.3变更估价10.3.1已标价工程量清单中有适用于变更工作的，采用该单价。10.3.2无适用单价的，参照类似项目的单价。10.3.3既无适用也无类似单价的，由双方协商确定新的单价。第11条合同价款与支付11.1预付款11.1.1预付款的额度、支付时间及扣回方式见专用条款。11.1.2预付款应专款专用，主要用于工程备料和临时设施建设。11.2进度款支付11.2.1承包人按月向发包人提交已完工程量报告和付款申请。11.2.2发包人应在收到申请后________天内完成审核并支付进度款。11.3竣工结算11.3.1工程竣工验收合格后，承包人应提交竣工结算报告。11.3.2发包人应在收到结算报告后________天内完成审核，并支付至结算总价的97%（扣除3%作为质量保证金）。第12条违约责任12.1承包人违约12.1.1承包人未按合同约定履行义务，应承担违约责任。12.1.2因承包人原因造成工程质量达不到约定标准的，承包人应负责返工并承担费用。12.1.3承包人逾期竣工的，应按专用条款约定支付违约金。12.2发包人违约12.2.1发包人未按约定支付工程价款的，应支付逾期利息。12.2.2因发包人原因导致工程无法继续进行的，承包人有权解除合同并要求赔偿损失。第13条争议解决13.1争议调解双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。13.2争议评审协商不成的，可提请专用条款约定的争议评审小组进行评审。13.3仲裁或诉讼如协商和评审均无法解决争议，双方同意提交____________________仲裁委员会仲裁（或向____________________人民法院提起诉讼）。第三部分专用合同条款第1条一般约定1.1本项目适用的国家标准、规范包括但不限于：《建筑工程设计文件编制深度规定》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》等。1.2发包人提供的基础资料包括：地形图、地质勘察报告、红线图、周边市政管网资料等。资料提供时间：合同签订后7日内。第2条发包人2.1发包人代表：姓名：____________________职务：____________________联系方式：________________2.2发包人提供现场的条件：(1)施工场地：具备施工条件，平整完毕。(2)水、电接入点：已接至施工现场边缘50米范围内。第3条承包人3.1项目经理：姓名：____________________注册执业资格：____________安全生产考核合格证书号：________________3.2分包约定：(1)允许分包的非主体工程：电梯工程、消防工程、园林绿化工程。(2)分包商资质要求：具备相应专业承包一级资质。第4条进度计划4.1承包人提交进度计划的期限：合同签订后14日内。4.2关键节点工期：(1)方案设计完成：________年____月____日(2)施工图设计完成：________年____月____日(3)主体结构封顶：________年____月____日(4)工程竣工：________年____月____日第5条质量与安全5.1工程质量创优目标：争创“________省优质工程奖”。5.2安全文明施工目标：创建省级安全文明标准化工地。5.3双方约定，若因承包人原因发生重大安全生产事故，承包人除承担法律责任外，还应向发包人支付合同总价____%的违约金。第6条设计6.1设计阶段及文件份数：(1)方案设计：文本_____份，电子版_____份。(2)初步设计：文本_____份，电子版_____份。(3)施工图设计：图纸_____套，电子版_____份。6.2设计限额：(1)钢筋含量指标：不超过________kg/m²。(2)混凝土含量指标：不超过________m³/m²。第7条采购7.1发包人指定供应的材料设备：________________________________。7.2承包人采购的主要材料设备品牌选用表（如下表）：序号材料设备名称规格型号推荐品牌（不少于三个）备注1水泥P.O42.5海螺、华新、冀东散装2钢筋HRB400E宝钢、武钢、首钢符合国标3电缆YJV远东、上上、宝胜阻燃型4阀门DN50-DN300冠龙、沪工、良工铜芯5空调机组组合式开利、约克、麦克维尔变频第8条施工8.1承包人应编制的专项施工方案包括：深基坑支护方案、高支模方案、脚手架方案、塔吊安拆方案等。上述方案需经专家论证的，承包人应组织论证。8.2施工现场临时设施搭建标准：采用封闭式管理，围挡高度不低于2.5米，并设置喷淋降尘系统。第9条竣工试验与验收9.1竣工试验：(1)单机试车：具备条件后48小时内通知。(2)联动试车：无负荷联动试车在单机合格后7日内进行。9.2竣工验收备案：承包人负责收集整理全套竣工资料，并协助发包人完成备案手续。第10条变更与调整10.1变更估价原则：(1)变更导致工程量增减超过15%时，超过部分的单价予以调整。(2)材料价格波动风险幅度：±5%以内由承包人承担，超过部分据实调整。10.2暂估价项目：(1)专业工程暂估价：____________________元。(2)材料暂估价：____________________元。第11条合同价款与支付11.1预付款：(1)预付款额度：签约合同价的____%。(2)