2026智慧楼宇IBMS系统方案

2026智慧楼宇IBMS系统方案项目背景项目概况总体需求平台使用需求场景应用需求011.1项目概况项目总建筑面积约16.25万平方米，包含办公、商业两种功能，由一栋高度约200米巨型总部办公塔楼及周围商业综合体组成。项目按照“建设精品工程，打造一流地标”的理念，高起点策划、高质量设计、高标准建设的总体思路，力争用3年半时间建设成设计新颖、品质精良、功能完善、绿色环保、智能科技的国家级优质工程。西部股权投资基金基地概况：整体定位为：区域金融地标、股权投资载体、产业创新中心、开放共享平台；集城市商业街区、都市生态景观、地标特色建筑、内外空间开放、业态功能优化，TOD为一体的新型现代金融地标；设计遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率。应用综合集成先进架构、融合智能化子系统，实现办公、信息、会议、停车和机电设施的智能化管理；在总体设计下支撑新技术和新应用场景分步实施。总体设计定位和特点：1.2总体需求西部股权大楼总体定位大楼智能化设计方案拟定的IBMS初步需求需求输入IBMS系统使用用户…….愉悦办公、商业管理、降本增效办公便捷舒适服务人性化运营资产增值运营可视化管理降本提效管理可视化物业管理方商业运营方办公人员1.3平台使用方需求IBMS平台使用方需求办公人员运营人员安全便捷健康舒适智能无感快速招商资产增值创新收入设备接入标准化数据融合智能决策系统解耦高效联动持续的数据利用基于BIM的数字孪生运维应用快速定制开发紧急事件快速响应处置统一平台分级管理管理人员管理方便降本增效智能应用1.4应用场景需求使用者需求管理者需求综合安防场景运营管理场景能效管理场景招商管理场景1.安防系统集成视频监控、电子巡更、入侵报警、电子巡更、无线对讲…2.智能消防消防物联网、安消联动…3.应急响应一键呼救、应急资源、应用预案、指挥调度…9.可视化运营运营分析与决策支持、集中管控、三维可视化物业管理、数据化指标运营…10.设备设施管理设备管理、设备维护、自动监测、一键报修、维保计划…12.信息发布空气质量信息、企业公告、企业宣传、新闻天气、vip欢迎信息…13.能效管理建筑能效计量、能耗分析、能耗决策、冷站自动控制…15.招商中心商机跟踪、项目管理、客户管理…16.合同管理入驻和退租服务管理、合同管理及预警、电子合同…17.缴费管理缴费全流程管理、在线支付、自动结算、账单派发…4.报警联动报警联动视频、处置人员何工单任务…便捷通行场景5.智慧停车无人值守、预约停车、停车引导、多渠道支付…6.无感通行多身份认证、人流指示、通道指引、欢迎信息…7.高效乘梯自动呼梯、VIP梯控、智能派梯…11.环境监测办公室、公区、卫生间、机房环境监测…14.碳排放管理碳排计量、碳配额、碳预警、可视化碳管理…8.访客管理访客邀请、访客自助预约、智能前台接待…移动应用场景18.便捷服务访客管理、个人考勤、待办事项、楼宇运营态势…19.物业事报物业报修、物品放行…20.智能客服在线咨询、自动回复…21.一键求助一键联通指挥中心，及时救助处置…总体设计设计思路总体架构021个愿景6大成效3个目标智慧与科技集成的总部基地楼宇安防安全可靠服务运营降本增效一键智能联动一图全面呈现一网全面感知办公环境健康舒适一脸楼宇畅通一屏智享服务一站智能决策N个落地场景6大应用便捷通行能效管理综合安防运营管理招商管理安防管理人行出入客户管理缴费管理机房能效设备管理监测诊断合同管理消防管理车行出入环境控制能耗统计客流统计访客管理监测预警数据展示物业报修待办事项移动应用………………………………智能运营中心IOC1个管理端数据展示联动控制信息发布告警与工单应急指挥……2.1设计思路：围绕1+3+6+N+1体系开展IBMS平台建设2.2总体架构：平台+应用，助力西部股权打造智慧总部大厦平台层网络

智能化专网客用网物联网通信网无线网其他网络智能化系统视频系统门禁系统入侵报警电子巡查安防类子系统智慧文印智慧考勤智慧食堂访客系统硬件关联子系统梯控系统会议室管理一卡通消防系统能耗系统智能照明暖通新风设施设备及环境能耗类子系统环境监测智慧停车楼宇自控信息发布机房环境机房漏水道闸系统背景音乐IBMS综合管理运维平台服务总线ESB消息引擎数字孪生统一认证BIM信息模型三维引擎统一门户微服务架构服务分流服务分权数字孪生时空一体场景联动远程调控集中管理协调运作应用层综合安防便捷通行运营管理能效管理招商管理移动APP智能运营中心IOC办公人员访客物业管理商业运营租客用户场景规划规划目标综合安防便捷通行运营管理03能效管理招商管理移动应用智能运营中心一键智能联动一图全面呈现一网全面感知一脸楼宇畅通一屏智享服务一站智能决策3.1场景规划目标：实现六个一火灾防控联动火灾探测器告警消防设施状态告警

消防通道占用

火焰识别告警IBMS平台，融合物联网，大数据，AI，数字孪生等技术，打通楼宇相关子系统，支撑楼宇安全和智能运营，实现突发事件一键智能分拨，高效处置和楼宇环境智能调控。③确定门禁位置③监控平台触发周边监控⑥大屏显示处理实时监控图像②安防融合平台⑤通知距离最近安保人员现场处理，下发工单示例：门禁异常报警④视频监控同步记录联动视频监控系统报警位置显示监控中心报警门禁监控图像大屏显示远程开门、关门楼宇运营中心工单分拨楼宇安全楼宇安防联动周界入侵告警紧急呼叫告警门禁异常告警人车布控告警环境控制联动环境监测联动空调运程控制灯光运程控制新风运程控制能效智能联动能耗监测预警用能诊断分析用能优化建议节能方案调整3.1.1一键智能联动状态可视事件可控业务可管园区总览人员/车辆管理安全态势消防应急非法入侵物联感知能效管理设备维护人员呼救整合BIM数据，构建人、空间、事、物一张图，打造数字孪生楼宇，实现运营状态可视，事件可控，业务可管，有效提升楼宇运营管理效率。楼宇环境一张图水质监测数据空气监测数据温湿度监测数据设备状态数据楼宇安防一张图安防设备信息通行设施信息消防设施信息安防事件信息物业管理一张图物业值班数据告警管理数据重点设备数据紧急呼叫处理指挥调度一张图事件接报事件预案匹配应急调度事件总结3.1.2一图全面呈现建设一张多维物联感知网，链接感知末梢，打造物联网平台，实现区域内的人、车、物，环等要素的感知，以及物联数据接入、分发、汇聚设备安防感知设施感知环境感知能耗感知全面感知办公环境视频信息火警信息电梯信息管网，水位门禁，闸机移动APP互联网/物联网水质能耗感知用水量用电量光伏发电量冷量、热量设施感知建筑设备BA会议中控快递柜/便利柜烟雾探测器环境感知空气监测水质监测温湿度监测室内明暗度安防通行感知摄像机门禁入侵报警消防设施3.1.3一网全面感知整合楼宇智能门禁，通道闸，、梯控、停车场，建设智能分析平台，针对人脸，车牌进行智能识别，在楼宇区域内实现便捷通行，提升通行人员的体验感。一脸楼宇畅通生活支付门禁通道闸电梯权限控制访客登记停车场人脸识别车辆识别员工刷脸进大厦联动呼梯刷脸进办公室刷脸巡检访客访客登记刷脸进大厦联动呼梯权限控制车辆车牌识别停车引导在线支付支付餐饮支付自动售货机.......3.1.4一脸楼宇畅通构建掌上服务应用，融合公司、物业和社会组织提供的与工作生活相关的服务，打通商家服务，实现移动应用获得全方位工作生活服务和配套资源。办公服务会议预约访客管理工位预约文档打印物业服务停车费缴纳物业报修保洁服务在线咨询生活服务餐饮预订健身预约储物柜使用商家信息救助服务一键呼救掌上智享服务一级菜单会议预约访客管理停车费缴纳报事报修餐饮预订健身预约智能设施一键呼救商家信息服务跳转至商家服务3.1.5一屏智享服务整合楼宇运营大数据、视频AI、物联感知，建设大数据平台，构建楼宇运行五大指标体系，实现数据全面融合打通，利用专家知识和预案库，建立决策辅助体系，实现指标体系闭环运行。安全分析安防日常管理安防报警处置有效火警事件电梯故障率……环境分性空气指标噪声指标水质指标光照亮度……服务分析工单响应率平均服务时间畅行指数满意度打分……能耗分析用水用电制冷量制热量……设备健康分析设施巡检率设施故障率维修次数设备寿命……物联网传感数据采集汇聚视频AI智能分析互联网数据采集汇聚运营管理中心业务数据库指标分析结果安全指数（SaftyIndex）环境指数(EnvironmentIndex)服务指数(ServiceIndex)能耗指数(Energyconsumptionindex)设备健康指数(FacilityHealthIndex)基于指标体系决策与分拨3.1.6一站智能决策N个落地场景6大应用便捷通行能效管理综合安防运营管理招商管理安防管理人行出入客户管理缴费管理机房能效设备管理监测诊断合同管理消防管理车行出入环境控制能耗统计客流统计访客管理监测预警数据展示物业报修待办事项移动APP………………………………三维可视化综合管理大屏1个管理端数据展示联动控制信息发布告警与工单应急指挥……打造智慧与科技集成的总部基地3.1.7通过6大应用N个落地场景1个管理端建设，实现6个一目标4.2综合安防通过视频/红外检测识别重点场所人员进入并告警。设置视频巡更区域,如重点区域、火灾联动告警安防设备三维可视化，可快速查看设备信息重点区域监控+回看消防系统集成联动告警入侵检测电子巡更视频巡更消防监控三维展示安防管理集中管理安防可视灵活联动决策支持视频监控/回看记录巡更情况进行分析，发现问题应急指挥应急预案电子化、流程化。指挥可视化4.2.1综合安防：全天候、全时段、全覆盖的保障楼宇安全围绕“安防典型业务”进行建设，具有“集中管理”、“安防可视”、“灵活联动”、“决策支持”等特性，最终实现楼宇安全智能可视化的管理，全面提升楼宇的安防效能，切实保护人、财、物的安全烟雾探测器温感探测器电气火灾探测器手报设备声光报警器…消防中控主机移动APPPC端大屏展示消防物联网协议解析消防主机联网通过消防主机联网对接园区消防中控主机，一旦发生火情预警，可以通过运营中心、电话、APP实现通知具体地点、具体负责人员，实现第一时间发现，第一时间解决。4.2.2消防物联网：突破消控室空间障碍，实现消防物联网+应急联动处置机制消防栓报警信息早发现、早救援、早疏散逃生，快速组织组织灭火救援救援队伍水箱水池喷淋系统火情位置救援队伍三分钟救援圈人工报警智能预警联动确认信息推送视频联动通过对消防水箱、水泵、烟感、液位传感器、水压传感器，实时采集数据并推送到运营中心，构建灭火救援新机制，当消防物联报警后，系统将信息推送给附近的安保人员，并显示火灾位置，在保证信息实时互通的同时，协同指挥处理，促进实现灭早救小。4.2.3消防联动：实现人、事、物联动指挥，消防应急处置发现异常智能联动告警推送IOC大屏监控移动端管理在关键通道/重要场所安装AI摄像机或红外入侵检测，能够实时监测人员入侵情况，一旦发生异常，通过平台进行预警并联动周边摄像头，便于快速处置。4.2.4报警联动：提前预防预警，及时处置红外报警视频联动4.3便捷通行登记入楼乘梯工作人员录入人脸，选择是否申请IC卡支持协议对接和改造两种方式支持灵活的权限管理和丰富的开门模式人脸识别开门刷卡开门自动呼梯，点亮默认楼层人脸识别/刷卡门禁进入办公室办公室反应时间不高于0.2S人脸/卡信息与身份信息绑定员工（人脸）访客（人脸、身份证）员工邀请业主发出邀请通过app填写访问信息（姓名，手机号）访客自主录入个人关键信息姓名，车牌号，接受二维码访客入楼刷卡、二维码扫描，身份认证车牌自动识别访客开车场景，车牌自动识别入车库访问权限管理非授权区域进入告警4.3.1人行出入：无感通行整个楼宇VIP车位访客预约1.车位实时统计2.车牌识别、VIP欢迎3.大屏引导分流4.车位引导5.包月、临停车辆管理6.自助缴费7.车位预约管理8.停车数据可视化4.3.2车行出入：无人值守，便捷通行道闸联动呼梯支持获取道闸通行状态自动进行呼梯高峰期时段配置电梯运行规则引导同层用户乘坐相同电梯，减少电梯停层次数高峰期策略配置VIP专享电梯VIP用户识别后，自动呼专享电梯，使用期间屏蔽其他人员使用，直达办公室4.3.3智能梯控：与道闸联动，电梯运行策略灵活配置灯条进行人行点亮联动，增强科技体验感,不同季节、活动显现不同色调,调节人们心情。灯条联动采用人脸刷卡一体机，并识别企业员工快速入场。人脸识别/一卡通门厅处智慧显示屏展示空间预约信息、活动信息及重要事件等数据。智慧LED屏幕场景实例访客可通过小程序和大堂自助终端提交预约申请，后台审批并记录，审核通过后即可通行。访客预约系统机器人可自主解答关于企业的问题，并进行导航指引和送外卖等服务。智能机器人通行空间|入口大堂对轿厢内和外空间实时监控视频监控高峰期时段配置电梯运行规则。运行策略获取道闸通行状态，自动进行呼梯。联动呼梯场景实例VIP用户识别后，自动呼专享电梯，使用期间屏蔽其他人员，直达办公室VIP通行通行空间|智慧电梯场景实例对走道空间实时监控，实时识别现场人数视频监控自动调节走道灯光照度，无人时自动降低亮度，节约能耗智能照明当出现火灾等紧急危害时，系统自动根据现场人数情况，及时生成逃生路线，辅助管理人员进行疏散指引疏散指引自定义设置，定时开启播放轻松愉悦的背景音乐背景音乐通行空间|走道空间场景实例通过手机小程序实时查看地下停车场空余车位，并进行线上预约。车位预约对停车位的状态进行实时监测。车位探测器可通过小程序付费或扫描停车场内二维码付费，无感出入。无感出入展示空余车位，实现车位引导功能。车位引导空气监测器监测CO2和CO等有害气体，超过预值联动新风系统净化空气。空气监测通行空间|智慧停车场4.4运营管理实现设施管理的“可视、可管、可溯”，全面规范设备设施管理工作，降低管理成本，提升管理效率建立设施基础台账，支持在可视化楼层平面上，显示对应的具体设施设备信息条目。实时监测园区内相关设备设施的状态，在发生异常情况时进行预警或告警。对设施管理作业记录进行统计分析。通过工单管理实现设备设施报事报修全流程管控，提升维修工作的及时性。可视化管理状态监测工单管理统计分析楼宇设备设施信息化管理体系4.4.1设施管理：设施设备统一接入，实现“可视、可管、可溯”会议室/办公室环境监测会议室、办公室内环境监测指标为温度、湿度、明暗度、PM2.5、二氧化碳、挥发性有机物等周边环境监测监控大屏环境监测系统环境监测统一集成，数据统一管理，大屏数据可视化展示多媒体发布显示终端机房动环监测监测指标：市电、配电、UPS、蓄电池、温湿度、精密空调、普通空调、漏水、新风机、烟感、消防、防雷等监测指标：温度、湿度、PM2.5、二氧化碳、一氧化碳、挥发性有机物、噪声等4.4.2环境监测：24小时在线监测，立体感知园区环境状态智慧报警多种检测器综合使用，第一时间发现系统异常状态并报警智慧调度基于历史数据，提供运营建议。图像化界面，自动生成运行报告，方便集中管理，提升工作效率智慧照明以满足驻户视觉满意度为基础，调节照明设备状态，实现最优运行HVAC控制根据室内外环境，综合调控暖通系统运行，保证舒适健康的同时，挖掘节能潜力噪音控制办公空间谈话减少传递干扰，办公室内播放背景音乐，模拟自然环境环境运程控制根据办公室环境参数预设置，实现移动APP一键运程联动办公室的空调、照明、窗帘等设备。会议室环境控制根据会议预约信息提前调节会议室环境和打开设备，或根据偏好设置会议室环境。会议结束后自动关闭所有设备4.4.3智能控制：构建健康舒适办公环境加入星球获取更多更全的数智化解决方案平台内容管理与发布移动APPPC端门户室内大屏室外大屏企业宣传展示广告投放展示公司通知展示气象监测数据展示环境监测数据展示水质健康数据展示快速发布管理通知分类分区投放公共广播分区4.4.4信息发布：发布终端统一管理，信息发布统一控制场景实例空调根据室内外温度、室内人流等参数，自动启停。空调新风窗帘根据室内照度自动调节降落高度。智能窗帘根据室外光照，自动调节室内灯光照度智能照明空气监测器监测空气质量，当空气质量到达预值，联动空气净化系统净化。环境检测＋空气净化一键选择工作模式、午休模式、离开模式与会议模式模式切换办公空间|开放办公场景实例工作模式、日常模式、离开模式等不同模式智能切换，可自定义模式定制模式切换通过可视化大屏实时查看重点数据，预约信息、汇总的财务报表、运营情况汇总等可视化大屏当需要私密洽谈货工作时，玻璃成雾化效果，保护隐私雾化玻璃个人办公空间刷脸进入，防止盗窃和重点信息泄露人脸门禁办公空间|领导办公显示会议室实时使用状态，可供扫脸进出预约会议室。门口状态显示一键设置空间模式，设备联动启停。模式切换线上查询会议室使用状态，线上预约。线上预约可以实时监测房间内的空气质量，如数据不达标可自动开启空气净化设备。环境监测可以单独控制空间内的灯光、空调、新风、窗帘、投影机、投影幕布等设备控制进出口的人体微动传感器可统计人数，监测到无人可以自动关闭房间能源。人数统计场景实例办公空间|会议室场景实例当空间空气质量数据超标时，联动空气净化设备进行净化。环境监测提供更好更舒适的休憩空间，改善员工休息体验。共享睡眠舱收集屋顶雨水并处理、储存，可用于空间绿植的定时定量灌溉。智慧灌溉绿植墙空间可播放不同类型的音乐，改善空间体验。背景音乐公共空间|休闲区场景实例三相电量仪、单相电量仪等设备对配电柜、UPS、直流电源系统监控等设备的运行参数监控。动力监控设备通过传感器实时采集机房温湿度数据，并形成曲线记录，越界报警信息处理。温湿度监控设备机房精密空调具备智能接口，接入模块可全面监控空调的运行参数，以及实现温度调节、远程启停等操作。空调监测设备漏水控制器+漏水绳可以对机房空调或者窗户等处可能漏水的地方进行监测漏水检测设备使用门禁控制器、刷脸机、门禁管理软件控制门进出入；视频监控实时监测机房内画面。门禁系统与视频监控监控主机网可与路由器、服务器、交换机等建立通讯联系，直接从这些网络设备中获取各种信息网络监控设备辅助空间|机房环控4.5能效管理数据、策略能效策略能效专业能力能效模型应用数据、策略行业建筑能耗、分区能耗统计、能耗报表数据策略控制报表及计量数据、策略报表及分项统计能耗数据分析能效策略数据策略前端系统(第三方)集成平台能耗报表能效专家系统充电桩设备照明系统配电系统智能充电空调系统电梯系统企业设备高低压开关柜变压器辅助系统水泵其他设备进出风风机电梯分项计量专项节能专家经验规则库、专项调优算法用电预测算法、能耗判别算法能耗模型、制冷模型、储能模型协议适配、数据采集、策略控制（IOT/集成平台）数据接入/集成专题库能耗主题库数据数据天气、工作日历等数据运行日报数据质量报表运行优化报表诊断报表楼层用电空调、照明用电设备用电通过专项计量进行电能审计，从而对空调、照明等用电大的设备进行精准控制而减少电费设备健康实时可查识别能耗多的设备提示运维或更新自动联动管理，避免设备空转预判能耗趋势，提供节能策略建议4.5.1能效管理：在线监测，统计分析，综合用能诊断能耗监测物联感知大厦内水、电、气等能耗数据能耗统计自动记录汇总和分析建筑能耗使用情况。能耗预警根据能耗阀值和设备负荷及时预警和提出建议用能诊断专家系统和节能知识库提供节能优化建议自动调控在能耗和建筑物健康的室内环境之间保持完美平衡，自主调整暖通空调系统和照明系统碳排放计量根据建筑的详细能耗数据，实时计算出碳排放数据。4.5.2能效管理应用场景4.6招商管理价值二：招商资源引流IBMS平台项目报备、管理项目管理项目跟进、管理项目审核、流程管理项目库、空间预留项目线上化服务客户信息录入、查询客户管理客户生命周期管理客户专员分配管理客户档案设置、查询客户全周期服务商机报备、分配商机管理商机跟踪、管理商机池管理商机转项目管理商机全流程服务招商服务中心园区概况招商政策人流特征推广宣传一站式招商运营：建设特色化招商系统，应用涵盖客户、商机、项目、签约落地、数据面板、招商生命周期等场景。应用价值价值一：招商宣传引流价值三：项目全程管理价值四：招商业绩分析4.6.1招商管理：建立招商管理数字流程，实现全流程管控入驻服务管理退租服务管理招商合同管理商铺档案客户档案入驻申请租赁协议合同签订装修申请入驻登记营业登记退租申请退租登记撤场管理证照注销退租结算商铺恢复合同类型合同签约销售合同物业合同外包合同租赁合同基本信息合同条款合同审批签订成功合同管理续签变更申请续签变更执行合同预警合同终止续签变更审核过程存档阀值设定操作办理预警提醒预警取消终止预警资金结算退租办理合同终止合同全生命周期管理。多类型合同支持、分层、多级的合同审批流程，确保业务多样化、过程规范化、流程清晰化，保障合同操作有依有据有痕4.6.2